你可能以為買完房子就可以等著裝修入住了，卻不知有這麼一句話：
買房不驗房，裝修是瞎忙
為什麼要驗房？為了避免後續糾紛，開發商的施工如果有問題，可以及時發現並修補，或是協商賠償解決。
但有些人驗房就是進去溜達一圈，就這麼用眼睛看，也看不出哪裡有空鼓、層高夠不夠，建議還是找個專業的裝修公司幫忙驗房。找不到專業的人驗，也要自己學一些招數，怎麼也不能隨意溜達一圈就收房了。
今天就交給大家一些自己驗房的小技巧，要準備哪些工具、著重檢查哪些項目啦，有驗房需求的就看下去吧。
驗房前核實面積、結構
結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。看之間的誤差為多少，一般3%之內不考慮，超出3%按合同處理。
工具準備
空鼓錘（榔頭）、粉筆
輕敲牆壁，如果和一般牆面發出的悶聲不一樣，是咚咚的聲音，就表明此處水泥砂漿沒抹均勻或用量不足，可以判斷空鼓，檢查出來的地方就用粉筆標出來，標註的範圍一般要大過空鼓的地方。
一些經常用到的地方要著重檢查，比如說衛生間、廚房、床頭、沙發牆、門等。
這裡注意下牆壁空鼓允許的範圍，在這個範圍裡的空鼓是可以不返工的：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米。
手電筒
光是最筆直的線，我們可以用它來檢查牆體的平整度，有沒有嚴重的凹凸。用手電筒抵住牆壁底部，往上照，出現陰影的地方就說明不平整。
捲尺、筆本
這個就很明顯了，測量用的，主要是頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積，筆和本子記下來，和合同上簽訂數據對比，看是否達到標準。一般合同上都會標註一個誤差範圍，在範圍外的就要找開發商了。
直角尺
測量房間內所有的陰陽角是不是90度。
透明軟管
將軟管注滿水，兩端分別放在地面的兩側靠牆位置，通過觀察軟管內的水位高低，可以測量地面的平整度，如果差異比較大，說明地面不夠平整。注意這個軟管要兩頭封閉起來，在水穩定不再晃動後記下水位。
掃帚
毛坯房地面一般都有很多建築灰塵，用掃帚清掃乾淨，特別是牆壁夾角處，檢查有沒有裂縫、坑坑窪窪。
電筆
打開電源總開關，將電筆插入電源插座，看電筆上的顯示就能知道電路是否連通，要將所有插座都測試一遍。接下來關閉電源再測試一遍，如果電路還是連通的，那就有問題了。
打火機、煙
廚房和衛生間的排氣通道上都有預留空洞，點燃一根菸放在洞口處，觀察煙的走向，如果煙是拐到了管道口之後立即被吸走，那說明管道沒有問題。
臉盆
或是小桶、水瓶都行，接水倒入排水管和衛生間，檢查下水是否通暢，衛生間如果有積水，說明地面坡度不夠。
檢查項目清單
牆面
檢查牆面是否有開裂、空鼓，以及是否是耐水膩子。（往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話耐水膩子合格。）
地面
檢查地面是否平整、有沒有開裂、反砂。（地面用腳搓地面時，有沒有沙粒出現。）
屋頂
檢查屋頂是否有開裂、和牆面的陰陽角是否水平。（如果不水平，裝修時要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。）
門窗
窗戶檢查①窗框與牆體接縫處不能有縫隙；②窗扇牢固、開關靈活、關閉嚴實；③窗框穩固，表面平整；④玻璃完好；⑤把手靈活、牢固；⑥窗臺下面沒有水漬，有就是窗戶漏水；⑦窗前護欄高度符合規範，穩固。
門檢查①門框周正、牢固；②門扇漆面完好，沒磕碰；③門鎖、門把操作靈活；④門轉動平穩；⑤貓眼完好，視野清晰；⑥門鈴完好。
水路
水路除了檢查上下水通暢外，還要檢查地漏、坐便、洗臉盆、浴缸等排水管位置是否合理。
電路
電路除了檢查插座是否通電，還要檢查①開關、插座安裝要牢固；②開關、插座位置合理；②電閘能控制各路電源。
防水
交房時如果做好了防水，一定要做防水試驗，放水3-5公分深，閉水48小時，觀察樓下有無滲漏。
管道
主要是指排汙管道，工人在清潔工地時可能會把水泥渣等細碎的建築垃圾從排汙管道沖走，容易造成堵塞。
關於驗房的小技巧就是這些了，這是毛坯房的驗房清單，精裝房參考這篇——乾貨 | 毛坯房要驗，精裝房更要驗！
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