一連兩日，國家統計局分別發佈了上半年我國經濟運行情況 以及全國6月70城房價的相關數據。
數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積77143萬平方米，增長3.3%。雖然在上半年，全國房地產市場量價齊升，但廣州的情況卻截然相反，上半年一手住宅網籤套數僅3.7萬套，同比下跌26%！
有意思的是，根據國家統計局發佈的全國6月70城房價，一線城市中，僅廣州同比上漲！
也就是說，目前廣州一手房住宅銷售量呈下降趨勢，但價格嘛......還是“穩中有升”的。
隨著2018年已過半，再執著於上半年的數據也似乎沒多大意義。對於購房者來說，廣州下半年樓市是怎麼個“玩法”，才是他們最關心的問題。
而這方面的問題，我們不妨來聽聽專家們是怎麼看的
下半年真的是“有錢人的遊戲”嗎？
樂居君在樓市半年總結的時候發現，今年上半年廣州一手住宅網籤價TOP10榜單的上榜門檻越來越高，從2017年的6萬/平去到今年的6.6萬/平！
再加上下半年，之前被企業高價拿下的地塊將建成項目入市，包括花都標杆地價盤越秀臻悅府（樓面價17115元/平）、白雲的首開·龍湖天奕（樓面價45469元/平）、黃埔中冶逸璟臺（樓面價27274元/平）等。
於是有媒體戲稱，“下半年的廣州樓市基本是有錢人的遊戲”！
對此，克而瑞廣州首席分析師肖文曉認為，廣州的高端市場依然是很親民的價格。
肖文曉
克而瑞廣州首席分析師
今年上半年廣州樓盤網籤均價TOP10門檻從去年的6萬/平提高到6.6萬/平，看上去提高了不少，實質上，從全國來看這依然處於非常低的位置。
從克而瑞的統計來看，上半年全國網籤均價TOP50的門檻已經超過10萬/平，而廣州入圍的只有3個樓盤，是四個一線城市裡面數量最少的。所以，即便同樣是“豪宅”，廣州依然是很親民的價格。
恰恰也正因為如此，開發商從中看到了很多做高端產品的機會，所以才會在過去兩年不惜拿高價地，去挑戰和開闢這個市場，而今年正是檢驗廣州豪宅市場成色的試金石。儘管政策環境並不在一個最佳的時候，依然會改變人們對廣州房價的認知。
但地產經濟學家鄧浩志卻認為，這不是廣州高價項目的真實價格，而且一般老百姓也無需關注這種高端市場。
鄧浩志
地產經濟學家
高端市場在增長，但這個價格未必能反映實際情況。
去年已經有限價，所以去年成交的價格壓著沒顯示。今年限價放鬆了一點，所以有部分顯示出來了。也就是說，之前買了的房子，現在才網籤，因此現在這個6.6萬/平就是去年的價格。
其實廣州8、10萬/平的樓盤多得很，我覺得近前十榜單的門檻都不止6.6萬/平了，坦白說珠江新城的一些新盤或者是珠江邊的一些盤很多都賣到8、10萬/平，所以我覺得這個榜單價格有水分。
但是一般消費者不需要關心這個問題，他只需要關心自己買得起的房子就可以了。對於初次置業者來說，可能增城、從化或者即將開通地鐵郊區盤，才是值得他們關注的。
下半年外圍區板塊熱度減弱？
廣州樓市上半年出現一種奇怪的現象，那就是中心區板塊如天河奧體板塊、廣鋼新城成交總數同比激增超200%，而以往大熱的外圍區板塊如增城永和、南沙蕉門河板塊等成交量卻有所下降。
下半年廣州會不會延續這種情況？對此肖文曉表示這跟板塊自身的新貨供應量有關：
上半年看上去有些高價板塊的樓賣得多了，低價板塊的樓賣得少了，本質上並不是因為這兩個市場發生了變化，而是跟板塊自身的新貨供應量多不多有很大關係。
從樓盤密度來講，奧體和廣鋼絲毫不遜於永和和蕉門河，而且目前均處於出貨的高峰期，反而永和、蕉門河的樓盤在經歷了前期的快速消化之後，今年的新增供應沒有跟上。
從這個案例我們也可以得出一個結論，那就是目前廣州市場800多萬平的可售貨量，其實庫存還在可控的範圍之內，因為正常來講廣州一年都可以賣1000萬平以上的房子，廣州樓市現在的基本面還是好的。
鄧浩志則認為，這是“積壓網籤”導致的後果：
奧體板塊廣鋼，這個成交量激增其實是2017年的成交積壓下來的，之前成交但現在才在市場反應，這個不能說明市場怎麼怎麼火。
反倒是增城南沙這些就一直成交比較平穩，所以我倒覺得這個不能說明什麼問題。
下半年廣州樓市的整體趨勢是怎樣？
作為購房者，最關心的一定是下半年廣州樓市會呈現怎樣一個趨勢？房價會不會降？
對此，肖文曉表示下半年的廣州將會“量平價平”：
經歷了5、6月份的起勢，廣州樓市最近終於有了一絲復甦的苗頭，這給下半年的市場帶來了較多的期待。包括限價政策是否會進一步放開、降準是否有利於舒緩房貸緊張的供求關係等等，都給行業帶來了一些新的曙光。
然而市場的不確定性依然存在 ，特別是住建部聯合七部委發佈下半年重點整治房地產市場亂象的通知後，同在點名城市之列的廣州推貨節奏勢必也會受到一些影響，這就制約了下半年市場放量的可能。所以，下半年的廣州市場“量平價平”的可能性會更大一些。
而鄧浩志則表示下半年他不看好任何一個板塊，今年將是廣州的一個“地產小年”。
其實，下半年廣州板塊我都不太看好。下半年廣州樓市可能是一個很平穩的，甚至有些相對低迷的一點的市場。
今年上半年的成交，其實廣州已經萎縮了，只有3.7萬套，下半年我估計這個形勢仍然維持。全年可能成交6萬多7萬套，今年廣州的房地產肯定會是一個小年了。
除此以外，合富研究院也對全國房地產市場下半年走勢做了一個預判，他認為下半年的風險主要來自三四線城市。
“
從大概率看，
現狀房地產調控難有反轉。但基於對國家宏觀調控及目標分析，判斷未來流動性定向寬鬆力度或將持續加大。匯率與槓桿率或具備更靈活調整空間，相關措施雖然並不直接利好房地產市場，但將對城市資產價值及市場供求形成支撐。下半年房地產成交回落或許在所難免，但下行幅度有限。一線與二線城市房地產成交有可能已階段性見底，風險主要來自三四線城市，由此可能對部分房企經營帶來影響。
”
同時，合富研究院表示，影響房地產市場下半年走向的還有6月份公佈的一系列政策，如降準、個稅改革、多城限制企業資金購買房產等調控手段。
值得注意的是，在剛過去的6月，全國統一不動產登記信息管理基礎平臺進入全國運行階段，這為即將徵收的房地產稅提供技術基礎。
而國家統計局新聞發言人毛盛勇近日在國新辦新聞發佈會上表示，會加快推進房地產稅相關政策舉措。
更有業內人士表示房地產稅的政策出臺符合預期，不排除上海重慶等試點城市率先徵收房地產稅。政策會在試點城市既有房產稅的改革基礎上升級為房地產稅的政策，這也是試點的思路。
如果下半年真的實行房地產稅，相信市場又將迎來一次新的變革。
最後，我們一起來回顧下廣州下半年，都有哪些新盤入市吧！
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