濟南規劃近日又公佈了最新的項目用地批示，其中最為引人注目的是唐冶以及高新區部分高價地塊的用地公示。其中唐冶的龍湖項目要開發的原著系列別墅售樓處要開建了，該售樓處項目位於世紀大道與縱四路交叉口以北，建設單位為濟南龍湖泰熙房地產開發有限公司。售樓處項目規劃有3棟臨時建築。售樓處的用地批前公示也意味著龍湖該高價地塊將會在年後進入施工建設期。
作為龍湖地產別墅中的巔峰系作品，原著系如同中國別墅塔尖的明珠。龍湖第一代原著有代表作：頤和原著；第二代原著代表作：雙瓏原著、湘風原著；第三代原著代表作：西宸原著、天宸原著；第四代原著代表作：景粼原著、獅山原著。此次龍湖原著系列住宅產品四代產品景粼原著系列別墅首次進軍唐冶片區，唐冶在今年以及明年也將成為一線房企頂端豪宅的聚居區。唐冶未來不再是工薪階級所考慮的首選區域。
而對於2018年來說，濟南樓市會格外熱鬧，一方面是部分高價地塊所開發的別墅等低密度34萬級別的住宅產品入市，一方面是主城區部分低價土地樓盤還將會維持限價政策。目前濟南熱點區域部分限價樓盤所剩房源不多，今年面臨清盤退市，所以主城區的15000元以內的限價房賣完之後，剛需者面對的將是較遠片區的限價房以及主城區的精裝高價房。
綜上可以看出，除了上述例子以外，還有像在CBD片區的萬科大都會項目、CBD仁恆項目、CBD龍湖項目以及金科在漢峪片區要開發的博翠高端項目、碧桂園集團在張馬片區開發的別墅項目、泰禾在漢峪的院子豪宅項目、萬科在唐冶的翡翠系項目等等，這些項目構成了濟南高端住宅第一集團，並且這些產品由於定位人群高端，在售價方面，大部分高端別墅等產品將會突破3萬元的界線，像泰禾院子據傳價格有可能到達5萬水平。目前在工業北、西客站、雪山、唐冶、華山等片區，還有很多樓盤的價格在15000元每平以下，還有一些樓盤均價在12000元每平左右，這部分低價土地賣的限價房還將會持續一段時間，這部分樓盤的兩室以及小三室還是比較適合普通剛需的。
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