成都，是一個歷史悠久的城市，這裡的人們樸實無華。生活愜意，不慌不忙。上班和休息都分外分明。外界對成都的定義就是一個可以慢節奏生活的休閒城市。
但隨著成都定義為西南第一城，劃為新一線城市，成都發布各類限購和落戶政策，讓其房價直線飆升，買房恐慌隨之出現。各樓盤開發商大多要求全款，住房緊俏，房價市場亂象叢生。
為了讓各位準備在成都買房的親們，能夠順利購買自己心儀的房子，亮亮特地擬出了2018入戶、購房指南。
1限購政策解讀
要是以個人為單位，辦理人要麼你是成都戶口，要麼你有24個月社保才可以在成都限購區域購房。具體情況如下：
1、區域要求
成都11區為高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。天府新區+高新區+11區之外屬於非限購區域，隨便買。
2、社保要求
連續不間斷繳納的24個月公司購買社保。最簡單的自己驗證方式是打印社保單子出來，去房管局65號窗口諮詢。
3、舉例說明
◆ 如果你是高新區戶口或社保，你可以買天府新區外的房子。
◆ 如果你是天府新區戶口或社保，你可以買高新區外的房子。
◆ 如果你是11區戶口或社保，你可以買高新區和天府新區外的房子。
◆ 同時，買房子還必須滿足2016年10月1後沒有購房過新房和2017年3月23日後沒有購買過二手房。如果你買過了就買不到了。
2貸款政策解讀
目前來說，查房以大成都範圍為限（22區），查貸款則全國銀行聯網。以家庭為單位，即認房又認貸。
1、以家庭為單位，名下無房子，又無貸款，則視為第一套貸款。
2、以家庭為單位， 名下有一套房子，如果全款（或已全部還清），則視為第一套貸款。
3、以家庭為單位，只有一套貸房是貸款，則視為第二套貸款。
4、以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無論貸款還是全款，第三套拒貸。
其中，貸款成數與貸款利率的情況如下：
1、首套最高可貸7成，二套11區最高貸4成（天府和高新最高只能貸3成）
2、多數銀行貸款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。
3限售政策解讀首先，從2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的，不能上市交易。
其次，2017年4月13日之前購買的住房不受限售影響。
4限價政策解讀2017年7月19日成都市房管局頒佈：預售價格申報，將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報預售、現售價格（針對一手房）。
以上就是關於2018年成都購房及貸款要求解讀，如果你有任何入戶、購房問題，可直接關注微信公眾號，添加【生活辦事群】，我們有專業的客服為你解答。
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