限競房時代到來
北京限競房時代真的來臨了，以至於在偉哥發了幾篇關於限競房的文章後，後臺被諮詢限競房項目的人群完全攻陷了。儘管網上已經有很多關於限競房項目的信息了，但是很多人依然無法對限競房項目進行明智的選擇。不得不說，有時候選擇太多，就等於沒有了選擇。
要知道，目前北京限競房項目就有66個之多，尋找合適的限競房項目的確需要付出一定的時間成本和機會成本。
目前的限競房市場已經出現以下現狀，需要廣大購房者注意：
一、從現在限競房項目的成交來看，北京最近2年合計限競房地塊已經高達66宗，計算貨值超過了3000億！
限競房市場已經出現明顯分化，這種分化不僅是價格和地理位置上的，還有品質上的。因為受限於限競房不高的利潤率，因此限競房項目註定會有品質上的參差不齊，較差、一般以及優質三個層次與項目數量成反比。
二、從市場表現看，分化趨勢明顯，有項目628個購房者搖號190套房源，供需懸殊，出現了日光。也有項目入市千套，開盤只簽約不到300套的現象。
大部分限競房項目在拿地之初就已經有了命中註定的宿命，地段好、配套優、價格低的限競房項目勢必萬人搶購，但不一定有你的份。在地緣性區域內，找到價格、品質、配套、物業都尚可的項目，才是大多數購房者最應該做的事兒。
三、66個限競房項目雖然看著很多，但值得注意的是，存量土地的有限性以及供地結構和政策的變化性，以後限競房項目的軌跡應該會和商品房市場類似，如果不出意外，越來越遠、越來越貴將是趨勢。
四、部分限競房都長了一張看起來特別流水線的“網紅臉”：一般的質量、一般的標準、高週轉標準化，拼的是速度。因此，在挑選限競房項目時，品牌房企、規模房企的項目一定多留意，畢竟他們並不指著從這點限競房項目裡摳利潤，把口碑做好才是第一位。
因此，可以簡單總結一下，在北京66個限競房項目中，如果你是有錢有資格的土豪人士，限競房市場如此之大，您儘可去折騰一下。如果你是80%之內的普通購房者，那麼就需要儘可能地減少要付出的時間成本和機會成本，先在地緣性區域尋找地理位置好、品牌開發商開發的項目了。畢竟無論在哪裡，地段配套和產品品質才是保證房產價值的唯二因素。
此外，偉哥也曾多次提出，要想在限價房中選優，5萬以上的項目，可以隨便選，5萬以內的最好謹慎選擇區域。
如何尋找限競房裡面的好選擇？
在近期即將入市的限價房項目中，金地•悅風華可以說是個頗具品質的項目。該項目不僅是十年來大興黃村少有的住宅項目，而且地段、商業、學校、醫院、交通等條件在大興和南城都較為出色。
匯聚南城最好的醫院、學校、購物中心：北京景山學校大興實驗學校、首師大附中大興北校區、廣安門中醫院南區、北京大學第一醫院南院區、北京兒童醫院南院區、南城最大的購物中心-薈聚、槐房萬達廣場、3萬多平米的大興體育中心，都環繞在項目周邊，可以說能享受到南城最好的商業休閒配套了；
出行便利，交通網完善：金地悅風華距京開和南五環都只有600米，從項目東西兩側都能以20分鐘以內的時間到達南三、南四環，項目東側2.5公里還規劃有新機場高速，距離項目1.8公里左右就是地鐵4號線高米店北站，未來的地鐵19號線開設星光影視城西站，步行500米即可到達，另外京雄城際鐵路在黃村也設有站點；
生態優良，環境宜居：金地悅風華周邊3公里範圍大大小小的公園有10來個，項目北側還規劃了佔地將近1000萬平米的南苑溼地公園，按照杭州西溪溼地的設計理念，結合南苑地區的水系打造，將建造成北京最大的溼地公園。
這些只是金地•悅風華項目的基本條件。
更重要的是，作為限競房項目，金地•悅風華限價5.5W/㎡，憑藉地段優勢，大可以做個剛需型產品，但從現在的成本看，卻有些不計成本在最大程度上實現改善型產品的品質。
從戶型層面來講，以主力89㎡的戶型為例，該戶型雖然只有89㎡，卻採用了改善型住宅的空間設計方式：一梯兩戶、全明通透、有兩個衛生間、有主臥套間！就憑這個戶型，在北京限競房市場就絕無僅有。
從社區品質來講，金地•悅風華不僅在公共區域採用精裝交付，社區還依據頤和園之諧趣園的建築和景點的分佈特點，打造“一府六園十二景”，並在每個景點採用360度景觀健康家的設計理念，涵蓋了時間、空間、年齡三個不同維度，具體涵蓋了夜光運動跑道、鄰里生活社區、四季植物課堂、兒童主題樂園、寵物歡樂天地、露天聚會廣場、青青陽光草坪、多元動感地帶、溫馨親子果園、老年健康廣場等十大核心景觀遊樂區。
360度景觀健康家既能觀賞又能參與，以保證業主的身體健康為出發點，讓景觀成為社區中人和人交流的空間，成為全家人快樂生活的場景。
從社區物業來講：項目採用的金地物業，已經經過20餘年的經營發展，已成為中國物業行業領先的社區服務與資產管理整合運營商，多次獲得全國物業服務客戶滿意度和服務質量雙料冠軍，品牌價值50.1億元，持續領銜中國頂級物管領域。
金地物業以“精品服務、真情關愛”為服務理念，據瞭解金地物業管理的格林小鎮項目，在東南六環外的馬駒橋，位置相對較偏，周邊的很多小區經常發生盜竊，但多年來格林小鎮一起盜竊都沒有發生過。
限競房時代已然來臨，數十個項目，數萬套供應，幾十個不同板塊，不同面積、戶型、配套的產品擺在你面前，如何選擇的確是個大問題。目前來看，北京限競房市場中類似金地•悅風華這樣“剛需的價格，改善的品質”項目並不多見。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
