每經記者 王琳 攝
在各地追逐北斗產業的風潮背後，一些項目爛尾。
近日，阿里拍賣掛出兩則拍賣信息，分別為重慶北斗導航產業園一期工程和一期配套工程的土地使用權及建築物。公開資料顯示，該產業園於2011年3月正式開工建設，曾計劃總投資50億元，到2020年產出規模達500億元。
7月13日，《每日經濟新聞》記者在位於兩江新區水土高新技術產業園的上述項目所在地看到，項目已經停工3年多，如今只剩下一片荒廢的大型爛尾樓群。一位留守的建築工人告訴記者，由於開發商拿不出錢，他們現在也沒拿到幾年的工資。
重慶北斗產業園項目是由重慶北斗時代科技產業發展有限公司（原重慶北斗置業有限公司，以下簡稱重慶北斗時代）開發，某內部人士向記者表示，儘管後面引入了新的投資者，但重慶北斗時代資金鍊最終斷裂，導致了項目爛尾。重慶北斗時代也被銀行、小貸公司等追債，目前已被法院列為失信被執行人。
●爛尾樓已停工三年多
兩宗拍賣標的分別為重慶兩江新區水土啟動區組團B分區B22-1-1/01和B分區B22-1-2/01地塊土地使用權及其地上建築（以下分別簡稱標的一和標的二），起拍價分別約為1.09億元和1.46億元。
拍賣公告顯示，標的一含有土地使用權面積20351平米，建築物建築面積23071.73平米。目前，標的一有兩棟建築物，為北斗產業園區一期配套工程中的1#樓、2#樓及裙樓。
標的二含有土地使用權面積47466平米，建築面積83843.74平米。該標的為北斗產業園一期工程未完工交房的開發工業樓盤，開發業態為工業用房、車庫及配套用房，項目已於2014年末停工至今。
公開信息顯示，上述兩幅地塊由重慶北斗置業有限公司（以下簡稱北斗置業）於2013年和2012年分別以2443萬元和1340萬元價格獲得。
7月13日，《每日經濟新聞》記者來到位於重慶市北碚區雲漢大道277號的重慶北斗產業園一期工程，映入眼簾的是一大片爛尾群樓，地表已長出近1米高的雜草。在爛尾樓的前面，是一幢已裝修完成的項目配套工程的廢棄大樓，前述內部人士向記者透露，公司曾在該大樓內辦公，但後來撤離了。
在爛尾樓的旁邊一角，有兩位建築工人留守在一間臨時搭建的小屋內，其中一位工人告訴記者，這個爛尾樓項目已經停工3年多，近期也沒有任何人來過。“由於之前是由建築商墊資修建，後來建築商也墊不起了，讓開發商拿錢出來，開發商也拿不出來，我們好幾年的工資就這樣被欠著，現在也沒給。”前述工人說道。
7月16日，《每日經濟新聞》記者就上述可能存在的欠薪等問題，向水土高新技術產業園的運營方重慶兩江新區水土高新技術產業園建設投資有限公司發去採訪函，但截至發稿時，未收到回覆。
●開發商被列為失信被執行人
作為重慶北斗產業園的開發和運營方，工商註冊資料顯示，北斗置業成立於2011年10月25日，隨後在2014年3月26日更名為重慶北斗時代，股東包括重慶北斗導航應用技術股份有限公司（以下簡稱重慶北斗導航）、重慶星谷投資有限公司（以下簡稱重慶星谷投資），以及自然人李健。
據中新網報道，北斗衛星導航產業園項目投資總額50億元，計劃引進企業100家，該產業園一期建成後，預計將實現年產值100億元，到2020年建成時年產值將超過500億元。
前景一片美好的產業園，為何會變成爛尾樓呢？前述內部人士向《每日經濟新聞》記者介紹，主要是股東的資金投入不夠，後面也沒有銷售回款，導致了項目資金鍊斷裂。
“雖然之前媒體上可能有一些報道，將要投資50億元，但這都是滾動投資，而且可能是房子賣了再繼續投，那麼它初期可能連1%的投資額都不一定有。”前述內部人士說道。
重慶北斗時代及股東的資金狀況在之後迅速惡化。啟信寶顯示，重慶北斗時代涉及的裁判文書達23份，其中，在2016年10月和11月，重慶北斗時代兩次被判償還中信銀行重慶分行借款本金共4579.81萬元，以及相關利息、罰息、複利等；2016年11月，被判償還某小貸公司借款本金700萬元以及利息等；去年7月，被判償還民間借貸本金137.58萬元以及相關利息。
重慶北斗導航和重慶星谷投資，以及李健等多位自然人，也均被判對重慶北斗時代的上述部分債務承擔連帶清償責任。
中國執行信息公開網顯示，重慶北斗時代在2016年至2018年1月，總共7次被重慶多家地方法院列為失信被執行人；重慶星谷投資在今年1月份也被法院列為失信被執行人。
記者還注意到，在北斗產業園爛尾樓的圍牆外側，還張貼著一張重慶市渝中區人民法院的執行裁定書，申請執行人為中信銀行股份有限公司重慶分行和無錫市創盈一號投資合夥企業（有限合夥），被執行人包括重慶北斗時代、李健、李金懋、沈宗立、沈宗榮，以及重慶北斗導航和重慶星谷投資。
前述內部人士告訴記者，事實上，重慶北斗時代初始股東為重慶北斗導航和李健，由於資金緊張，後面轉手給了沈宗立和沈宗榮（即重慶星谷投資的股東），沈氏兩兄弟成了最大股東，但新股東同樣資金不夠。
●擁有北斗導航民用服務資質
過去幾年，北斗導航相關產業吸引了全國多地的投資熱情，相關產業園項目也應聲而起。那麼，重慶北斗產業園背後的技術實力和相關資質如何呢？
北斗置業此前在智聯招聘上的一則招聘信息顯示：2010年12月，公司與兩江新區簽訂重慶北斗產業園項目，在重慶市政府和中國衛星導航定位應用管理中心（以下簡稱應用管理中心）的指導和大力支持下，以重慶北斗導航為基礎，聯合軍地相關力量共同建設；北斗產業園計劃引進數百家企業。目前，計劃入駐的有北斗衛星西南運營中心等項目。
“重慶北斗產業園首先是由重慶北斗導航提出的，由於重慶北斗導航擁有應用管理中心授予的北斗導航民用服務資質，同時它自己也搭建了一個北斗衛星西南運營中心，所以想在重慶投資建設一個北斗產業園。”前述內部人士向《每日經濟新聞》記者介紹。
工商註冊資料顯示，重慶北斗導航成立於2008年3月，股東包括向春暉、曾華成等7名自然人，以及深圳市匯傑投資有限公司和重慶北斗星爍企業管理合夥企業（有限合夥）兩家法人股東。
在應用管理中心官網上，記者看到一份《北斗導航民用服務資質單位名錄及檢測機構名錄》，重慶北斗導航為北斗導航民用分理服務單位和北斗導航終端級民用服務資質單位之一。
對於重慶北斗導航的技術實力，前述內部人士則表示“不是太瞭解，但應該還行”。
此外，應用管理中心官網還顯示，該中心合作的產業園區，除了重慶北斗產業園外，還有中國北斗衛星導航（南京）產業基地、上海北斗衛星導航應用產業基地以及西安國家民用航天產業基地。
每日經濟新聞
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