昨天（7月18日）傍晚，上海銀監局披露：
為優化上海市營商環境，提升商業銀行防範和化解金融風險能力，上海銀監局與上海市不動產登記局聯合印發了《關於啟動新版銀行在線查詢不動產登記信息系統的通知》(以下簡稱《通知》)，在全國率先啟動新版不動產登記信息在線查詢系統。
簡單來說，就是上海不動產登記信息查詢系統端口要正式開設。看到這則新聞，本號首先想到的，是最近關於房地產稅的傳言。
近日，關於房地產稅的話題再次被熱議，就連國家統計局，也在發佈70個大中城市樓市數據時，罕見地提出，要加快推進房地產稅各項政策落地。
今天，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、研究員倪鵬飛也發文，只有成功開徵房地產稅，才可能更好地讓房地產稅替代土地出讓金，讓土地財政和土地融資退出。
在房地產稅頻頻吹風的背景下，上海提出啟動新版不動產登記信息在線查詢系統，不得不讓人將二者聯繫在一起，揣測後者或許是在為前者的落地做準備。
根據《通知》規定，通過該系統，上海銀監局轄內所有銀行均可依法在線查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記信息，可定期接受彙總信息推送等信息查詢服務，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現不動產登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質量。
也就是說上海市民名下所有的不動產信息，比如有多少套房，房產在何處，交易頻率和時間，都可以在上海銀行開設的端口查詢，看得一清二楚。
為了實行上海查詢不動產信息端口的設立，早在今年端午小長假期間，中國政府已然宣佈，不動產信息實行全國聯網：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
自然資源部還特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。
全國不動產信息已經實現全國聯網，如今上海又在各大銀行開設了查詢端口，後續查詢端口將會覆蓋北京、深圳、廣州、杭州、武漢、南京等更多城市，至少熱點城市應該會全面覆蓋。
這對於中國樓市市場管理、政策制定，以及肅清風氣，都是革命性的，對於穩定房價，也會起到一定的作用。
具體說來，本號以為端午期間全國不動產信息聯網，以及昨天上海在銀行開放查詢不動產信息端口，會有三點影響：
1、一定程度上穩定房價。
我們知道，影響房價的維度有很多，包括土地價格、房產交易中的各種稅收與手續費等，這些都是客觀因素。除此之外，還有人為因素，如投資客炒房，也是房價上漲的力量之一。
不動產信息全國聯網，並開放查詢端口，政府便可以對炒房客進行精確、無誤差打擊。通過端口查詢，可以精確判斷哪些是剛需、改善性需求，哪些是害群之馬。
對全國擁有多套房、或者頻繁交易房產的人，政府可以有針對性地制定調控政策，給這類人群上浮銀行貸款利率，或者直接斷貸，甚至不允許他們購房。而對一些真正的剛需和改善性需求人群，給予貸款利率支持。真正做到差別化調控，避免像如今首套房與二套房貸款利率均上浮造成的誤傷，這也符合去年年底住建部的表態。
去年年底，住建部王蒙徽表示：將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
炒房客接下來的日子，不會太好過！
2、協助樓市政策制定。
目前，房地產稅、空置稅政策正在研究制定當中。在整個環節中，公民的不動產信息不全或不準確，以及產權歸屬不明，是拖慢政策落地進程的重要因素。
因為關於房地產稅、空置稅怎麼徵收？是按數量還是面積？具體界限該怎麼設定？都需要進行大數據分析。而全國不動產聯網與查詢端口的開設，就是專門為解決這個問題而來。這就是為什麼我在文章開頭說到的，看到上海昨晚發佈的《通知》，就立刻想到了房地產稅。
3、反腐倡廉，肅清官場風氣。
在不動產全國聯網與查詢端口逐步落地到上海等熱點城市後，大陸公民的不動產在行政機關單位眼中全透明瞭。那些月薪不高卻佔據著多套房子的貪官汙吏，都需要給出合理解釋，解釋不了就有可能危險了。
不動產全國聯網，不僅可以幫助揪出已經“作案”的貪官汙吏，同時也具有心理震懾作用，防止其他官員重蹈覆轍。
那些於心有愧的人，接下來的日子，怕是要整夜整夜，輾轉反側、難以入眠。
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