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如今處於互聯網的高速發展期，所以很多人對於互聯網購物所帶來的影響還有所誤解。從近些年的經歷來看，互聯網購物和實體店之間絕對不是你死我活的競爭關係，而是互相調整相互促進的關係。
實體店存在的意義還非常大，居民的購物需求絕不可能僅僅通過網購就得到滿足。在互聯網的高速發展下，外賣，實體網店等形式得以實體店為依託的很多店鋪銷量急劇上升。而很多曾經的大牌網點開始試水實體店也說明了實體店存在的必要性。 制約銷量的只會是性價比和銷售權，而非網店和實體店的形式之爭。就像如今天津的津南區，隨著各種搬遷改造工程，人民逐漸富足起來，但是由於發展的侷限性還未能建立起來與經濟條件相匹配的大型商圈。 
而在對於津南區人民的實地走訪之後我們可以發現，居民的需求遠遠沒得到滿足。當他們需要滿足這些需求的時候，還要前往市內或者濱海新區的大型商鋪。所以說我認為在津南區建立大型商鋪街是有必要的，而且相當迫切的。
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寫字樓投資考慮嗎?
雖然寫字樓投資市場目前面臨以下三個現狀，但透過現象看本質，不難發現寫字樓仍然是地產投資中一個回報喜人的選擇。
1. 寫字樓價格和閒置率同步高漲，市場總體供過於求
以深圳為例，據世邦魏理仕數據統計，2017年第四季共4個項目為深圳寫字樓市場帶來超23萬平方米的新增供應，市場連續第十季錄得高位新增供應。2017年全年新增供應超109萬平方米。未來五年，高力國際預計將有超過600萬平方米的辦公空間進入市場，空置率或在2019年達到峰值的29%。供應高峰持續，預租的放緩以及新項目的集中入市將推升市場空置率。
中國房市價格逐年增長，房市節節高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲，租金卻在高閒置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現出供過於求的現象。
2. 產業結構的調整變化帶來辦公空間的需求變化
隨著城市產業結構的升級調整，需要大辦公空間的製造型企業數量逐漸減少，而辦公日常只需電腦無需生產設備的小、微型企業更願意選擇聯合辦公而不願意單獨整租一個辦公室。
在租戶市場中，以科技和金融為深圳市甲級寫字樓租戶的主導產業的局面自2017年下半年開始被打破。我們發現租賃市場已日益變得更加活躍與多元化。越來越多的本土的，以及國際知名的來自房地產、專業服務、先進製造、零售、以及教育行業的租戶因新設立辦公室或業務擴張而對辦公空間產生需求。
2017年聯合辦公空間一直在擴張，一些本土以及國際的重量級的運營商的加入讓聯合辦公市場愈發的如火如荼，並且速度絲毫沒有減慢的跡象。更多的跨行業的創業公司傾向於選擇聯合辦公空間。
3. 新寫字樓出現地段條件較差，投資回報率較低
城市中心的寫字樓呈飽和狀態，新開發的寫字樓常常出現在郊區，交通與生活配套服務尚不完善。對於租戶企業來說，交通便利程度是他們的考慮重點。而辦公樓周圍生活配套措施直接影響到企業員工的通勤，進而影響企業的招工難度，因此也是一個租戶考慮的重要因素。這兩點未得到滿足的新辦公樓，會因為這些原因導致出租難度大，投資回報率較低。
投資市場：提高租金收入、釋放潛在價值成為主要策略
在寫字樓投資市場嚴峻的現狀下，世邦魏理仕亞太區首席執行官Steve Swerdlow表示：“隨著租金回報率下行空間被逐步壓縮，提高租金收入成為資本增值的關鍵。投資者除了在租金上行的市場內探索機遇，還應注重通過資產管理及提升來實現租金增長、釋放資產潛在價值。”
據市場調查顯示，目前大部分用於投資的寫字樓都處於長租模式，短租所佔比例較小。誠然，比起短租，長租方式較長的租期給業主帶來的收入穩定性較高。但一個現實問題是，在企業辦公空間需求越來越多樣化的今天，長租方式已經滯後於市場。大部分投資者在放租時都把眼光侷限在長租上，事實上，除了將其租賃給聯合辦公服務商做改造之外，想把寫字樓租給單獨的企業個體已經很難。
而短租方式較於長租，雖然收入穩定性較低，但靈活性極高。事實上，短租和長租並非兩個需要非此即彼的選項。一個思路是，考慮到長短租各自的利弊，投資者可以嘗試以長租為主，在長租的閒置空隙中，將辦公樓放短租。倘若租期以月為單位仍不能滿足靈活需求，近期新興的辦公樓租售平臺17度可以讓租期靈活至以周、以天、以小時為單位。
舉簡單例子，一個100平米的辦公室以長租方式放租，兩個月都無人問津的話，這兩個月的閒置就將成為沉沒成本。換個思路，在這閒置的兩個月中將辦公室按小時、天為單位放在17度寫字樓平臺以共享短租的形式放租，那麼這部分成本便可回收。不僅可回收，帶來的收益也完全有超過長租收益的可能性，此處不贅述。
從租賃方式上做創新，通過租賃方式改革來提高資產利用率，一方面能夠提高租金收入，另一方面也能夠通過流通率的上升打造知名度，帶來新機遇。這是資本增值的關鍵一步，也是面對辦公樓投資市場嚴峻現狀的有效應對方法。
17度寫字樓平臺
近年來隨著互聯網的迅速發展，電子商務也逐漸崛起。在電子商務環境中,人們不再受地域的限制,客戶能以非常簡捷的方式完成過去較為繁雜的商業活動。同時其具有整體性，能夠規範事務處理的工作流程,將人工操作和電子信息處理集成為一個不可分割的整體,這樣不僅能提高人力和物力的利用率,也可以提高系統運行的嚴密性，電商其具有諸多的優點發展火熱，但一定不會導致實體商鋪的消亡。
實體商鋪相對於電商來說能提供更真實的購物體驗，讓客戶擁有對產品更加直觀的感受，而不僅僅限於音頻文件和客服的一言堂。另一方面，實體店鋪擁有廣大的固定市場，這與其地理位置，消費群眾定位等一系列因素有關，其可根據市場和消費者的不同需求來靈活選擇銷售方案。
所以說電商以及實體商鋪之間的大戰歸根結底要取決於個人的經營和大環境的選擇，故不能僅僅憑藉電商越來越紅火就下結論。當今消費者追求的不再是簡單的購物，而是全方位的購物體驗。電商滿足的只是消費者的購物需求，而實體商鋪可以滿足消費者多樣化的消費需求，因此實體商鋪仍具投資價值，二者各有千秋，不能單憑某一方面輕下定論。
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現在電商發展的越來越快，在網上的購物的人也越來越多了，所以大家會產生一個疑問，近些年來，在電商的衝擊下，會不會導致實體店鋪的慢慢退下這個舞臺，其實就我自己的情況來說，這些年來我也看到了我們縣城的發展的一些情況，很久以前很繁華的商業街，小店鋪都已經消失不見了，但是我覺得電商雖然發展火熱，但一定不會導致實體商鋪的消亡。
其實就各方各面來講，實體商鋪能提供更真實的購物體驗，而不僅僅限於音頻文件和客服的一言堂。很多時候你在網上買東西，你根本就只看的到東西的好處，完全不知道這個東西真實的狀態，尤其是現在還有很多的刷單，淘寶好評的情況出現，什麼都很片面，比較假。所以，我自己還是比較喜歡從店鋪買東西。
但總結來說，電商以及商鋪之間的大戰歸根結底還是取決於個人經營和大環境的選擇，故不能僅僅憑藉電商越來越紅火就下結論，這樣太片面了，也很主觀和果斷，看事情還是要多方面多角度，去看待。
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隨著互聯網時代的日益發展，電子商務行業得到了很多人的青睞，可以說是現如今的一波潮流。
那麼在電商衝擊下，實體店的利益可能有所損失，但我認為實體店的存在仍然是有必要的。
畢竟在購物體驗上，我想實體店帶來的效果是線上網店遠不可及的，至少在現在的科技水平下，我想虛擬體驗還是沒有普及的。在線上網店中，我們或許僅僅憑藉視覺效果以及客服的巧語選擇商品，與在實體店真實的感受體驗相比，還是有一定的不足之處。在我自己的網購經歷中，有時候會選擇在實體店看好，可能在該商品的線上網店上有優惠之類的。
所以我覺得電商的進步也是離不開線下商鋪的發展的。在這樣一個考慮到個體經營的商業模式上以及互聯網與傳統模式的大環境下，可以說，電商與商鋪之間是相互依存，相互依賴的，因此不能說一個絕對的概念。
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在近幾年的時間裡，電子商務行業可以說是發展迅猛。
在生活中確實存在不少電商衝擊實體店的事情，很多人認為網購很便利，東西也更加多樣化，或者說不用兜兜轉轉地去貨比三家，在網上各個區域的價格一目瞭然，但我想大多數人還是覺得是實體店所帶來的真實體驗更加能滿足自己的需要，因此儘管是在電商衝擊下，商鋪還是很有必要存在的。
我們可以拿天津津南區舉例，面對缺乏一定規模的商業區，大多數人們想逛街購物沒有去處，這類需求可以說在津南區是十分需要的。
而與此同時，津南區的人們就更傾向於到中心地帶購物逛街，在大環境下，服務以及商品等都是優質且優惠，同時這種實際體驗式的逛街想法是電商所不能滿足的，因此津南區確實是需要有一定規模的商業區來滿足大眾的需求，滿足大眾所能體驗的購物實感。
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關於在電商的衝擊下，商鋪到底還能不能購買的問題，每個人都有不同的想法，但至少我認為電商跟實體商鋪雖然說他們同是購買東西的平臺，但是它們是滿足不同需求的人的兩種截然不同的平臺。
我就僅津南為例，津南這個地方就是一個比較缺乏一個大型的購物中心的地方，與之相反的是津南附近的市民對購物的需求和體驗是比較大和強烈了。因為這樣實際情況，所以許多津南的市民都會選擇去市區購買物品或者就選擇在網上購買，北市區的東西比較便宜、種類也比較多，網上亦然。
所以對於居住在濟南附近的市民來說，如果有能夠有一個大型的購物中心或者是商場，
我想她們會十分開心的，因為畢竟如果能在家門口就能享受到與市區和網上同等層次和便捷程度的購物，他們都會願意選擇在家附近購買物品的。
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電商雖然發展迅速，但是商鋪還是可以買的，具體哪個更吃香，得具體結合地區特點和當前發展趨勢。
比如津南區哈，原來津南區的購物商場體驗比較差，檔次不夠高，區內以及附近的市民還是對購物這方面有比較大的需求，所以，當時那種情況，無論你在津南開個電商還是實體購物點都是吃香的，不過電商全國各地競爭大，那時還是開個實體購物店比較火。
津南區的人如果想逛街還是得跑到市裡去，還是那句話，本區的那些購物中心體驗實在一言難盡，他們還是習慣跑到市裡去，雖然遠點，但市裡品質優服務也好優惠還多，所以，此時津南區也缺體驗好的購物中心，你開個店鋪同樣不會虧。
作為一個學生黨，平時就喜歡和同學出去玩、吃、逛，真的不想總是要跑到市裡去，如果津南也有好一點的購物中心就好了，就是那種既有小吃食鋪，也有衣物各種購物店，還有遊戲中心等等的大型全面的購物中心，衷心希望津南這方面快點發展起來。
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在互聯網時代電子商務具有協調性，而商業活動本身是一種協調過程,它需要客戶與公司內部、生產商、批發商、零售商間的協調。但在電子商務環境中,它更要求銀行、配送中心、通訊部門、技術服務等多個部門的通力協作,所以說電子商務的全過程往往是一氣呵成的。
不過電商的競爭十分激烈，僅是淘寶一個平臺就有數以萬計的商鋪，尋客猶如海底撈針。而實體商鋪因其優越的地理位置和商圈吸附力更吸引消費者的目光。
像津南區其原先缺乏像樣的體驗式購物中心，而市民仍習慣性地選擇傳統的消費方式，特別是對待一些貴重的物件人們更傾向於擁有良好的購物體驗，所以說津南區以及附近市民對此類實體的需求較大，他們現在想逛街還是大多數會選擇去市裡，因為市裡品質優服務好也會有不同程度的優惠活動。
另外實體商鋪在周邊消費力的支撐下，加上人群的不斷湧入，可以形成極強的商圈吸附力，增強商業氛圍及凝聚力，促成周邊客群養成習慣性到訪及消費，拉動當地經濟的迅速發展。因此津南區新建體驗式購物中心利於其經濟的長期發展。
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通過近些年的發展來看，實體店和網店各有利弊，而又能互補。很多純粹的網店一個月也有不了幾個訪問，很多以前時興的精品買手店也是風雨飄搖。
但我們能看到近些年一種新潮流，即網店和實體店的結合生存，效果可以說是異常的好。從前的飯店經營範圍大多是酒席聚會，而如今更多的涉足了家庭日常餐飲的範圍，這就要歸功於外賣這一行業的興起。
而網上外賣同從前的電話外賣有所不同的是，他使得訂餐更簡潔明瞭，還能形成規模效應，是從前比不了的。而隨著網購的開發，很多以前大牌的網店也坐不住了，開始開發線下實體店的模式，來證明其產品的質量，使得其產品能得到更多人的認同。
就我們津南區來說，在線下商城非常匱乏的情況下，我們購物不得不前往比較遠的市內六區或者塘沽區的幾個商圈進行採購。這極大的降低了我們的消費熱情。我們認為，網購雖好，但並不能完全滿足我們的消費需求，我們需要更好更大的商業街來充實我們的業餘生活。 
