昆山土拍4大看点，乡镇迎来大爆发，最低5050元起拍

今天一大早，中国昆山发布了《2018年上半年经营性地块的集中挂牌出让公告》

土拍开始时间如下：

8月9日9:30 昆地网[2018]挂字5-1号地块

8月9日10:30 昆地网[2018]挂字5-2号地块

8月9日11:30 昆地网[2018]挂字5-3号地块

8月9日13:00 昆地网[2018]挂字5-4号地块

8月9日14:00 昆地网[2018]挂字5-5号地块

8月9日15:00 昆地网[2018]挂字5-6号地块

8月9日16:00 昆地网[2018]挂字5-7号地块

8月9日17:00 昆地网[2018]挂字5-8号地块

作为全国百强县排名第一，

苏州GDP最高的区域，

昆山房地价格一直居高不下，

一直备受各大房企的关注。

如今2018年昆山首场土拍将至，

本次出让的地块又有哪些看点呢？

看点01

时隔多年！乡镇板块迎来集中供地

本次昆山挂牌的8宗地块分布于花桥、陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇，均为昆山的乡镇板块 ，而昆山主城并未有地块出让。

在这些乡镇板块中，不少板块为多年未有地块出让的区域，例如千灯已有两年多未有宅地出让，而张浦已有四年以上未出现宅地成交，周庄更是已经五年以上无宅地成交。这些乡镇板块时隔多年后在本次集中供地，实属难得一见。

看点02

未拍先火！周市新地王已板上钉钉

虽然土拍还未开始，但周市5-4昆太路地块已注定成为周市新地王。目前周市地王为2017年出让的中环南侧地块，其成交楼面价为11899元/㎡，而此次昆太路地块的起始楼面价就达到了13987元/㎡，顺理成章的将成为区域的新地王。

看点03

指导价限制多！现房销售时代将来临

根据昆山土拍竞拍规则，本次出让的8宗地块均设有市场指导价，在地块超过市场指导价时便需要封顶销售；当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售，这对不少开发商来说无疑是增加了开发成本。

若是现房销售，从拿地到竣工至少两年多的时间，除了小区绿化可以缓做，建筑的主体必须达到可以交付的条件。这意味着今年拍下的地两年后才能上市。这样对于购房者来说，可以在直观地看到楼盘的品质之后更好地进行选择，将大大减少购房风险。此外在楼盘建设完成之后，配套也将会更为成熟。

看点04

告别纯毛坯！全装修房成未来趋势

在出让的8宗地块中，除了5-3、5-5地块的建设要求是鼓励建设全装修成品住房外，其余6宗均要求地块内住宅全装修成品住房应达到100%。

据有关规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。

全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

花桥

6月新房均价：22891元/㎡

昆地网[2018]挂字5-1号

起始楼面价：14514元/㎡

指导楼面价：15240元/㎡

一次性报价区间：19050-20574元/㎡

对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的25%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。

该地块位于花桥板块，作为昆山融入上海的第一站，花桥一直以来备受瞩目，本次出让的地块也是花桥镇核心区位。

建设要求：1.须一次性整体报建、施工、验收交付，不得分期开发建设。2.须将地上计容建筑面积不少于5000平方米的住宅无偿移交给花桥管委会。

◆ 交通：地块周边路网成熟，靠近主干道，且地块距上海轨交11号线花桥站仅有1.8公里，通达上海极为便利。未来苏州还将建造轨交S1线与上海11号线在花桥镇无缝对接，花桥板块交通通达度将进一步提升。

◆ 商业：地块位于花桥镇核心区位，靠近花桥商业中心，且周边还有较多的中小型商业配套，整体配套齐备。

◆ 教育：地块周边有花桥中心幼儿园、花桥小学和华东康桥国际学校等多所学校，教育资源丰富。

陆家

6月新房均价：暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-2号

起始楼面价：10800元/㎡

指导楼面价：12852元/㎡

一次性报价区间：16065-17350元/㎡

陆家区域自2016年底最后一个住宅项目水岸香堤售罄后，至今都无新房供应，一年半的时间都处于断档期，并且区域内仅有去年出让的南圩路一宗待开发地块，未来周边竞争弱。

此次出让的童泾路地块位于陆家镇中心，可以说是陆家的绝版地块了。而规划中的地铁S1线的光夏路站，就位于地块附近。与去年出让的南圩路相比，这块地更加有料，小房十分期待！

◆ 交通：地块北侧靠近沪霍线，西侧不远可至昆山中环东线，环绕昆山可快速达到昆山各县市，路网成熟交通便利。

◆ 商业：地块周边有华润万家等多个商业中心及小区底商配套，生活氛围浓厚。

◆ 教育：地块周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学等，学校配套齐备，且均距本案距离较近。

张浦

6月新房均价：暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-3号

起始楼面价：7200元/㎡

指导楼面价：8640元/㎡

一次性报价区间：10800-11663元/㎡

张浦区域已有4年的时间没有住宅用地出让了，此次一出手就是镇中心地块，位于张浦的重要主干道新吴街上，并且周边就是张浦的市民文化广场、规划中的张浦新政府，该宗地块也是看点重重。

◆ 交通：地块西侧可达江浦南路，周边路网成熟，区域交通建设完备。

◆ 商业：地块东侧紧邻保利商业广场，周边商业配套丰富，生活便利。

◆ 教育：地块西北侧紧邻张浦第二小学，周边还有张浦中心小学和张浦中学，学区配套优质。

周市

6月新房均价：15400元/㎡

昆地网[2018]挂字5-4号

起始楼面价：13987元/㎡

指导楼面价：14687元/㎡

一次性报价区间：18359-19827元/㎡

虽然土拍还未开始，但周市5-4昆太路地块已注定成为周市新地王。目前周市地王为2017年出让的中环南侧地块，其成交楼面价为11899元/㎡，而此次昆太路地块的起始楼面价就达到了13987元/㎡，顺理成章的成为区域的新地王。

建设要求：1.须一次性整体报建、施工、验收交付，不得分期开发建设。2.须将地上计容建筑面积不少于3000平方米的住宅无偿移交给周市镇人民政府。3.交叉口处须建设不少于35m*23m的小游园。

◆ 交通：地块南侧紧邻昆太路，通达中环东线可达昆山各区县，周边路网成熟，紧邻主干道，出行便利，通达性好。

◆ 商业：地块周边商业配套丰富，有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场等，且距地块1.8公里左右还有昆山万达广场。

◆ 教育：地块周边学校较多，北侧紧邻春晖小学，周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校，教育资源丰富。

昆地网[2018]挂字5-5号

起始楼面价：7800元/㎡

指导楼面价：9360元/㎡

一次性报价区间：11700-12636元/㎡

◆ 交通：地块南靠迎宾路，出行便利，周边路网成熟。

◆ 商业：地块北侧靠近如海超市，周边大型商业配套有一定缺乏。

◆ 教育：地块东侧临近昆山周市中学，但小学配套有一定距离。

◆ 生态：地块西南侧有昆山体育生态公园，是昆山市区内除昆山森林公园之外最大的城市生态公园。

千灯

6月新房均价：暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-6号

起始楼面价：5600元/㎡

指导楼面价：6720元/㎡

一次性报价区间：8400-9071元/㎡

昆地网[2018]挂字5-7号

起始楼面价：5600元/㎡

指导楼面价：6720元/㎡

一次性报价区间：8400-9072元/㎡

时隔两年再度挂地，千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心，位置较好。

◆ 交通：地块周边路网成熟，通达性较好，出行便利。

◆ 商业：地块西侧靠近恒发商业广场，周边还有不少中小型商业配套和社区底商，基本生活商业配套齐备。

◆ 教育：地块东侧临近炎武小学，西侧临淞南幼儿园，学区配套一般。

周庄

6月新房均价：16000元/㎡

昆地网[2018]挂字5-8号

起始楼面价：5050元/㎡

指导楼面价：6060元/㎡

一次性报价区间：7575-8180元/㎡

周庄素来有“中国第一水乡”之誉，是国家的首批5A级景区，是江南六大古镇之一，因此区域内宅地更是尤为稀缺，本次作为周庄时隔五年之久的再度供地，颇为稀缺。

◆ 交通：地块周边基本路网成熟，出行主要依赖车行交通。

◆ 商业：

◆ 教育：地块周边有周庄小学等学校，学区配套一般。

◆ 生态：地块西侧和北侧均为湖区，可打造为湖景住宅，且地块靠近周庄古镇景区，周边大小景点较多，生态资源极为丰厚。

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