靜靜131504141
有錢就買房，10年前、5年前都是比較不錯的投資選擇，哪怕是去年買也可以，如果今年還是這樣操作的話，可能並不明智！
投資買房，過去10年是最好的選擇
前幾篇我們分析過，過去10年國內的平均實際通貨膨脹率為：7.26%，而三年定期存款央行基準利率是2.75%，即便是理財產品收益也就在5%左右，很難跑贏通脹，我們的錢時刻處於貶值當中。而房產投資，每年平均收益可達20%以上，甚至更高，跑贏通脹肯定沒有問題，資金翻幾倍也不是沒有可能。
房價未來不一定下跌，但也漲不到哪去
自今年初始，房住不炒的概念已經被多次提及，商業銀行收緊了開發貸的申請標準，住房貸款的利率也隨之提高，全國住房信息聯網，開證房產稅，都進一步說明了國家控制房價的決心。雖然部分城市的房價還依舊處於上升通道當中，但漲幅已經少了很多；甚至於部分城市房價已經開始下跌。前段時間不是有，北京燕郊地區房價腰斬，買房人要求開發商退房的新聞報告！
顯而易見，未來買房，不再是最佳的投資選擇，甚至會有可能成為接盤俠。有多套房產的，我個人建議，能變現儘快變現吧，錢到自己手裡才算增值，指望買房一夜暴富的夢，該醒醒了！
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操盤手信一
二十年前，我表叔55歲，勤儉節約在當地農村信用社存了5萬6千多元錢。心裡感覺是多麼的自豪，誰知天有不測風雲。就在那年農曆八月十四的晚上，兒子和兒媳因回孃家的事發生了爭吵，兒媳一氣之下，喝農藥甲安磷自殺。兒子精神崩潰，再也不做任何事情，時不時的傻笑，孫子當年十歲。
養孫子的重任，自然落在了他的身上，為了孫子讀書，娶老婆。這筆錢一直都不敢取出用，要麼急用的時候也只取一少部分，撈到錢後又補上。
按二十年前的房價，他可以在縣城全額買一百平方的房子。2008年，縣城房價已漲到1200多元一平方，他的錢可以做首付，然後每月按時還款，因孫子只有二十歲，他也沒有買房。二年之後，孫子職業學院畢業，房價每平方漲了整整一千。由於孫子缺少母愛，叛逆不聽話，自己有67歲了，買房的事就不敢想了，孫子現已做上門女婿。今年，表叔已經75歲，手中依然有5萬多元的存款，縣城房價最低3700，買房的事更不敢想。
你同事買房的事，現在不好說，因為中國人口的老齡化，房子的需求只會越來越少。朋友自己住的是需要，保值增值，與市場無任何關係。但現已有三套，市場上空房子好多，只有賣一套或者兩套，錢到手了才算增值。要不然也只是看著臘肉吃白飯，房子位置不好出租都不容易。
房子，熱門話題。現已迴歸理性，發財夢，也該醒醒。
手機用戶好大一顆樹
只有滿足這三個條件！才能說明你買的房子很划算。
2017年，小縣城的房價令人震撼。許多小縣城的售樓部也都傻眼了，認為著簡直是買彩票中大獎了。據一些網友說，他們所在的小縣城房價簡直是翻倍的節奏，春天看的時候還是4000，冬天的時候已經是五位數了。所以，許多人紛紛準備著跑到小縣城來買房子。
對於這一點，我並不是非常支持。特別是在剛剛到來的2018年，實際上小縣城的房價仍然存在著很多變數，今天咱們就來好好說說其中的三個關鍵要素。
第一，經濟產業。
許多小縣城的發展定位其實並不是主推經濟產業，而是打造養老基地以及休閒旅遊。但實事求是說，旅遊城市的格局早就已經註定了，現在許多小縣城就是很幼稚，拿著真金白銀去投資搞什麼旅遊古鎮，結果不倫不類，一年到頭都沒有什麼遊客來旅遊。所以，我的建議就是，我們一定要好好看一下小縣城的經濟產業，如果有前途，則大膽購買。如果沒有前途，那還是再等等吧！
第二，外來人口。
這麼多年，大家應該對房價有一個基本的認識了，那就是外來人口的規模和速度決定了房價的增幅。但今天我要說一個新的觀點，那就是外來人口的質量才是最重要的。就像是一些西北的小縣城，的確這幾年湧入了很多外來人口，但都是周圍農村的進城務工人員，把整個縣城搞得烏煙瘴氣，治安混亂。而精明的投資客怎麼可能來買房子呢？
第三，教育資源。
許多人都知道，現在教育資源是稀缺的。尤其是良好的基礎教育，都存在著巨大的需求矛盾。但現在的問題是，小縣城在整體教育水平上遠遠不如大城市。可是別忘了，大城市的中小學也只有那麼幾所堪稱優質。而那些致力於發展基礎教育的小縣城，我表示非常看好。
當然，這個過程可能有點漫長，畢竟教育是一項長期投資。但是呢，我覺得，投資房產本來就是一個長期的事情，如果只是為了賺個差價就跑掉，那都是過去十年的玩法，現在都是在做價值投資了，大家覺得呢？再說房產稅、個人所得稅、遺產稅。。。。都要考慮進去
卡盟v金融
截止當前,應該說你同事還是非常具有戰略眼光的。相信不解釋大家也很清楚。
一、過去的十幾年,房子是最好的理財手段
窮也好,富也好,誰佔有房子誰就牢牢掌握主動權。一二線城市一套房子就是一個階層,其價值多少人辛辛苦苦一輩子都掙不了。即使在三四城市也是一樣,房子就是巨大財富,可惜大部分人都沒有你同事看的清楚。包括我自己,過去的十幾年期間,嘗試了太多的理財方式,先是基金定投,後是進入股市,穿插買一些保險、銀行理財產品等等,到現在我也只能是呵呵了。
應該說,過去的十幾年,只要是投資房地產相關行業,都能穩賺不賠。但所有的事物都不是恆定不變,經濟領域尤其如此,一個時期有一個時期的經濟增長點。
二、改革開放以來,經濟增長階段劃分
我們回過頭來看,從上個世紀七十年代改革開放起,應該說大致可以分為兩個階段:
第一個階段下海經商階段,俗稱擺個小攤幹過縣官,大批人員下海經商,只要你肯出力,做正經生意,基本上都發了,這個階段可持續到2000年左右;
第二個階段自2000年起,大家都清楚,就是與房地產有關行業都發了。甚至實體企業幹了十幾年,最後一看賺得還不如當初買的幾套房子。所以現在,企業融資難都開始賣房產,基本上在億元以上。
在“房住不炒”的大背景下,我認為當前經濟應該轉入第三個階段,幹什麼掙錢?馬雲等大佬都已經做了很好的說明,我相信房子作為保值的手段在一定時期內不會變,但上漲空間不大,應迴歸理性。
三、結論
也就是說,今後再把買房作為投資手段,不是最優選擇,甚至要冒當接盤手的風險。儘管現在大部分城市依然在上漲,特別是三四線城市沿著一二線城市的足跡在大幅上漲,如今年炒的比較兇的丹東地區。但我認為沒必要好處撈盡見好就收吧。
個人觀點,不一定準確。
旋河之成長
每個人都有不一樣的投資方式。題主同事所選擇的投資方式也是一種選擇性。當然如果他能夠負擔得起房子的投資，說明其實資產是比較穩定且規模較大的，我想你不必為他擔心。
至於是否只有房子升值，我是認為是有些絕對的說法。但是房子在目前的情況下將是持續的升值趨勢，這一點我仍認同。雖然每年我們都會聽到說明年房價一定會大跌，但是目前而言卻一直沒有遇到這樣的情況。也就是說明，如果有一天房價暴跌，只能說明有嚴重的經濟動盪，到時恐怕不只是房子，而是所有的理財產品都將受到影響。
而且買房對自己也是一層保障，無論是自住還是租售，還是賺取倒賣的差價，總之都還是賺的。而且如果你購買的房子遇上拆遷，拆遷費與購房費之間的差價也是非常可觀的。如果要進行房子的投資，那麼首先要考慮的當然是城市和地段。如果現在在北京買一套房用於投資，當然是非常了不起的行為，並且如果沒有遇到意外還是升值的。但並不是說不可能遇上金融危機這樣的巨大風暴，如果不幸遇上了，一線的城市首當其衝的會收到強烈的衝擊。如果你在二三線城市選擇房子，也要關注未來城區的規劃，比如一個荒地上要建一個小區，目前看起來很荒涼，但是其實已經在未來做好了規劃，甚至是城區功能中心的轉移，那麼升值的空間也不會比一線城市小。
變革家
感謝邀請！以下回答前提是：你同事買的房是在一二線城市。
首先，我非常認同你同事的做法！對於絕大部分普通人而言，至少未來十年內，房子依然是最佳投資、保值、增值的資產，沒有之一！
為何這樣講？我們可以從如下四點分析：
其一、通脹猛如虎！貨幣貶值趨勢是不可逆的，也是刺激經濟繁榮所必須的，十年後，一碗拉麵100塊，可能性非常大。
其二、經濟結構轉型之前、尤其是當下，房地產佔GDP比重是其他行業不可替代的。從這一點講，未來很長一段時間內，怎麼允許房價跌？一旦下跌過多，又會增加m2的供應量，將進入新一輪的上漲週期。
其三、有人可能會說，可以買黃金。自從國際貨幣與黃金脫離關係之後，繼續把黃金作為投資品是極其不明智的，保值都難說，何談增值？
其四、股票、期貨、股權投資、信託等領域不是老百姓能玩的，基金呢？大部分基金都在不停虧錢。p2p更搞不得，太多的龐氏騙局，一言不合就跑路 。
因此，貨幣要貶值、GDP有需求、黃金不可靠、其他玩不起，從這四個層面來看，加上大部分人對房價的上漲預期，對於平頭百姓，有錢了，除了買房，還能做什麼？至少能保值。
否則的話，單一個通貨膨脹，就夠喝幾壺的。
當然，買房不是亂買，一二線城市好地段房子才是優質資產。
長期看，基準利率走低是必然的；城市化進程遠沒有結束；有人可能覺得，租售比太低，這個得長期看，經濟上升週期中，M2、房價、租金、收入是依次週期性增長的。現在月薪1萬，5千租房，十年以後，有可能就是，月薪3萬，1.5萬租房。
有人可能會擔心房產稅，一句話，所有的稅都可以轉嫁給終端租房客。
以上僅為個人觀點，歡迎討論。
萬維空間
房子本身就是升值產品，就算不升值也是保值產品。回首前幾年的房價跟現在的房價90%的房價都有上升，再回首前幾年和現在的股價，很多都是跌的狀態，樂視網30元一股跌倒現在5元一股。
銀行存錢？別開玩笑！
1973年那會，1200元，相當於一筆“鉅款”啊！買套房子是不成問題的，而你不買房，拿去銀行存著，你的錢就會被銀行借給別人來買房！最後你住著別人用你的錢買來的房，還收著你的房租，用著你交房租的錢來還房貸。你卻在笑他，你就是個接盤俠？
冷孝洪
題主同事只買房子等房子升值，這也是一種理財方式，算是投資固定資產吧。
房子是近十多年來人們熱議的話題，從當初取消房改房到現在，房價歷經幾番來回，對普通老百姓來說，房價確實挺高了，很多人望而生卻。但如果當初購買了房子，現在回頭一看，當初的錢可買一套房子，現在可能作首付都不夠，貨幣大幅度縮水。
題主同事有錢不存銀行，投資房子等升值，應該是從資產配置角度去考慮，尋找適合自己的投資渠道，購買房子除了可居住作用外，可出租獲得租金，還有增值保值作用，也可變現。從目前投資品種看，存銀行利息較低；投基金准入門檻較高；投股票風險最大；買貴金屬很容易被炒作、被忽悠；收藏品市場價值高昂，不是一般老百姓能玩的。因此，購買房產成為部分人的投資渠道，投資選擇得當（含選擇的城市、地段、房型、面積等），會達到保值、升值效果。
有一點小建議，一個家庭的資產配置，最好是規劃理財，一部分留作流動資金，存銀行、支付寶等等都行，以備急用之需；一部分用中長期投資，選好品種，合理規劃去獲取更多收益。
以上是個人的一些看法，希望對你有幫助。歡迎大家留言參與討論，共同學習。
清風妍語
如果這是在前幾年，你同事這樣的做法是對的，因為房價處於上漲通道中。其一，把錢存銀行和理財的回報率實在太低，根本跑不贏通脹，只有房地產能跑贏通脹。其二，房地產有高槓杆的效應，在房價上漲的勢頭中，能使資產快速翻倍。其三，房貸利率實在太低，不貸白不貸，當時房地產又沒有限售令，只要買到房子就是賺到了錢。
但問題是，這種情況不可能一直保持不變，樓主的同事只知道買房，但是房子的流動性是最差的，就是房子要想變現是比較麻煩的，再說房產也不可能一直無序的漲下去，如果一直堅持只買房，恐怕將來也很難說沒有大的風險。
目前一二線城市嚴格執行了限購、限售令，要多買幾套房並不容易的，而三四線城市房價經過了大漲之後，棚改貨幣化安置將會收斂，未來房價可能出現大跌，所以只買房待升值的思維需要改變了。
房價真的能升值嗎？近期北京通州等地的業主要求開發商退款，因為這些業主去年以4萬元買入的小區房產，現在已經跌到了2.8萬元/元。同時，香河的樓盤去年開盤價是3萬/平方米，現在跌到了1.8萬元。
大家有沒有發現，只買房子盼望升值的市道已經變了，買了房子不一定會升值了，是有風險的了。所以，樓主的同事過去這樣的做法無可指責，現在如果繼續下去，就會存在一定的投資風險了。
不執著財經
你的同事可能嚐到了買房子賺錢的甜頭了，所以有錢也不存銀行不理財，而是隻買房子。
誠然，買房子也是一種投資的方式，這在前幾年，在房價不斷上漲的大背景下。這確實是一個保值升值，甚至是發大財的方法。但是如果按照這一慣性思維下去，你的同事早晚會吃虧的。
一、有錢存銀行或者進行投資理財，這都是打理錢財的一種方式，在生活中不可或缺。並且跟眾多的理財方式相比，把錢存銀行是最保險、最穩妥的方式。買理財啦、買房屋啦，風險都比較大一點。所以把錢存在銀行，應當作為投資理財的首選和必備項目之一。
二、買房子、靠房子升值賺錢，這只是暫時的現象，房子不會無限制的漲下去的。總有一天房價會下跌的，或者走向下行趨勢的。這樣如果再買房子，有可能就會賠本。那種認為買房子永遠是升值的觀點是片面的，是沒有注意到房價下跌的風險。也就是說你的同事是沒有吃到房價下跌賠本賣的虧，等有一天他炒房子賠本兒了，他就不這麼認為了。
三、現在投資理財的理念最好的就是分散投資，即賺得利益，又避免資金集中的風險。這應該就是俗稱的“不要把雞蛋放在同一個籃子裡”。
房子要買的，理財也要買的，但是存款也還是要存的。
最後告誡大家一句：市場有風險，投資需謹慎。
