張同天
靠限價來防止房價繼續上漲只能是權宜之計，解決高房價要標本兼治，既要限制土地價格、增加樓市供給，同時要出臺房產稅，打擊囤房現象。
限價短時間內限制了新房價格，但明顯地形成了新房和二手房倒掛，在利益驅使下，更多人會加入新房搖號大軍，導致剛需客想買房子反而買不到。
高房價癥結的源頭在於土地價格，如果土地價格降不了，只是簡單地從住房價格上入手，那麼無疑是沒有抓住問題的主要矛盾。
高房價的推手是貨幣發行量，如果貨幣量沒有收縮的話，即使打壓了樓市，熱錢也會流動到其他地方尋找賺錢機會，到時候會不會又出現“蒜你狠”、“姜你軍”這類事情發生？
最後，房產稅是高房價降溫的利器，與其政策不斷打補丁不如儘早出臺房產稅，如果力度足夠大，那麼炒房將從此絕跡江湖！
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
隨著時間的不斷推移，我們發現其實房價就如同一個成長的個體一樣在不斷的長大。漲到如今房價如同一個“心寬體胖”的大胖子，對於現在以瘦為美的審美時代來說，這種胖被大家稱之為一種病態的，醜陋的胖。但是也有不少人還是對於這種豐腴的感覺甚是喜歡，不畏懼當前的房子。
所以，對於現在來說，一二線城市的房價已經是普羅大眾高攀不起的了，三四線城市的房子又很搶手，購房的困難不禁讓很多人想到能不能用“限價”的方式來解決高房價呢？
其實限價房已經存在，只不過應用範圍比較侷限：
限價商品房房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
我們從限價房的內容中可以看到，限價房的本質就是限制土地的招拍掛價格。而對於我們當前樓市價格較高的情況來說，主要的原因就是房地產的開發成本在不斷的上漲，而這一塊成本當中最值得關注的就是土地價格的不斷上漲。
所以說，對於房價調控來說，如果真能做到控制土地價格就可以做到房價的持續穩定了。就像我國的糧食收購和供應一樣，價格一直都是相對穩定的。
但是，我們對於樓市的發展不能從一個開放性的市場直接過渡到一個限制發展的市場，因為開發商的目的就是為了賺錢。而限制土地價格就說明限制了競價這個單元，想拿地勢必就會變得困難，也可能出現房地產企業全由央企、國企來接手的局面。等那個時候樓市就真的沒有什麼吸引力了。
不過，作為一項支柱型的產業來說，對於樓市調控也只能達到現在的限制需求上面，不能從根本上解決問題。因為只有樓市的健康發展才有經濟的發展和騰飛。所以說，限價雖然可以解決高房價的問題，但卻不會被應用起來。
房產老J
限價不能解決房價問題。限價僅僅是一種緩兵之計而已。
不過限價可以阻止在限價期內的高速上漲，使房價趨於平緩。
在這個平緩的時期，若出現其他阻止房價上漲的因素的話，房價才能最終被抑制。
