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太原目前平均房價達到了12000元/㎡，小店區、晉源區、萬柏林區、迎澤區和杏花嶺區均價全部突破13000元/㎡，樓市投資回報率多少，我們一起看一下：

上週，雲房數據研究中心聯合鳳凰網房產共同發佈了《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》，預測樓市走勢，為投資人、銀行、機構的決策提供參考依據。

從全國範圍來看，租金呈現上漲趨勢，北京、上海、深圳杭州處在第一梯隊，而太原、天津和鄭州則是租金漲幅為負的三個城市，報告稱：三大城市租金收益皆未能跑贏銀行定存。

瘋狂太原人舉個例子，大家就會清楚：

購買1套13000元/㎡售價的100平米新建商品住房，總價需要130萬，按照目前的行情大概每月3000元租金，年化收益率0.3*12/130=2.76%，低於銀行大額存款3年定期利率3.8%，投資回報率屬於較低。而相關專家給出的“租金和房價的比值”數據不小於8%，才證明是比較好的投資。

假設130萬購買的100㎡房產，租到8600元/月，才能到達優秀投資！

如此租金，你敢想象嗎？

按照目前太原期房+拿證的速度，包括目前不確定的限售，投資房產5年後轉售，雲房數據研究中心給出的回報率是6.7%左右，按照資金成本來看，顯然是賠錢的。

太原房價這一波持續了1年多的行情，有不少分析人士稱將進入尾聲，但是瘋狂太原人並不如此認為，人才引進、土地現狀、青運會、地鐵通車都是利好，在“房住不炒”的基調下，在限購、限售等一系列調控下，穩漲是大概率事件。

但隨著城中村的拆除，廉租房、群租房越來越少，房租上漲勢頭迅猛，原城中村回遷樓房的租金在這兩年甚至翻倍，未來走高趨勢明顯。個人也建議好地段的房產，長期持有更健康！

投資需謹慎，別被目前上漲的房價迷惑，5年後轉售市場有許多不確定因素，尤其是投資了所謂性價比的東山、西山，萬一“沒人租、沒人買”，投資者將欲哭無淚。

但是，我非常贊同潘石屹先生最近的談話，為了抵禦通貨膨脹，手裡有大量閒置資金的小夥伴可以考慮投資配置房產，用以資產增值保值。

手裡有二三十萬、三五十萬的人就算了吧，找一個比較靠譜的理財，別扎進樓市，現在已經太晚了！

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴。

瘋狂太原人

去年年底，太原樓市迎來一波量價齊升的成交高潮，吸引了各方置業投資者的關注。其實，在“房住不炒”“投資限購”“嚴禁違規首付貸”等樓市調控政策出臺的背景下，無論是自住還是投資，購房者均應保持理性。

房租增長沒跑贏銀行定存　　

樓市庫存消化階段進入尾聲，市場進入了“存量房時代”，二手房買賣、房屋租賃業務的比重將逐年攀升。放眼全國，2018年上半年，全國市場整體租金漲勢分化明顯，分為了三大梯隊。有報告稱，第一梯隊是北京，第二梯隊包括上漲幅度集中的半數城市，漲幅在3%到6%之間，而太原屬於第三梯隊。據悉，第三梯隊中，有三個城市租金進入下降通道，租金收益為負，分別為天津、鄭州和太原。這意味著在“房住不炒”的主旋律下，與央行存款半年基準利率1.3%相比，2018年上半年，三大城市租金收益皆未能跑贏銀行定存。

另外，按照國際通行衡量樓市運行是否健康的租售比來算，較為健康的租率比應低於1∶300，而太原住宅租售比已超過1∶300的指標，住宅靠出租獲得的收益率相對較低。置業投資“轉售”比“出租”的回報率更高，但是，“炒房”恰恰是調控的重點。　　

投資買房解套時間難預判　　

受2017年調控政策收緊影響，全國整體租金、房價漲幅均有明顯變化，靜態和長期租賃回報率開始走低。據悉，歷時五年（2013年-2018年）轉售回報率在2017年下半年產生拐點，至2018年上半年開始下行，為11%，高於房地產信託平均年收益率8.05%。　　

放眼未來，在“房住不炒”的基調下，太原房價大幅上漲的空間有限。而看似火熱的樓市，依然有樓盤由於項目定位、品質及操盤不佳處於少人問津、問題頻出的狀態，置業投資者如果選擇此類項目，極有可能會面臨投資被套。太原房地產市場目前依舊活躍，很多購房者怕未來房價再次補漲，導致買房更加困難，所以想盡快買房。而剛需者由於購房資金不寬裕，往往通過高槓杆貸款買房，經濟負擔較重。目前大部分商業銀行房貸利率不斷上浮，有個別銀行的二套房貸利率已經上調到25%至30%，意味著購房者需要多還幾十萬元的利息。同時，在房價被政府密切監控之下，預期樓價高或後期上漲空間大的項目，可能會面臨預售證取得難、網籤難、貸款難的狀況，此類項目不確定因素較多，風險反而更大。投資房產獲得房產證時間不明朗的情況下，轉售收益成了無稽之談，解套時長更是難以預判。

未來房產投資結構將轉變