很多人在買房之前一直在反覆關心地段怎麼樣，周邊的配套怎麼樣，未來的發展規劃怎麼樣，不可否認這些都是選擇置業的重要因素，但是其中購房置業的一個關鍵因素往往被忽視，它就是戶型。
購房的初始目的可以是投資，但是房產的最終屬性還是為了居住，所以從這方面來說，居住體驗對於購買導向的作用是不容忽視的，而直接影響居住體驗的就是戶型，一個好的戶型對於生活便捷、心情愉悅以及身體健康都有極大的引導性。
那麼什麼樣的戶型是一個好的戶型呢？
0107
低容積率
何謂容積率，通俗的講就是小區房屋密度。容積率低的小區，綠地、景觀設計以及房子間的樓間距都會比較好。另外低容積率建築規劃更符合生活哲學，寧靜安逸、綠意盎然的社區環境,視野寬廣、舒心曠達的樓宇佈局,都是小區舒適度的具體體現。
0207
總樓層不能過高
從視覺效果與實際生活上來看，總樓層太高容易給住戶壓抑的感覺，想象一下整個小區都是摩天大樓，仰望天空也只有小小的一片蔚藍，猶如井底之蛙。另外，從市場上來看，稀缺的花園洋房高於周邊的定價以及受歡迎程度較高也從客觀上反應了這點。
0307
高得房率（80%較為適宜）
國內的房產大部分以建築面積計算，建築面積等於套內面積加上公攤面積，公攤越多我們的得房率就越低，假想一下，一套建築面積為80平的房屋，得房率75%與80%之間就差了4個平方，以2萬5一個平方來計算，就這裡就差了10萬。當然也並不是得房率越高越好，太高的得房率會犧牲公共空間的功能屬性。
0407
要有玄關設計
視覺屏障作用：玄關對戶外的視線產生了一定的視覺屏障，不至於開門見廳，它注重人們戶內行為的私密性及隱蔽性，保證了廳內的安全性和距離感。
較強的使用功能：玄關在使用功能上，可以用來作為簡單地接待客人、接受郵件、換衣、換鞋、擱包的地方，也可設置放包及鑰匙等小物品的平臺。
0507
南北通透，多開間朝南
南向的房屋，採光和通風的效果是最好的，尤其是南方城市，受到東南季風的影響，通風的效果比其他的朝向要好很多；同時南北朝向的房屋冬暖夏涼,比較適合大眾的居住習慣；當然多開間朝南就更好了。
0607
主臥帶有衣帽間
千萬不要小看了衣帽間的設計，當你看到衣服、鞋子、包包隨便丟在各個角落的時候，你就知道衣帽間的重要性了；推薦主臥自帶衣帽間，可以有效的規劃空間，充當儲物的作用，實用性很高。
0707
飄窗設計
一般來說臥室配有飄窗，不但可以享受充足的室內光線，還可以飽覽室外秀美景觀，主臥的飄窗更能體現溫馨寧靜。
閱讀更多 南通新房網 的文章
