[摘要]由於資金鍊壓力等諸多問題導致的“開發商延期交房”現象逐漸增多，而面對延期交房，很多購房者有苦難言，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那麼對於開發商延遲交房，我們要如何應對呢？一起來跟小編了解一下吧。
由於資金鍊壓力等諸多問題導致的“開發商延期交房”現象逐漸增多，而面對延期交房，很多購房者有苦難言，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那麼對於開發商延遲交房，我們要如何應對呢？一起來跟小編了解一下吧。
1、維權前先弄清逾期原因
開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足；建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
一般對於開發商自己的原因導致的逾期交房，並符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。
2、可按合同約定索賠或退房
在瞭解了逾期交房的原因後，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數後，買受人有權解除合同。
如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。
對於購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。
3、購房時注意規避期房風險
由於價格優惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數購房者買房時都會選擇購買期房。但與現房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：逾期交房、規劃變更等。小編提醒購房者，由於一些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。因此，購房者在買期房時一定要注意規避風險，首先要選好開發商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。
此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責任。因為，在期房交易中購房者是處於相對弱勢的一方，一旦交錢之後一切的主動權都會轉移到開發商一邊。
若在逾期交房的違約責任問題上沒有一個明確的處理方式來保障利益的話，購房者就很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責任問題上不僅要明確規定責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
以上就是小編為大家整理的關於我們怎麼應對開發商延遲交房的相關信息了，如果您購買的房子也出現這樣的狀況，希望小編總結的這些知識能夠為您提供幫助。
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