今天介紹的是與投資相關的資產中的投資性房地產和長期股權投資。
（一）投資性房地產
Ø 概念
ü 不以自用而以為了賺取租金、獲取升值為目的持
有房產和地塊。
Ø 計量方法
（1）成本模式計量
a.按時計提折舊
b.當期租金收入計入利潤表中其他業務收入
（2）公允模式計量
a.不計提折舊和攤銷
b.公允價值變動計入利潤表中“公允價值變動收益”，影響當期利潤
兩種計量方式二選一，不可並存，不可變動
Ø 分析重點
（1）以公允價值計量的利潤只是紙上富貴，無現金收入。
（2）房地產公司如採用公允價值計量其擁有的房地產，會出現每年房價的漲幅都體現在當年的淨資產和淨利潤中，表面上顯得獲利能力強、淨資產高、市盈率、市淨率低。
（二）長期股權投資
一般需要謹防公司通過長期投資來達到假投資真轉錢。
以下一段非常有趣的對話就描述了母子公司如何準備通過長期投資來轉錢。
母公司：我怎樣把錢轉給你呢？
子公司：走往來款，掛其他應收款？
母公司：不行，我們的其他應收款掛賬已經很多了，太顯眼了，目前證監會對上市公司轉款限制很嚴格
子公司：咱們簽訂購銷合同吧，掛預付款，可以不？
母公司：我們是生產原子彈的，你們是做茶雞蛋的，咱們不可能有購銷業務
子公司：那就走投資吧，你把錢投資到我們公司總可以了吧？
母公司：好主意！我們掛長期股權投資既合情合理，又安全隱蔽。
下面我們總結了公司資產質量分析的彙總表，
資產項目 | 分析思路 |
貨幣資金 | 真金白銀，注意企業用時點數歪曲期末數 |
交易性金融資產 | 投資標的是什麼？風險高還是低？市值多少？ |
應收賬款 | 收回的比率有多大？賬齡決定價值 |
存貨 | 存貨狀況如何？數字可靠麼？ |
固定資產 | 設備會折舊，但房屋建築物可能會升值 |
長期股權投資 | 投資什麼企業、什麼項目？可收回金額多少？ |
投資性房地產 | 現價是多少？升值潛力大嗎？ |
在建工程 | 是否減值？完工進度 |
無形資產 | 有價值嗎？ |
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