最近在網上偶然翻到一篇帖子，題目叫《租房比買房划算理論》，寫文章的那位作者很細緻的計算了租房與買房的成本，最後的結論是，租房10年跟買房比能夠省下17萬元。
在文章的最後，作者很堅決地下了結論：房價肯定會跌的。
那篇文章寫於2006年，現在十幾年過去了，不知道那位仁兄現在過得好不好。
在當年，其實很多人都算過這筆賬，因為那個時候，房價每年都在漲，原本4000元的房子沒有買，到了第二年漲到了6000元，再到第三年漲到了9000元，很多人沒有買房卻看著房價漲了上去，心理非常扭曲，所以會情緒化地認為房價早晚會跌下來。
可直到今天，北京的房價也沒有跌，雖然會有階段性回調，但總體還是上漲的趨勢。這些年所發生的一個重要變化是，已經很少有人會認為房價會跌，空軍在上漲的房價面前幾乎絕跡。
與當年的不同之處在於，現如今中國大城市的房價已經非常高了，房價的漲幅遠遠超過了普通人收入的漲幅，當年的空軍即使是現在轉變了觀念，可能也買不起房子了。
從買房時代步入租房時代，這是大城市的發展規律。
今天這篇文章就來講一講買房到租房的時代變遷。
購房年齡
鏈家老闆左暉買第一套房的時候是34歲，2004年。他們那個年代的人普遍經歷過分房階段。
到了1998年，國家出臺了《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》文件，決定自當年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化，住房供給商品化、社會化的住房新體制。
等到這批人轉變了觀念開始買房的時候，都是30多歲的年紀，那時候的房價並沒有今天這樣誇張，很多人靠自己的收入買房還是沒有問題的。
由於時代的不同，當年30多歲買房是常態，並沒有過大的社會壓力。如果再往前追溯，分房時期，很多人真正拿到屬於自己的房子，都已經到了四五十歲的年紀。
從2004年往後，北京的首套購房年齡開始年輕化。
原因就是很多人已經意識到了房價上漲，早買房就能早受益，反之則吃虧很多，所以那時候只要是能買得起房子的都儘量早買，到了2010年左右，北京的首套購房平均年齡在27歲左右，非常年輕。
到了2010年之後，北京的首套購房平均年齡就開始逐漸增加，這並非是大家不想買房，而是因為房價漲了這麼多年，很多人要攢夠首付的錢必須要多工作幾年，如果實在買不上還要找父母來幫忙。
到了2017年，北京的首套購房平均年齡已經到了34歲（鏈家數據）。也就是說，從宏觀面上看，很多人從大學畢業到買自己的第一套房子，要花費十幾年的時間。
這種趨勢並未結束，大城市的房價還在繼續上漲，每次上漲，都會把首次平均購房年齡拖後幾年，等首次平均購房年齡超過35歲之後，其實就意味著一個城市徹底進入了租房時代。
這與發達國家是類似的，日本德國的首次購房年齡都在40歲以後，40歲之前都是以租房為主。
除去首次購房年齡這個參考，發達國家的租房比例也要比國內高很多，平均在50%以上，紐約可以達到60%以上，而北京的這個數據僅僅在35%左右，未來幾年應該會快速上升。
全民租房
從買房時代到租房時代過渡的過程中，除去房價的不斷上漲，還有一個很重要的變量，那就是收入水平相對越來越低。
一個行業從興起到鼎盛再到平庸，前後基本上就是十年的時間，之後就會變成我們常說的傳統行業。
隨著時間的推移，被沉澱下來的傳統行業越來越多，新興行業寥寥無幾，而且越往後，新興行業的門檻會越來越高。
最後我們會發現，真正賺到錢的只是少數人，全民賺錢的年代早就消失了，大家只能在傳統行業內部拿工資混混日子。
未來北京的工薪階層想要買房只會越來越困難。
對於有改善需求的人來說，由於收入水平能很快觸到天花板，所以改善換房的難度也會越來越大。
日本的很多人買房都會很謹慎，據說跟找對象一樣，國內很多人想不通。這其實就是日本房產市場的狀態導致的，多數人買了房子根本不考慮換房，原因在於日本人的收入大都很穩定地維持在低收入水平，日本房價也不會像國內這樣經常大漲，所以改善置換是非常奢侈的狀態。
租房常態化，是發達國家所走過的路，我們的大城市也即將步入這種階段。
更確切一點說，應該是全民租房常態化。不僅是那些買不起房子的人會轉向租房市場，那些有房一族未來在提高居住品質需求的推動下，也會更多地轉向租房市場。
健康的租售比
當租房時代到來的時候，房產市場會發生很大的變化。
過去十年，大家投資房地產最好的地方就是中國，去投發達國家的房產根本賺不到錢，原因很簡單，發達國家房價快速上漲的階段早就過去了。我們去國外的時候會發現，在他們那租房子住酒店會特別貴。
這就是租房時代的特徵。
有一個租售比的概念，在過去很多年裡不停地被各路專家拿出來引用，他們會拿國外租售比的概念來證明國內的房產市場很不健康，因為國內的房子租金低，房價高，最後一比較，租售比太低了。
他們的結論是，中國的房產有很大的泡沫，早晚會破掉，但是直到今天北京的樓市都沒有崩盤。
租售比其實有兩個變量可以參考，一個是租金，另一個是售價。過去的專家搞錯的地方在於，他們認為國內的租金是比較合理的，售價不合理，太高了。但實際情況是，國內的租房人群還沒有大面積爆發，所以其實是租金太低了，房價很健康。
當租房時代到來之後，毫無疑問，租金會快速上漲，房價的漲幅會迫於各種侷限，而變得越來越平緩。不出意外的話，等到十年後再看北京的租售比，一定很健康。
當然，這其中還可以引出另一個邏輯，那就是房產投資的時候，儘量投租售比低的房子，租售比高的房子，往往已經到了成熟期，回報率會很差。
結語
多年前，我們對於西方世界滿懷憧憬。那時我們看過的歐美電影裡，都市裡的男女主人公都住在租來的小公寓裡，聽一聽音樂，喝一杯紅酒。那些場景對於當年的我們來說，就彷彿在呼吸著自由和浪漫的空氣。
時間到了今天，我們正經歷著他們經歷過的時代。夢想中的生活走進了現實，我們的電影裡也變成了租住在公寓裡的都市男女，自由、浪漫、大齡不婚、二次元。
發達國家的一切會逐漸鑲嵌在我們的城市裡，不管這是不是我們理想中的生活，不管這是不是我們想要的生活，總之這就是時代給我們的。
版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們（或文末留言），我們將在第一時間處理。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
