撰文:昆明樓市動態首席購房顧問 文鋒
昆明房價又漲了。
7月17日,國家統計局發佈了“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,今年6月昆明新建住宅價格繼續上漲,環比上漲了1.9%,同比上漲了12.1%。二手房環比上漲0.8%,同比上漲8.1%。
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按照國家統計局的數據統計,昆明房價從2016年7月份開始環比連續上漲2年,而同比從2016年6月份開始連續上漲25個月,在今年的6月份同比增幅12.1%,達到階段性的歷史峰值。而環比漲幅最大則是在2017年12月份,2.6%。
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2016年6月-2018年6月昆明新房價格變動
通過今年上半年的漲幅比例看,從去年12月份開始,基本保持在10%以上的同比增長。即使從今年3月份昆十條的出臺,4月份同比達到10.4%,屬於今年上半最低水平,可見政策的出臺確實對市場會產生一定的影響,而環比在今年2月份達到最低,恰逢春節期間,成交量和成交價相對處於低點。
7月1日昆明出臺的調控,最終的數據走向要在下個月體現,但由於新政後網籤系統的調試等原因,應該會有較大的影響。
在此次商品住房銷售價格分類指數中發現,新房環比漲幅最大的是90-144㎡,而二手房環比漲幅最大則是144平米以上大戶型產品。從數據表現,90-144平米之間戶型是目前市場供應的新房主力戶型,成交活躍度也相對較為明顯,而二手房市場,基本屬於更大面積等換房需求。
昆明2018年6月住宅銷售價格分類指數
當然, 數據也只能作為參考,最終還是需要回歸到市場本身。
昆明銳理在日前發佈了“2018年上半年昆明樓市研究報告”,報告內容指出,2018年上半年昆明住宅成交均價已達到13397元/平,較去年下半年每平米上漲1676元。
自2016年7月開始,昆明房價就開始一路上漲,2017年5月開始突破萬元大關。但你可能也有一種感覺,昆明在售的新房哪裡還有低於1.3萬元/平的呀?昆明這半年來的漲幅恐怕也不止這一點點吧?
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