最近幾天，北京房價又作妖了。出臺了“限競房”同時提高了貸款利率，這是什麼神操作。
這波神操作，想表達什麼意思？北京的房價，短期內是不會再漲了。如果不是為了和丈母孃溝通交流，就先別買了。
目前來看，短期內，北上廣深的房子升值空間越來越小。
那麼問題來了。除了北上廣深，還有哪些城市還值得買呢？
三四線還是新一線？
無法一一答覆，只能說說買房的大方向，可以對照來參考你的城市。
魯迅說過：物以類聚，城以群分。買房要考慮周邊的城市群。隨便選一個城市亂買的房子只能用來住，選對了的房子才叫資產。
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啥叫”城市群“？
其實跟你們平時打遊戲的群，或者是聊天的QQ群結構差不多——一個群主、兩個管理員，其他若干群成員。
比如我所在的長三角城市群，群主是北京，管理員是天津、石家莊的，群成員是這三個城市的周邊城市。
城市群，一榮俱榮，一毀俱毀。
你選對了城市群，就等於迴歸房價的根本邏輯——城市發展的基本面。只有經濟在發展，人口在流入等基本面良好的城市群，房價在長期才是看漲的。
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如果我買不了北京的房子，還能怎麼買？
可以考慮兩點：第一，選離北京近的，越近越好；第二，選離管理員（天津、石家莊）近的。
看看現在北京周邊的房價就秒懂了，周邊小縣城的房子已經賣到3、4萬了。
正如一位房地產的朋友所說：一線城市50公里生活圈才是年輕人首先應該考慮的地方。
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比如，前段時間上海限購很兇，最大贏家就是上海附近的南京和杭州了。在如此艱難的情況下，一季度這兩個城市成交量竟然還能上漲15%。
二級梯隊的城市群位於“長江經濟帶”上，也是最有潛力、增值空間最大的：成渝城市群（群主成都、重慶），以及長江中游城市群（群主武漢）。
看看下面這張圖：
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長江中游和成渝城市群常住人口規模均超一億人，人多，力量大；雖然目前人均產值與第一梯隊相差較大，但卻是國內產業轉移的主要承接地，也是整個中西部崛起的核心，前景不錯。
2017年GDP數據，成都+重慶=33389億，僅次於第一梯隊京津冀、長三角、珠三角，
所以，成渝城市群是當之無愧的中國經濟第四極。
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而中游城市群的群主武漢，在中央報告裡是被這麼描述的：“長江經濟帶”上的“超大城市”，與重慶、上海兩個直轄市並列。
儘管武漢被本地人吐槽成“大縣城”，人口離上海和重慶差得老遠，但是這一國家政策規劃上的越級定位，給了它極大的上升空間。
關注武漢的朋友友可能已經注意到了，長江新區已經申請國家級新區了，將來就是第二個天府新區。
有這兩個實力強勁的群主，城市群爆發是遲早的事。
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所以，未來新經濟發展的機會，基本就在以上的五個城市群裡：京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝。
總之，首選五個城市群群主，其次是靠近群主或者管理員級別的，錯不了。
至於其他三四五線城市，差距會越拉越大。
在群內的城市，享受城市協同發展的紅利，吸收都市圈溢出人口，被大城市帶動發展，群外的，只能被遠遠甩在後面。
不過，話又說回來，房子的本質是給人住的。如果房價壓力讓你不開心的話，其他三四線城市也是可以考慮的。人生嘛，幸福快樂最重要，你們說是吧？歡迎留言討論
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