八零龍門陣
企業說白了就是人，是人的思想主導著公司的發展，哪怕一些偏標準化流程的公司，也離不開人的意識。所以開發商也好，購房者也好，其實面對市場的變幻莫測心態是一樣的。如果說過去開發商無法理解老百姓買不起房，那是因為他閱歷不夠，三十年河東三十年河西，如今的開發商哪怕大開發商也都面對著畸高的地價也只能慨嘆自己捉襟見肘。 開發商終於體會到購房者的心酸，但是他們還得假裝堅強。誰也別笑話誰，你買不起房有人買得起，你拿不起地同樣也有人拿得起。所以市場集中度越來越高，買房成了有錢人的遊戲，拿地也是大房企們的盛宴。剛需已然被迫退出市場，中小房企也在走向市場邊緣。
拿地跟買房應該屬於同樣的境遇，越買不起房越想買，越買越貴；越拿不起地越覺得地重要，越買越貴。其實，本來房子是用來住的而不是用來炒的，地也是用來蓋房子的，但是買著買著就走樣了。
幾乎沒有不差錢的，所以買房拿地都需要借錢，本來房地產就是一個資金密集型行業，而且開發商自有資金沒多少，多數需要通過各種渠道融資或借錢。這就導致，購房者很容易成為房子的奴，開發商很容易成為地奴。 有數據顯示，我國居民部門的槓桿率已經達到了49%，這就說明居民部門負債率已經很高了，而居民部門負債中70%的債務來自房貸。所以，從這個意義上說，房貸或者居民部門的債務對消費有擠出效應。 6月22日，中國人民銀行發佈了由貨幣政策分析小組撰寫的《中國區域金融運行報告(2018)》，其中以專題的形式分析了中國房地產市場。報告中提到，一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大；部分城市新房、二手房價格倒掛；租賃關係不穩定，市場不規範，監管難度較大；存量土地利用效率有待提高，房地產市場長效調控機制有待完善。
無論是居民債務還是企業債務都已經發出預警，很高了。另有數據顯示，5月份40家典型上市房企融資金額共計451.17億元，環比減少41.34%，創一年來新低。融資額降低的同時，房企的融資渠道收緊，融資成本抬升。有超1500億的公司債被中止，多家房企出現違約情況。 界面新聞報道，儘管迄今為止房企境內還未發生過公募債券違約，但彭博違約風險模型顯示，過去一年中四分之三房企的違約風險抬升，未來12個月中國房地產企業平均違約風險高達0.87%。中國房地產公募債很可能將打破違約零記錄，房地產行業違約風險目前處於各行業之首，超過了排在第二的能源行業。
不光企業，購房者違約也會越來越多，過去大家都覺得房價漲自己賺了，即使有問題大家也都不在乎。如今房價即使不降，只要穩定住，很多人都覺得虧得慌，甚至有的房價已經開始下跌，最近有購房者跟安家融媒反映，說自己北三縣的房子已經大幅降價，不想交貸款了，覺得虧，我也只能建議他要慎重，畢竟如果只是用來住，大可不必太受影響，而且未來這裡的房子價值一定會高起來，而不簡單的是房價高企，而是更加宜居，更適合居住。因為過去這些年環京還談不上多麼好的居住條件。
中弘股份則於6月21日公告稱，公司已向證監會提交了撤回非公開發行股票申報材料的申請，並於2018年6月20日收到行政許可，終止非公開發行股票。彭博違約風險模型顯示，中弘股份的違約風險在地產公司中排名居前，公司待償還債券近29億元，7月還有8億元債券面臨付息和回售。除了上述房企，今年以來，已經有新城控股、碧桂園、保利置業、富力地產、合生創展、金融街等多家房企的債券發行或其他類型的融資計劃遭到中止。預計地產債違約風險爆發高危期也即將到來。 Wind數據顯示，2017年A股128家上市房企負債合計達到6.51萬億，平均資產負債率64.56%，其中63家房企負債超過百億，34家房企資產負債率已經超過80%。今年一季度的數據顯示，A股128家上市房企負債合計達到6.86萬億，平均資產負債率64.13%，負債超過百億的房企增加到67家，資產負債率超過80%的房企數量35家。
中國證券網報道，一季報顯示，房地產開發企業中，中交地產、綠地控股、*ST松江、陽光城、信達地產等近20家公司資產負債率超過85%，有近一半的企業資產負債率超過70%。即便是萬科這樣公認的優質房地產公司，其去年上半年資產負債率仍然達到82%。 有人解釋說，負債率高是因為規模擴張的必然結果，可是無限擴張並非誰都能吃得消，如果資金週轉快尚可，否則很容易出現斷裂的風險。過去開發商們為了追求規模化，不惜一切代價舉債拿地甚至地王，最後又趕上房地產調控，限購限售限價等政策讓過去衝動的開發商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續走高。 如今已經有傳聞一些房企資金鍊出現問題，接下來會有哪些大房企暴露出更多的風險危機呢？
高槓杆是高利潤、高回報的重要實現途徑，對房企具有很大誘惑力。房企負債具有數量大、期限長，受宏觀經濟和政策影響大、風險高等特點，決定了絕大多數房企貌似實力強大，實際上卻很脆弱，成了名副其實的外強中乾。 千方百計降低資本負債率，成為多數房企財務工作的重中之重。眾多房企該如何面對此困境，如果在困境中尋找到創新之路，安家融媒還會繼續跟蹤報道。
光宇吐樓市
目前房地產公司的負債水平當然高了，可以說高出了一個新高度。風險自然也是在堆積，也到了一個重要的節點，天房集團前幾天就爆出了1000億債務違約的問題，其他房企也是如履薄冰，戰戰兢兢地過著日子。
房企高負債的雷，已經成了一把高懸的利劍。
根據2018年一季度的統計數字顯示，房企的負債率創出了13年來的新高。國內的地產龍頭企業萬科的總資產12242.65億元，總負債10289.27億元，負債率為84.04%；上海綠地總資產8685.74億元，總負債7701.97億元，負債率為88.67%。
通俗地說，房企如此高的負債就是通過銀行或者信託機構，借了很多的錢，比如說自己家的鍋碗瓢盆總價值100塊，我借88塊來用，離資不抵債不遠了。
假如出現如下兩種情況我就破產了：一是我家裡的鍋碗瓢盆賣不掉，利息會拖垮我；第二，鍋碗瓢盆價格下跌太多，賣掉的東西，還不了銀行的貸款，我也面臨破產風險。
所以，國家前一兩年號召房地產企業“去庫存”，實際上這個去庫存就是去地產的金融槓桿，化解掉這個風險。通過一兩年的時間，房地產企業通過漲價去掉了不少庫存，前段時間新華社的文章中，出現了管理層不再用“去槓桿”一詞，改為了“調結構”。
但從最新公佈的這些地產企業的負債數據來看，情況卻並不是太妙。
講到這裡其實大家也差不多明白了，為什麼房地產會越調控越漲，以及一旦漲幅過快地方管理者又會被約談的道理所在了。
這麼高的負債率，一旦暴雷，與地產相關的幾十個行業就基本被打垮掉。從這個角度來理解，地產商，銀行，管理層都不希望房地產出現大跌的情況，能夠維持現狀，或者少幅度上漲就是理想狀態。
而漲幅過快，一旦老百姓買不起，房子賣不掉，房企自然沒錢還債，那麼，危機就發生了。所以，就出現了漲幅過快的城市被頻頻地約談，生意賺錢和政治正確是地方管理者必須明白的道理，也是必須遵循的遊戲規則。
布穀視界
房地產負債水平相當的高，遠遠不止某些機構統計的200%或300%，如果算上擔保部分的話，負債率會是一個非常可怕的數字。但是大部分人只看到如此龐大的負債率，卻看不到這裡面的機會，從最根本的邏輯開始，就已經決定了房地產不可能倒，大部分人以為錢是給地產公司賺走了，所以對地產公司有很大的誤解，殊不知任何一個人的購房款裡有70%左右的金額是貢獻給了某部門，想清楚這些以後或許你就會清晰不少，再發覺這裡面不對路的情形，比如淨利潤在不斷的爆發式增長，但去化週期卻非常的長，這說明了什麼？對，就是捂盤惜售，想明白這裡面的邏輯，你會驚歎某些地產股真的是一個非常大的驚喜。
lyg94588
一邊是賣不了房子的房企，一邊是買不起房子的老百姓，這是脫離市場規範經營的炒作行為造成的後果，也是市場經濟的弊端的體現。有投資就有風險，房企高價投入，負債經營，現在高進低出，必然賠錢，壓著不賣，等待市場好轉同樣賠利息。更主要的是中國房地產市場嚴重飽和，不可能再靠炒作經營，只有老老實實迴歸市場才能經營。市場靠炒作經營牟取暴利以後，肯定要有人為暴利買單，這和賭博一樣，有人贏錢就一定要有人輸錢。
