mic神

2018年房價棋盤了嗎？

先看第一組數據，國家統計局最新發布的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示。70個城市中，新房價格環比上漲的城市有63個，僅4城下跌，3城持平。在上漲城市中，10個城市幅度較大，超過了2%，海口漲幅最大。超過3%的有：海口（3.9%）、濟南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）。

也就是說，房價並沒有橫盤，而是繼續處於”牛“市。而且，有的城市”牛“得還比較明顯。所不同的是，整體房價增速比起前些年來，有所放緩，而不是停止上漲。

再看第二組數據，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%。

這就是說，不僅房價在漲，而且上漲的內在動力也很強。嚴厲的調控政策，並沒有能夠讓開發商停止拿地的衝動、開發區的衝動。有這樣的衝動，房價上漲的衝動也就沒有完全被壓制，仍有可能侍機而動。

來看第三組數據，2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發的起點。截止2018年6月，本輪房地產市場上漲週期已經長達37個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。

這說明什麼呢？說明此輪房價上漲，並不是完全非理性的，而是有秩序的，是很多因素推動的，沒有象過去那樣出現大起大落現象。正是因為這樣的上漲，才使得房價沒有出現下跌現象。個別城市下跌，也只是暫時的。上漲週期可能還會延續，到底多長，就看政策箱裡還有多少工具。

最後再看一組數據，從2015年到2017年，全國每年完成的棚戶區改造任務分別為601萬套、606萬套和609萬套，2018年上半年又已完成了363萬套，完成年度任務的62.5%，總量達到2179萬套。如果按照房價上漲37個月週期來核算，全國實際完成的棚戶區改造任務約為1900萬套。

由於各地過度強調貨幣化安置，因此，貨幣化安置的比例也在不斷提高。從2015年到2017年，這一比率分別達到了29.9%、48.5%和53.9%。其中，江蘇等地2017年已經全部實行了貨幣化安置。貨幣化安置的過度化，以及拆遷補償的標準越來越高，必然會帶動房價的上漲。而棚戶區改造還有兩年，如果繼續採用貨幣化安置，房價上漲動力也依然會存在。

通過以上數據，還會認為 2018年房價是棋盤的嗎？不僅不是，2019年也不會。但漲幅會進一步收窄。

譚浩俊

今年接下去房價總體來說是橫盤的，儘管70個城市有50多個是漲的，那也是末日餘輝，這50多個城市乃是西部、東北、西南地區城市房價的補漲，就是危棚簡屋改造，貨幣化安置人為造成的房價過熱，這都是不可持續的。因為在這50個城市中，無論是同比還是環比漲幅都已經減少，呈現滯漲狀態。

2018年中國樓市基本判斷是橫盤微跌，就是一線城市新房和二手房價格會出現小幅下跌，畢竟中國房地產市場已經虛假繁榮多年，不可能這麼快投機者的信心就會沒有了的，所以今年市場還會有所反覆。

可能後續成交量會有所反彈。相信後續的房地產調控的重點將由一二線城市轉向三四線城市，未來房價肯定是漲不上去了，估計一線城市房價會跌去個15%至20左右，部分環京的三四線城市房價可能跌幅達到30到40%之間。

那麼2019年呢？我們覺得明年房價可能比今年跌幅更大一些，但是不會崩盤，因為各地政府既有限購政策，又是限售政策，使得房地產基本被凍結起來，這也是為了防止房價大起大落的無奈之舉。

但是在經歷了整個2018年房地產調控高壓之後，投機炒房群體還是會相信，房地產調控還會一直持續下去，投機性購房將來沒有生存空間，整個市場的虛高狀態會退潮。

如果說2018年中國房地產呈現量價齊跌，跌幅有限的局面，2019年房地產將會各城市房價全面下跌正式開始，跌幅不會一洩千里，會有一個緩慢下調的過程。房地產市場要恢復其原來價值屬性，恐怕還需要數年調整。目前新一屆央行班子也在對房地產去槓桿，控風險，守底線，這也是保守療法的無奈之舉措。

不執著財經

“漲幅下降”可完全不等同於“房價下降”

2018年漲幅確實有下降的情況。2019年冰火兩重天，出現分化！

1、2018年3月份全國重要城市房價漲跌情況

仔細看下圖。單純從價格上看，漲幅超過2017年的城市依然佔絕大多數。怎麼解釋？眾多一二線城市2018年的樓市情況要好於2017年。

一二線城市從前2年的谷底開始慢慢回暖。部分城市漲幅環比甚至超過了2%。

2、眾多一二線城市力推“人才”政策，有可能出現樓市小陽

一二線城市全線加入人才爭奪戰，南京為例今年保守估計將新增30到50萬人口。人口激增預計會帶來樓市需求的激增。

可以大膽猜測，一二線城市中人口流入激增的城市極有可能出現小陽。加上公積金貸款額度接近翻翻，下款時間加快。有調控放鬆的跡象。

相關一二線城市樓市可期，19年成爆發年也不是完全沒有可能。

3、三四線城市被一二線城市繼續需求抽血，漲勢回落

經過前一波三四線城市去庫存透支了大量的需求。同時本波一二線城市直接從三四線抽血“人才政策”。三四線城市樓市需求銳減，極有可能出現漲多回落。

特別是漲幅過大的部分城市，缺少人口支撐的，大概率出現10個點以上跌幅！

思維王國

首先，就題主的問題而言，全國樓市整體房價確實比較穩定，我贊同這個觀點。

但是題主說，2017年全國房價是降的，2018年橫盤，我是不認同的。

我們首先來看2017年12月份同比2016年12月份房價漲跌情況：

即便說2017年是樓市調控最嚴厲的一年，全國省會城市房價仍然是全線上漲，且上漲幅度突破10%的城市達到22個，其中子安、福州、重慶的房價漲幅更是突破了40%。

數據表明了，說全國房價降了是沒有道理的。

再說2018年，先看數據：

從環比看，70個大中城市中，58城市環比上漲（最高2%），2個城市不變，10個城市環比小幅（最高為0.3%）回落。

從同比看，70個大中城市中，59個城市同比上漲（最高12%），1個城市不變，10個城市環比小幅（最高為2.2%）回落。

所以整體來看，2018年的全國房價也並未橫盤。

當然，在政策的調控下，分化將會存在，熱點城市的房價會相對比較穩定，非熱點城市的房價穩步上升，這也可以說是政策紅利了。

題主還說，房屋的價格遠高於其價值，我也是不同意的。

一二線城市限價、限貸、限購、限售，等等收緊的政策出爐，房價依舊上漲，說明什麼？我們就單說限價吧，限價的房子其實是很難買到的，二手房新房價格倒掛，顯而易見價格是被低估的。

那麼在這樣穩定不放鬆的調控下，我認為，2019年樓市還是會穩步上揚的。

孟祥遠

2018年不會橫盤，2019年會穩步上漲。

為什麼說2018年不會橫盤？這是由2017年的土地市場決定的。2017年的全國土地購置均價同比增長29%，土地量價增幅均處於歷史高位。

先看全國土地購置面積，增幅處於5年高位。

再看，全國土地購置均價增幅也是位於歷史高位的。

與此同時，土地成本也是創了歷史新高。

打個大家都懂的比方，麵包價很大程度上是由麵粉價決定的。商家也會理性分析，確定麵包的市場情況，再決定要買多少原料。同樣的邏輯，一樣適用於房地產行業。

所以我認為2018年肯定不會橫盤，而是平穩上漲，整體在3%左右。原因如下：

1、因為2018年的限價因素仍然存在，熱點城市的房價漲幅不會很大，所以不會帶動大市大漲；

2、房價整體呈現慣性上漲態勢，房價的粘性較強，2017年大多數城市的基期值不算高，所以會在2018年得到補充；

3、由於價格變化滯後於成交量，加上二手房市場的倒掛，非熱點城市的房價會有新一輪的成長，帶動整體漲幅。

樓市雲遊小劍俠

2018年全國房價漲跌不一，呈現分化走勢，橫盤現象比較普遍。展望2019年樓市，出現拐點概率較大。一部分今年漲幅較大的城市，明年樓市行情很可能複製這幾年一線城市的調整格局。

財經媒體上面五花八門的統計數據，以及橫向縱向各種表格對比，其實並不能反映全國樓市的真實情況。倒是“悟空問答”中網友的評論中，可以看出現階段很多城市，還是“一房難求”處於亢奮狀態。據說今年西安火爆的樓市，令人瞠目結舌。

原本售樓處是反映樓市行情之處，如今情況亦發生變化。開發商創新銷售思路，聘請銷售團隊來售樓處助陣，嘗試“眩暈式”促銷手段。高音喇叭下，上百位售樓先生、售樓小姐一起出動，營造“一房難求”的氣氛。售樓處巨大的銷售登記牌子上，插滿了“已售”的小紅旗，令購房者按耐不住衝動，急於掏錢買房。一邊是“一房難求”，一邊是幾百個售樓電話拉客戶。飢餓營銷法與電話促銷結合，形成樓市只漲不跌的假象。

今年漲幅較大的城市，明年大概率調整。前期調整時間較長的城市，房價或小幅反彈漲幅有限。進口芯片被禁售引發國人的思考，難道還不深刻嗎？

週末即將結束，下週上班六天，預祝各位心情快樂！

陸燕青

2018年房價應該不會橫盤，2019年房價說不清楚，但大概率是繼續漲。

2018年才過去一半，4月份已經降過一次存款準備金率了，聽說最近又要降一次。由於股市下跌，實體經濟資金緊張，今年大概率會走向“穩健略寬鬆”。

“穩健略寬鬆”這個說法不是我提出來的，是很多分析師、宏觀學者提出來的。這個詞是很費了思量的。“略”嗎，無非是安慰市場也安慰自己，說，雖然我寬鬆了，但只是“略”寬鬆哦，總體上還是穩健的嘛，沒事沒事。

記得2014年嗎？只是“微刺激”，只是“定向降準”，然後是2015年牛市，然後股災，然後房價大漲。

所以，2018年，房價大概率不會橫盤的。2019年，就要看中國經濟的底蘊究竟有多厚了，尤其是看地方競爭究竟還能有多大慣性了。我相信中國經濟底蘊還是很厚的，所以2019年可能還是漲。

真正的危險在2019年之後。當然也可能時間提前。時間是誰都判斷不準的，誰如果有這本事，早就發財了。張五常說了，“早知半夜事，富貴萬萬年。”

雖然判斷不了時間，但是可以肯定，這一波房價上漲之後，真的很危險了。

如果房價能跌一陣子，其實反倒是更好的。

鄧新華全面回憶

你好，嗨住租房來回答這個問題。

這個問題裡有個字眼“橫盤”，估計有很多人不理解。通俗地講，“橫盤”就是在連續的一段時間內，價格都在一個很小的區間內上下波動，沒有明顯的上漲或下跌。在股市和樓市中都很常用。

2018年房價處於橫盤震盪期

橫盤表現在樓市裡，就是該階段的房價價格無論上漲還是下跌，震幅都很小，是投資者最迷惑的時候。2018年的房價就處於一個橫盤震盪期。

上圖是國家統計局公佈的今年5月份，70個大中城市新建商品房住宅的銷售均價。從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

微漲、微跌，越是這個時候大家在買房的時候就會越拿不定主意，買了怕跌，不買怕漲，畢竟未來的房價會怎麼走誰也不知道。

穩妥推進房產稅立法 樓市需要相對穩定的狀態

房住不炒基調已經確定。2018年的房產調控的定位就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的，同時健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。不動產登記的全國聯網就是其中很重要的一個動作。

由於要穩妥推進房產稅立法，所以樓市整體必須要處於一個相對穩定的狀態，不然很容易引發降價拋盤的恐慌事件，這是絕對不會被允許的。

調控更加註重促進房地產市場的平穩健康發展

還有一點值得我們注意，近年來，仔細分析官方的房地產調控政策，就會明白，調控的目的是促進房地產市場的平穩健康發展，而並非大幅降價，而且大起大落的房價也不利於社會經濟的穩定發展。

中國指數研究院發佈的一份報告顯示，2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。意味著，房價保持穩定的可能性較大。

所以，根據今年的政策形勢，再結合著當下普遍加息至2020年的國際大環境，類似於今年的橫盤行情，在2019年或許還持續。

對於大多數人來說，房價不漲了，但仍是高不可攀。而且很多在一二線生活的年輕人已經轉變了思想，認為租房生活對工作和生活都是有百利而無一害的。特別是下載嗨隹APP之後，找房更容易、租房更方便，生活也更好。

嗨住租房

• 國家調控的根本目的和原則

1、過去10年房地產行業發展飛快，解決我們房屋少，不足，有無的問題，同時也推動了經濟了的發展，但負面影響也很大，對實業造成了一定衝擊，所以要調控，而且是一個長期的調控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正過去的方法，是要調控，但不是卡死。

舉個例子，小孩子犯錯誤了，我打了幾次發現打完效果很好，但過幾天他又忘了，這次我們要從根本上解決，但決不是打死，房地產是親兒子，要從教育理念上有一次質的變化，讓小孩更健康的成長，這是親兒子，再說一遍。

2、調控是讓房地產健康的成長，不是不長，也不是瘋長。

但是怎樣算是健康的成長呢？個人覺的房屋做為它的金融屬性，每年控制在5%以內，就是健康。

• 有了以上兩條，我們再看看今年和2019年，以及未來的趨勢。

1、我們再看一下庫存情況

截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察歷史數據，當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平。

“二季度，預計全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助於緩解庫存不足的矛盾。”他進一步預測，一二線和三四線城市的政策會有差異。近期，大連、武漢、長沙、杭州、西安等二線城市的政策繼續收緊，包括限購、限售、搖號、優購（給予優先購房權）等內容，利好規範市場交易和緩解庫存不足的風險。比如，一些城市規定，棚改對象、首套購房者和相關人才在搖號中有優先認購權，這有助於在房源不足的情況下，形成更公平的搖號制度。而對於其他三四線城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那麼此類城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會加大。

2、我們看下3月主要城市漲幅圖，看下漲幅情況。

從圖上我們可以看到，最高漲幅為4%將近5%，基本維持在2.5%左右，這是一組健康的數據。

可以說目前，我們控調取得一定成果，後續還有很多政策可以出臺，房地產太熱，對實業有衝擊，但也不會置之死地；永遠不漲是不對的，合理的漲是健康的。

我是鳥叔，大家在房產上的疑問、買房方面的疑問都可以諮詢我；

同時我是單身朋友的月老，有需要徵婚或情感方面的問題也可以諮詢我；

有“家”有“愛”，有鳥叔！

北京鳥叔

2018年橫盤了嗎？我看徐州還在漲價。沒買房的房價以是高攀不起，買過房的多少有點牛逼哄哄。我認為漲不漲決定權在農村青年的幸福意識，首先農村青年人進城買房還貸，幸福嗎？由於男多女少，丈母孃的買房要求促進房價上漲。其實，買房這事就是城裡房企給農村人設下的坑。農村越來越漂亮，20年前進城購物的現象以不存在了，網購快遞遍佈每個村莊。可以說，農村青年幸福感遠超城裡。我們這是徐州最遠北郊投資50萬可開個小廠子做老闆，而同樣去投資50萬進城買房，就是去做幾十年的房奴。前八段有女孩的擇偶要求已不再是城裡人，有工作有車有房。她們標準要求是：身高1.80以上，大專以上學歷，家中獨子倆個以上姐姐，不要上班拿固定工資的，要有能力自己創業的。在未來幾年這些新婚戀意識是高房價的天敵。再好的三室一廳不如有一個破廠房。再好的工作也就是個打工的。不進城自己創業大小是老闆。進城買房再體面是奴隸。60,70,80,這老三代人受過去計劃經濟時代影響，認為城裡人比農村更優越性。這種陳舊思想很快就會是歷史。在90後00後新農村青年紮根的新意識，才是超過一次次政府調控的真法寶。

關鍵字: 海口 房價 購房