一週以來的太原樓市以及各大購房置業群，好像夜晚的大海，除了炒房客、已購房人群懷著以為樓市要大漲的激動心情時不時地冒出海面，反而，剛需和剛改人群，尤其是“在太原城六區沒有住房的非本市城鎮家庭”的購房者，在黑暗中相對安靜。因為大家都在思考新的限購政策到底會對自己產生什麼樣的影響？自己又應該如何應對這樣的狀況？
距離14日太原市人民政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》已經10天……
距離17日晚由住建部唯一直屬的住建行業權威媒體《中國建設報》曝光的太原限購政策，已經7天……
至今日，太原這一新的限購政策依舊是關注太原樓市的購房者們關心的話題。大家湧現出各種各樣的切身問題想得到解決。
1. 限購問題彙總——
2. 限購政策下，誰有弊？誰有利？
3. 限購後發生了什麼？
4. 限購後太原房價會有什麼變化？
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限購問題彙總（精選）
問：外地人，沒太原社保，老家有房，想在太原買房，能買嗎？
答：本次限購第一條，就明確表示：在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房；
擁有1套以上（含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
雖然本次政策認房又認貸，但歸根來說，還是主要是說在太原城六區沒有住房。
所以，外地購房者最好在滿足社保或納稅條件後，再買房。
不要以為這樣的答案大家會滿意！！！給利姐相信還會有執著的購房者問：
“我外地戶口，沒在太原工作，所以也不能辦社保或者納稅證明，那我能不能找個單位臨時挎上個社保？”
“外地沒社保證明能不能找個黑公司代辦下？”
更有人直接私信：“給利姐，你那有沒有能這樣操作的公司資源？別給我考慮錢，能辦就行！”
……
聽到這樣的提問，忍不住想要給你們的腦洞大大的贊！
給利姐的內心表情是這樣的↓
給利姐真心想勸一句，第一，您幾位說的辦法可行性未知，即使可行，我也不建議這麼做。太原市還未正式出臺這項限購政策，所以這幾種操作不確定能不能作數~
第二，要是限購政策出臺了但還是誰都能買到、並且想買幾套買幾套，那限購令出來是和太原人玩兒呢？
問：太原人，名下有三套房，兩套因為家族原因名字只能是我，剩下的一套大紅本未滿兩年，現在想給已成年的兒子買套新房，該如何呢？
答：兩套不能改名，那只有第三套可轉讓，但大紅本未滿兩年…沒關係，直系親屬之間的房屋轉讓是不受”大紅本滿2”的限售政策影響，所以根據新的限購政策中“對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房”的規定，以及“對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭，在本市城六區
限購1套住房”的規定，可把房子更名到兒子名下，再去買新房。（注意：以家庭為單位限購，範圍包括購房人、配偶及未成年子女，已成年子女不列入限購家庭）
問：已買房，開始還貸，還未網籤，受限購影響嗎？
答：目前限購雖然出臺，但具體執行細則尚未出臺。對於“已付首付、貸款未下、網籤未籤”此類情況，如何處理還沒有結論，但給利姐相信政府會給大家處理這些問題的時間，所以大家還是及時問詢開發商、房地產交易大廳網籤情況；如實在未定網籤時間，也不必太慌張。
問：目前限購有說“購買首套住房的貸款利率按基準利率執行； 購買第二套住房的貸款利率不低於基準利率的1.1倍”，這意思是我首套房貸款利率是4.9嗎？
答：你想多了親。貸款利率的政策和之前是基本不變的，也就是說，基準為4.9，但各家銀行有上浮的權利。目前首套房利率為10-15%，二套房利率為15%以，三套不批公積金貸或銀行貸。
問：“太原城六區”之外（比如太原清徐）的房子和購房者受不受影響？
答：個人認為這個較為模糊的概念是要分兩種情況來說的，如果你是太原清徐人，你屬於“非本市城鎮居民家庭”，所以和其他外地小夥伴一樣都是受限購影響的人群，想購房需要滿足要求；
如果你有一套清徐的房子，你不用擔心它會成為斷定你“是否在太原城六區擁有住房”的標準，因為，清徐不屬於太原市城六區。
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限購政策下，誰有弊？誰有利？
限購誰有弊？
想買首套房。且卻被沒有社保和納稅難住的外地人；
想買二套房、卻被40%的首付和高利息難住的太原六區人；
想買二套房，卻被沒有社保和納稅難住的外地人；
想買N套房，但卻被限購政策明確拒絕的“土豪”；
交了首付，還沒下貸、沒有網籤的業主；
誰有利？
擁有買房資格、已排號的人（限購一出，很多不符合買房資格的人就會被開發商不甘心地刷下來，所以認籌業主比較幸運，可以減少對手，放心選房。）
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限購後發生了什麼？
在給利姐與地產圈內人交流的過程中我們發現，現在被限購令所束縛住的購房者們，已經迅速轉變了他們的買房目光。
巧避限購令 商住公寓或成購房者新寵
我們將目前太原的主要購房人群進行了一下歸類之後發現，有三類人群的購房意向是比較強烈的。而這三類購房人群已經把他們的購房目標由原來的住宅進行了一定的調整，轉向了公寓。
逃離大太原 榆次區樓盤成太原購房者新目標
此次太原樓市調控政策針對區域主要是太原六大區，所以，相信很多購房者的目光都會看向榆次。榆次是太原城市規劃的“副城區”，除了現有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中-太原城際鐵路正在進行中，建成後將極大加強太原和榆次的聯繫。
而榆次也具備承接太原外溢客群的基礎，目前榆次在售和待售項目較多，且不乏恆大、保利、碧桂園、萬達、首創、紅星、陽光城等品牌房企。
限購政策對於太原樓市來說是調控，而對於晉中榆次卻是變相的“利好”，未來如果大量購房者湧入榆次，區域內房價上漲也是必然。
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限購後太原房價會上漲嗎？會下跌嗎？
怎麼說呢，購房者大多都不希望房價上漲、盼望房價下跌。但是，根據之前的調控舉措，市政府會根據調控手段和效果來評估政策鬆緊、結束時間。
有網友預測，“未來三年限購會很嚴格，炒房會得到控制，房價會趨於平穩，但是三年後，現有住宅房源被消耗，但同時這期間也會積攢一大批購房客戶後，限購政策會一旦鬆綁樓市，必將再迎來房價攀升。”
以上是網友猜測，但我們還是期待太原房價可以低一點、再低一點……
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