近一段時間，牟平區在煙臺樓市挺搶風頭。
從2011年大量新盤興起，到後來沉寂，再到如今一線房企搶灘入駐、成交量價齊漲，牟平區樓市可謂風生水起。
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樓市成交搶佔風頭
近期，牟平區樓市成交量價齊漲，品牌盤開盤銷售火爆，佔盡風頭。銳理數據顯示，上週，牟平區商品住宅成交247套，佔六區成交總量的27%，僅次於開發區。
東西兩翼火的局面被網友稱為“煙臺樓市的兩級格局”。而開發區一貫優秀，牟平區可謂上演逆襲大片。
（上週牟平商品住宅成交量位列第二）
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風光一時 如今再發力
2011年左右，隨著“中國北方國家海岸”養馬島的系列開發規劃提出，牟平區一時風光無限，眾多人看到區域的巨大潛力，房企紛紛搶灘入駐。
本土開發商安德利、建源等馬不停蹄建設新盤，一線房企天房、龍湖、中冶等先後入駐，搶分市場，好不熱鬧。彼時，牟平區北部養馬島片區發出煙臺樓市最強音。
而後，受全國樓市整體環境以及區域配套短板等因素影響，區域熱度漸消，在購房者眼中一度被當做價格窪地、偏遠地角。
2016年下半年，煙臺樓市轉暖，2017年進入爆發模式，六區整體成交提振，價格高漲，而牟平區著實引人眼球，先有中梁煙臺項目落地、龍湖C島開發計劃，而後傳出中梁、碧桂園入駐，區域熱度不斷升溫。
（2017年牟平商品住宅成交量大幅走高 來源：銳理數據）
據有關機構統計，上週牟平區樓盤來電量居六區第一，中梁海志府首度開盤後迅速去化，融創、龍湖等項目持續熱銷，購房者對這片區域熱情滿滿。
03
價低有房 購房者紛至沓來
隨著去庫存基本完成，萊山區、高新區庫存告急，芝罘區新盤較少，項目較多的開發區西部和牟平區成為煙臺樓市主角，形成東西兩級格局。
而據調查，在購房者眼中，開發區西部地理距離偏遠，如果不在區域內工作很難選擇，牟平區相對較好。作為煙臺樓市的“窪地”，又有濱海資源，區域也不斷吸引外地人前來，促成樓市繁華。
銳理數據顯示，截至上週，牟平區商品住宅存量為6739套，在六區中佔比24%。2月牟平區十宗土地出讓，預示著更大市場。3月初，恆大接手旭瑞項目，在西部建設恆大御瀾庭。 不但北部沿海，牟平南部城區也出現蛻變苗頭。
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區域連接是關鍵
曾有地產業內人士表示，牟平之於煙臺，交通是關鍵。目前區域僅有K61、K62兩路公交直達市區，交通通達性有待加強。有人則猜想：地鐵通到牟平的那一天，牟平才會真正崛起。說出了區域連通的重要性。
青榮城鐵在牟平東部設牟平站，這點雖被多個樓盤加入案場介紹語，但周邊發展仍需時日。
隨著龍湖商業配套的完善，牟平北部樓盤配套不再只依託南部城區，而隨著各樓盤相應商業配套的建設，牟平整體將收穫更大認可。
曾經盛極一時，而後淡出視野，如今又一批地產商入駐，區域再發力，成為煙臺樓市的重要角色。而區域與市區的連通，以及區域配套是發展關鍵。
隨著眾房企新盤亮相，牟平樓市將掀起怎樣風雲，我們共同見證！
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