當下青島樓市，雖然主城主打改善大戶型的樓盤廣告鋪天蓋地，但剛需依舊是活躍的生力軍。只是與過去兩年相比，雖然島城剛需置業已出現明顯外移跡象，單就剛需置業者及房產從業者反饋來看，“低總價”依然是剛需置業最關注的首要關鍵詞。
到了2018年年中，
“150萬”已經成為當下剛需置業的一道“心裡預期價格線”，
許多剛需置業者不約而同地
將自己的購房計劃內定為總價150萬左右的房源。
剛需：
近郊買個二居最低也要150萬 ，
月供如超6000元就扛不住了！
日前，瞭解多位剛需置業者，大家秉持的一個共同的觀點就是，首次置業最重要的是量力而行，“150萬”是這些年輕人計劃購買首套房時不約而同地給出的相同的預算。
網友小劉先生表示，自己和女友已經參加工作三四年了，如今兩個人的月收入加在一起有11000元左右，三成首付父母幫忙出，即使這樣小兩口最多能夠負擔的月供也就在6000元左右。所以買新房目標只能定在總價150萬左右。“目前青島城市房價客觀地擺在這兒，我們又想盡可能的買個二居室或小三居，因此把購房預算上調了好幾次後，最後確定在150萬左右，這已經是我們目前有能力購買的最貴房子了，倘若選更貴的，即便首付方面父母還能咬牙再幫著多資助一些，但超過6000元以上的月供我們自己也是負擔不起的。”
小劉“總預算150萬”的選房計劃也得到了不少其他同齡剛需置業者的認同。“我在市北CBD上班，單位附近的房子單價已突破3.5萬/平以上，即便是買個70平的二居室，總價也要在250萬左右，難以負擔，但因為是要買婚房，考慮到孩子以後要有兒童房，我們必須一步到位買個二居室，所以單價2萬元以內的房子才是我們的首選，結合房價我和家人重點考察了西海岸、城陽部分70-80平二居室的新房和二手房，總價多數在150萬左右，這算是個剛需房均價了。”受訪市民小林也這樣告訴記者。
根據近日“米宅米宅”發佈最新全國房價地圖顯示，青島目前新房房價約為19258元/平米，而該房價統計範圍是包含了西海岸、城陽、即墨及青島主城四區的。按照該這一均價計算，一套常規的剛需房——70-80平二居室，總支出約會在150萬上下。以首付三成50萬左右，貸款100萬來計算，採用等額本息還款週期30年，月還款額約為5600元。剛好在上面兩位年輕購房者的計劃可承受範圍之內。
另外，根據6月份官方公佈的一則最新數據，青島地區平均崗位薪酬是5763元/月。按照一個家庭兩人工作共同還款的常規還款方式，家庭月收入在11000-12000元區間，首付3成購買150萬總價住房後，月供5600元約佔家庭月收入的50%左右。這個比例已經不小了，記者採訪到的金融業內也建議年輕買房人，房貸月供不應超過月收入的50%。最好能將50%的月供佔比作為還款壓力的一道紅線，高出這道紅線，房貸壓力就會過大，容易給年輕家庭帶來“壓力過大，生活不幸福”的負面影響。從這個角度來看，如今島城大部分剛需客群把“150萬”作為購房“心理預期價格線”，也確實有理可循。
150萬可以買個什麼樣房子？
新房、二手房片區大搜羅
新房主要集中區域：
高新區、
西海岸原膠南區域、
城陽北部、
即墨藍谷部分區域以及膠州
首先我們來看新房市場，青島主城方面，150萬元左右的二居新房基本已銷聲匿跡了。150萬以內的二居或者小三居主要集中在高新區及西海岸得老膠南區域，不少新盤購買單價在1.5萬/平（含裝修）以內，總價150萬可以購買到90甚至100平左右的二居室或是小三居，從這個角度上來講確實很適合剛需購買。但從市場一線反饋來看，這些片區的新盤大都比較搶手，多數房源都是按批次推向市場的，許多房源都處在待售狀態。在高新區置業則要進行公證搖號買房，因此想要在上述區域選房置業的剛需，除了準備好首付款，還要有一定的耐心和好運氣。
其次、城陽北部、即墨藍谷區域，這兩大片區也有少量新建項目符合總價150萬以內這一要求，但房源並不多，部分新盤尚未開盤。膠州部分新興區域的新建樓盤價格也符合這個區間範圍內，但這其中不少樓盤將大戶型作為主力戶型，剛需想購買二居室或小三居就需要仔細的“淘”，眼光放得更遠些，遠郊方面萊西、平度，150萬的預算可以買到寬敞的大三居，房源可挑選的餘地也更大，但單就滿足自住需求來說，遠郊新房確實是並不適合要天天往返於主城的通勤型剛需族。
二手房主要集中區域：
主城老城區；
李滄北部；
西海岸辛安板塊、保稅區；
城陽惜夏板塊等
記者走訪調查市場發現，二手房市場中總價在150萬及以內的房子可挑選的餘地較大，除了主城區部分房齡老的小戶型房源之外。房齡較新，戶型更合理的房源主要集中在城陽和黃島的部分區域。
比如西海岸的辛安片區，目前二手房報價在1.4-1.7萬/平價格區間，150萬左右可以購買到該區域面積在75-90平區間的二手房；還有石油大學片區，在這裡可以購買到60-70平區間的一居室或是小二居；或者可在保稅區購買80平左右的二居室。上述幾個區域，目前二手房市場掛牌出售的房源較多，不少房源符合剛需將支出150萬以內這個需求。
在城陽惜夏板塊購置一套二居室總價也在這個價格區間內，運氣好的話可以淘到90平左右的次新房源；城陽核心區150萬左右的房源多為80平以內的老式二居室，房齡一般超過15年；另外高新區也有部分90平以內二居室總價在150萬左右，房源房齡較新，但房源數量較少。
主城方面，相比新房市場的挑燈難尋，二手房還是有不少選擇的，在老四方、李滄西、李滄北都可以找到150萬以內剛需房源。比如李滄區十梅庵片區，老式住宅小區二居室報價一般在150萬-160萬之間。另外還有老四方人民路、李滄區老滄口板塊等，65平左右的二居室售價也可控制在150萬總價範圍內；另市北錯埠嶺、市南寧夏路部分房齡接近或超過20年的50-55平左右的一居室，總價也在150萬左右。
業內：
“低總價”仍是剛需買房最關注要素
通勤和麵積總是很難兼得
膠州一家新盤的銷售負責人在接受記者採訪時表示，他先後在青島參與銷售過4個剛需定位的新樓盤，從幾年間接觸到的形形色色的剛需置業者來看，“低總價”一直是剛需置業群體最關注的首要因素。“六七年前，剛需客群普遍接受的買房預算是一百萬，拿著這樣的預算他們買了新都心；5年前他們拿著百萬預算又齊聚在李滄，三年前左右，大家的買房預算升至120萬，大家開始青睞到城陽以及黃島靠近隧道沿線相對不錯的位置買房。如今，剛需們的預算已經升至150萬，大部分人都只能在近郊或是遠郊選房，雖然購房區域在外遷，但剛需還是一直圍繞著‘低總價’在進行置業。”
青島某房產數據機構的高級分析師也告訴記者，對於當下島城的剛需置業群體來說，通勤距離和居住面積是很難兼得的，就拿不少剛需關注的價位段（150萬的房子）來說，可以在市北、李滄買個一居室或是相對狹小的二居室湊合居住，日常在主城通勤比較方便；或者在城陽、西海岸、膠州等相對遠的區域購買80-90平的二居室，雖然住的更寬敞，但上班耗時也會明顯增加。對於置業者來說，只能在兩者之間需求平衡點，抓主要矛盾，參照自己最重視的需求進行選擇性置業。
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