1、關於很多市民關心的濟南煉油廠
最近一段時間以來，很多朋友在第一線微信平臺留言探討關於濟南煉油廠和黃臺電廠等大項目建設發展的問題，還有很多朋友諮詢濟南煉油廠未來是否有外遷的計劃。而對於這個問題，第一線認為可以先來看看，濟南市發改委在一段時間以來針對市民問詢官方回覆，從這些回覆中，我們可以大概看出這些濟南繳稅大戶們的發展走向。
在2017年下半年，濟南市發改委曾經針對市民問詢的煉油廠搬遷問題進行了答覆，當時是這麼回覆的：
回覆：煉油廠位於我市東部城區，隨著城市的發展和擴張，對城市的佈局及環境產生了重要制約因素。近年來，市政府也積極推進煉油廠搬遷，自2013年起多次赴中石化總部進行溝通會商。但中石化考慮到產能、職工安置、搬遷資金等因素，最終提出了就地調整升級、建設“城市型煉廠”項目，暫不搬遷。按照大氣汙染防治十大行動計劃確定的內容，近期，濟南煉油廠主要在現有基礎上進行改造升級，提高安全、環保和清潔生產水平。但從遠期來看，我市積極引導煉油廠及其他石化企業轉移。
在2018年2月份，濟南市發改委又針對市民關心的煉油廠搬遷問題給予了統一答覆，下面先來看看這些問詢和答覆內容。
市民問詢 標 題 ： 濟南煉化搬遷問題
市民問詢 內 容 ： 濟南煉化不搬遷真的是個大問題，現在濟南煉化附近都是小區，雖說改造升級但是汙染安全隱患還是依然存在，唯有搬遷才能徹底解決問題，希望政府能多為附近居民多著想，能夠和濟鋼一樣，讓濟南煉化動遷到人口不是密集的地方去,這是附近居民的心聲啊！
濟南市發展和改革委答覆內容：
濟南煉油廠隸屬中國石油化工集團（央企），位於我市東部城區，隨著城市的發展和擴張，對城市的佈局及環境產生了重要制約因素。近年來，市政府也積極推進煉油廠搬遷，多次與中石化總部進行溝通，並會同中石化對煉油廠搬遷事項進行了論證，但考慮到產能、職工安置、搬遷資金等因素，中石化最終選擇實施就地調整升級，從而提高安全、環保和清潔生產水平。
企業搬遷不是簡單的政府行政命令，要把企業搬遷意願與政府引導支持相結合，就像濟鋼產能調整一樣，才能達到雙贏甚至多贏的結果。下一步，我市將繼續與中石化、煉油廠進行對接溝通，強化扶持政策引導煉油廠及其他石化企業向外轉移。
所以，從上面回覆可以看出來，目前濟南煉油廠作為繳稅大戶還是受到了很多人的關心，下一步，濟南市也將繼續與中石化、煉油廠進行溝通，強化扶持政策引導煉油廠及其他石化企業向外轉移。
2、濟南已有高端樓盤單價逼近4萬
最近一段時間以來，很多朋友在留言後臺一直諮詢關於房價的問題。很多關心房價的朋友一直在詢問今年濟南部分區域房價能夠到達什麼水平。而根據第一線掌握的消息，就在上個月（4月），濟南有高端低容積率住宅項目進行了預定及推出，項目產品價格綜合起來單價逼近4萬大關，由於項目定位濟南頂層富豪群體，且銷售套數較少，所以該項目的銷售火熱對於普通購房者來說參考意義不大。而第一線從中看出，該項目受到濟南富豪群體的廣泛關注也說明了當下濟南房地產市場上還是缺不少高品質舒心住宅的。很多中高端消費者對於好房子的需求還是比較大的。
而在2018年，濟南房價將進入321模式，321與21體系並存運行。 還有像在CBD片區的萬科大都會項目、CBD仁恆項目、CBD龍湖天璞項目、碧桂園集團在張馬片區開發的別墅項目、龍湖唐冶原著別墅項目等等，這些項目構成了濟南高端住宅第一集團，並且這些產品由於定位人群高端，在售價方面，大部分高端住宅產品將會突破3萬元的界線，可以說隨著這些高端產品的問世，濟南房價321體系將坐實。 以前，第一線的文章中曾經提過，從濟南樓市的深度發展變革來看，限價表面上是限制新房區域價格，控制房價過快上漲，要讓房價增幅控制在老百姓的承受範圍之內。目前，濟南的限價力度還是非常大的，就像投入在千億元以上的CBD-奧體片區，CBD片區的在售的新樓盤從17年1月到現在房價一直沒漲，價格一直被死死的摁住，旁邊還有個樓盤一直被摁在19000元上下。同樣也是因為限價，上半年CBD、高新區片區的開發商們想到了另外一個方法，那就是捆綁售賣高價車位，而如今隨著有關部門的嚴厲督查，濟南所有樓盤已經明顯收斂，各種不合規的行為也得到有效制止，上個月高新區有個樓盤捆綁銷售被建委嚴厲處罰就說明了問題。
目前，不僅僅是濟南，像北京、上海、南京、天津、杭州等城市都出臺一系列的限制地價和房價的政策，這些政策根據第一線的深度觀察來看，其實都是在保房價，說白了就是在維護目前的樓市價格體系，所以購房者們不要指望房價大漲也不要指望房價大跌。
就如目前北京已經成交和正在掛出的所有商品住宅地塊均已全面實施了“限房價、競地價”的出讓方式。所有這些住宅用地，從土地出讓伊始就全面規定了未來的銷售均價和最高售價。例如，就像去年北京掛出公示的豐臺區西局地塊，未來商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。該地塊靠近西三環，地理位置優越，周邊的次新盤龍湖西宸原著，其二手房價格也在12萬左右。
還有像17年年末南京市上萬富人出動搶3144套房子，本質原因也是因為此次南京市河西區推出的10個樓盤銷售許可的價格是一年前的價格，河西二手房價格在45000元每平，而新房價格被限價在3.5萬元，新房和二手房價格倒掛，新房價格比地價還低，這就造成了南京老百姓的瘋狂搶房，要搶房不僅僅要準備8成200多萬首付，還要拼關係才能買到，這就是當下南京CBD片區的樓市現實。
而對於廣大購房者來說，如何買房是真的能夠鍛鍊一個人的格局，它鍛鍊著你對濟南這座城市發展的格局研判，希望你們都能買到一套適合你們自己的房子。
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