導讀：
■全球金融中心，都存在典型的商辦崇拜
■全球商辦整購案例，咋舌了
■從國家到城市的金融中心聚焦點，均在於這裡
■商辦中心，才是永恆的高效中心、價值高地
■識貨者紮根世界金融中心的契機，一鋪頂萬金
正文：
投資要有商辦崇拜，也就是寫字樓崇拜。這是房地產投資專家@尹香武先生結合理論和實戰經驗而得出的投資法則。其實從國際房地產市場來看，無論市場還是機構或者投資者，都存在著典型的商辦崇拜思維。
譬如香港有很多“鋪王”，名頭最響的就是鄧成波，人稱“波叔”，持有遍佈港九新界200多項工商鋪物業，近期也在新界東部西貢重注了14億港元投資商辦物業。
對於商辦，波叔表示：“我叫啲鋪作靚女，每日都想睇，買唔買都睇。”（我把商鋪叫做靚女，每天都想看，買不買都看。）可見好的商辦對頂級投資者而言，必須帷幄在手。
不止是香港，全球金融中心基本上都存在商辦崇拜。全球大都市的核心區幾乎沒有對外可散售的商辦物業，即便有也是企業大鱷以億元級整棟買入。2017年中國投資者在英國城市中心買入的物業，基本以商辦為主且幾乎都過億元。這樣的商辦整購案例，在全球金融中心持續上演著。
粵港澳大灣區的大勢發展，深圳向世界級大都市靠攏，成為全球高成本地區也是必然。未來深圳還將繼續在城市發展、產業結構、基建、人才吸引力等多方面進行佈局和升級。作為深圳未來中心區的前海，承擔的不止是國家任務，這裡所聚集的商辦價值，之於國人而言，則是巨大的入手機會。
這是因為，深圳前海灣所聚集的商辦體量之大、價值之高，效應之強，都讓人驚歎。
看待前海，眼光要從15平方公里的前海擴散到緊鄰的寶中，輻射面積累計約41.8平方公里。這裡聚集的產業涵蓋現代服務、總部經濟及現代物流業，並與科技園的高新技術產業相承接，形成一個上下游產業鏈完善的高價值商務圈。
從開發強度來看，前海建築規模2600萬-3000萬㎡，規劃6成以上為寫字樓，約90萬居住及工作人口。其中辦公面積約1600萬㎡，若加上緊鄰前海的寶中商辦體量，應與倫敦金融城等量。
縱觀世界級中心區，佔地都在5~10平方公里之間。就建設規模來看，倫敦金融城總建面1600多萬㎡、美國華爾街金融中心建築總量達近1000萬㎡、日本東京金融區1400萬㎡。一般地說，商務中心具備臨界現象：
商辦聚集超過一級臨界500萬㎡後，這個商務區就具備區域中心的功能。
商辦聚集超過二級臨界800萬㎡後，這個商務區就具備國家中心的功能。
商辦聚集超過三級臨界1000萬㎡後，這個商務區就具備國際中心的功能。
前海+寶中的商辦體量，已超過三級臨界點，具備成為國際級商務中心區的所有條件！這是國家對深圳、對前海的重視。
■商辦中心，才是永恆的價值高地
有消息傳出，緊鄰前海的寶中或將納入前海蛇口自貿區，共同組成深圳市城市雙中心之一，成為深圳的總部經濟、商務商業和文化體育中心，規劃建築規模1142萬㎡，居住人口規模19.8萬人。
而高端商辦集中地，高端精英人士也多，所以時間成本高，效率高，兌價能力極強。目前來看，前海+寶中已是一衣帶水，這裡聚集的建築體量，所密集的商辦價值，寫字樓價值，則完全可以比肩全球金融中心。
對投資者而言，住宅全面受限，商辦價值顯而易見。然而，目前前海及周邊沒有什麼可售的商鋪，唯一在售的商鋪項目，如今已被識貨人士搶了一大半，如今僅剩餘少量產品可面向市場。這是頂級投資者的機會，也是識貨人士再度收穫全球級商鋪產品的契機。
然而綜合上述大規模發展及兌現能力來看，不管是地段、人流、配套還是品牌都是全球高成本地區屈指可數的價值高地。
如今粵港澳大灣區規劃發佈在即，前海也將迎來新中心地位提升，前海·卓越時代廣場緊鄰前海核心+寶中超過180萬㎡的高端商務客流消費力，毗鄰在建中的約168萬㎡新歡樂海岸客流無縫導入，周邊輻射超過約13萬居住群體及自身約1.5萬固定商務消費客流，從而為商鋪提供了源源不斷的客流價值。
更何況在寶中地下城規劃下，未來前海、寶中客流相互導流，約40億城市公建、5條地鐵線路密集覆蓋，為高流量財富湧入提供通道。如今卓越品牌專業運營為商鋪保駕護航，實現了即買即租即收益。
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