高建斌686

房產貸款按揭：銀行面籤多久能下款，

每個銀行都不一樣，時間有快的，幾天搞定，也有很忙半年也貸不下來，還沒結果的

一般情況來說正常銀行走流程1個月到3個月之間都可以下款的，但是有時也有會意外情況。

有可能是銀行本身審核流程時間問題，或者貸款者的資料問題，自己個人徵信，銀行流水，負債過高等原因，就需要貸款人重新配合提交資料,或者換家銀行，我之前買第二套房時候也遇到過這種情況，第一次做的農業銀行，居然說負債太高，不於貸款，我也讓開發商換了一家銀行,提前大概情況跟銀行溝通了一下，第二家做的郵政銀行，剛開始說沒有啥問題，審核途中，銀行聯繫我說負債太高，需要我提供20萬的一份存入流水，資料方面就沒有問題啦，我把流水補交過去，具體時間記不清，大概一個月時間內郵政放款啦，從第一家到最後放款，全部差不多4個月的時間。

還有就是銀行的放款額度問題,18年的銀行房貸監管很嚴格，我之前還可以刷信用卡,現在是直接不能刷信用卡。很多客戶由於銀行的貸款額度問題，目前廣州，佛山，半年還沒有放款的也有存在

按揭個人資料一定要準備好,核實清楚，特別有的銀行會打電話去工作單位核實,是否本人在貴公司上班，配合很重要，錯了就比較麻煩，但是也有救，我第一套房子，資料就是有問題,最後找了關係才弄下來，2天就出了同貸書。

銀行放款速度要看市場整體情況決定，也要看你個人資料情況，最好就是辦銀行按揭貸款前，提前跟銀行溝通，先了解清楚情況是怎麼樣，免得後面自己麻煩，還得重複跑很多趟，還不一定能解決問題。

萬事有備無患！

有疑問可以下方留言或者私信我

關注我！買房不用愁！

大灣區微房產

這裡面分為一手房和二手房面籤流程的區別

1-如果是直接售樓部購買，你簽了合同，交首付然後銀行面籤直接等放尾款.只要個人徵信沒問題，流水收入證明等資質足夠，銀行額度也充足的話一般1-2個月就下來了！！遇到銀根吃緊，可能得幾個月！！！

2-二手房面籤之後不是放尾款！

小崔說房產

這個問題不是絕對的，和銀行有關係，也和購房者的個人徵信和資料有關係。

與銀行面籤以後，把該準備的資料交給銀行審核，比如工作證明，銀行流水，個人徵信，還有自己的身份資料等，銀行在收齊你的資料後會進行審核，也就是你符不符合資格辦理房貸，一般是幾個工作日就會收到貸款審核的通知，已經通過了就等放款了，放款時間就得看銀行了，銀行額度多的時候可能幾天，十幾天就放款了，銀行額度緊張的時候可能一個月，兩個月的都有，在銀行放款的第二個月你就該還你的房貸了，也正式成了一個房奴，這些就是房貸的正常流程。

二手房與新盤差不多，二手房還需要銀行評估，按照評估價來貸款，面籤還需要房東的證件，房產證，銀行卡，身份證件等，新盤直接和銀行籤合同就行了，稍微要簡單一點。

關注房產直通車，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識。

房產直通車

讓一個銀行信貸人員來告訴你面籤後多久可以放款。通常情況下面簽過後也就意味著貸款業務已經基本完成，購房者坐等放款就行了。其實不然，在面籤與放款中也會出現一些小波折：

對於國有銀行、股份制銀行來說，面籤後放款速度的快慢取決於兩點：其一貸款利率的上浮程度，其二銀行的資金鬆緊程度。

先拿第一點來說，如果A簽約的時候貸款利率執行的是基準利率4.9%，恰巧次日銀行政策調整，B簽約的時候貸款利率上浮10%，按照5.39%來執行，那麼當放款時並不會按照簽約的先後來放款，而是按照利率的高低先給B放款，後給A放款。

再來說說第二點，通常情況下逢月末季底，銀行的資金會趨於緊張，此時貸款不容易發放。因而銀行與客戶在月底面籤後多數會安排在次月初放款。當然如果遇到三月底、六月底的考核期，為了衝貸款量、存款額，部分銀行也會放款的。

對於農商行來說，在面籤與放款之間會存在一定波折。筆者有一好友通過農商行辦理住房按揭貸款業務，本來簽訂的合同貸款利率上浮15%，但兩個星期後又通知重新簽訂合同，利率上浮30%。使得朋友一陣無語，但無奈的是購房者作為弱勢群體，且農商行管理不甚完善，也無能為力。

knight1

現在來看，需要分銀行和地區了，具體多久看每家銀行的政策而定。下圖是廣州最近時間的各家銀行貸款發放時間和利率水平。

銀行面籤是什麼

是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用;到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。也指當面簽證，面籤要點之一是打消對方懷疑移民傾向。

面籤是向銀行申請貸款必須的手續。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，專家提示：因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面籤。

面籤的目的

面籤的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面籤時借款人要帶齊資料，包括房產證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。

面籤意味著什麼

面籤只是意味著你簽了合同，但是還沒有進行放款，後續還要辦抵押，籤借據等等，整個流程手續還需要一定的時間，至於要多久，看銀行的額度和現行的政策。

關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

銀行小狗

不知道你們那邊如何，現在三亞四大銀行停止房貸，現在只有民生，農商等小銀行🏦接受這樣的業務，而且放款時間特別慢，我有好幾個客戶都是半年這樣放款。

關鍵字: 簽證 下款 銀行