高週轉坑慘的還是購房者
碧桂園又出事兒了。
要知道6月24日碧桂園上海的工地才出了人員傷亡的重大事故。還不到一個月，碧桂園安陽市中華路的一處在建工地又發生了火災。所幸，暫無人員傷亡的報道。
而今年1月央視報道，碧桂園可是去年勇奪22家知名大房企年度銷售業績榜首的大佬。這樣一家大房企的工地卻接連出事故，讓動不動就得拿出6個錢包，掏空一家人買房的剛需族們如何能淡定。
而不斷出來爆料的業內人士的說法，更是讓人震驚。
01
高週轉，房企的奪命符？
據房地產業內人士爆料，房企一拿到地，設計院就要馬上幹活，兩天就要出圖。而上個月碧桂園出事兒後，一位自稱土木工程專業的房地產企業從業者曬出了截圖，更正，拿地後是要求一天（通宵）出圖。
這位爆料者稱，一天半一層樓，甚至“主體結構一邊搖晃一邊澆築上一層”……並且發了碧桂園某處工地一個月“建好”的變化圖。這些消息並未在房企一方獲得證實。
但碧桂園5個月開盤還嫌慢卻是公開的事實。
上述現象，都不過是現今房企高週轉的一個縮影。
不只是碧桂園，這兩天綠城也被報道，要求員工堅決貫徹執行“早銷，多銷、快銷”的策略，還要力爭把不受目前限價政策影響的項目，原計劃2019年供應的房源提前到今年來開盤銷售。
與此同時，泰禾、旭輝等房企高週轉的種種做法還在不斷被報道。
房企瘋狂要求高週轉，從業人員也難以承壓，網友戲稱：“生不進恆大,死不進萬科,生死不進碧桂園”。
一切瘋狂的背後都有是利益的追逐。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，50大城市合計土地出讓金高達17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%，多賣了5110億元。
其中，杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都在內的12個城市賣地超過500億。最高的杭州賣地1485.3億元，同比上漲99%；重慶賣地920億元，上漲24%；蘇州賣地765.9億元，上漲20%。
一方面是房企拿地大增，而另一方面，房企想從銀行拿錢卻不是那麼容易。
據國家統計局公佈的數據，今年1—5月份，房地產開發企業國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。
通過上面兩組數據，我們可以看到，房企在大量買地，可貸款卻在大幅下降。
但龍頭房企，依然在狂飆猛進。
據中國指數研究院數據顯示，今年上半年，有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家；平均銷售額361億元，同比增長25.6%。1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%。
截止今年上半年500億以上房企數量已達25家，400億以上房企數量也有33家，預計全年千億房企數量將在30家以上。
在金融去槓桿的大背景下，房企的日子並不好過，而彼此的競爭、吞併，誰都想成為巨無霸，以便能獲得更多利益和“大而不倒”。但生存不易，這兩年別逼死的房企並不少見。高槓杆，也必然只有高週轉才能繼續大象走鋼絲的遊戲。
有專家最近出來分析，認為房企日子難過，下半年房價有望下降。對此，蜜姐可沒這位專家樂觀。
02
房企缺錢，房價會降嗎？
從今年上半年的情況來看，房企的資金緊張早就不是什麼秘密。
去槓桿的大背景，銀行的錢不好拿了，房企自己發債也不容易通過。
5月，碧桂園擬發行的一筆200億額度的小公募債，但並未成功發債。此外，合生創展集團有限公司今年擬發行一筆31億額度的非公開發行公司債券，也遭到了“中止”，廣州富力地產股份有限公司擬發行的公司債券也被“中止”……
而據Wind的統計數據，今年以來到6月初，已有356只債券取消或推遲發行，計劃發行規模合計2270.36億元。
對房企來說，“壞消息”可不止這些。近期，三四線城市棚改新政策，收緊貨幣化安置，導致三四線城市的需求和房價雙雙預計降低，也難怪碧桂園等房企提出要資源要集中支持一線城市的項目。
但房企可是市場的大玩家，“羊毛出在豬身上”的玩法可是他們的拿手好戲。
上半年，我們已經看過不少全款優先、首付給的多的買家優先的新聞。五千萬買房的只能牆角蹲等著，一千萬買房的還得淋雨排隊。
要限價，房價低了，那就收收茶水費。打擊亂收費，那就拿資信證明來看房，全款來買房。一次開盤只銷售兩三棟，幾百套房子，幾千、幾萬人等著買，想買的人自己就會想辦法給開發商送錢去。
另外一個手段，就是建大房子。某些二線城市新開盤的商品房，小戶型難尋，沒上一百平，都難找到幾套沒售出的房。
也難怪“100萬人民幣，10年後會貶值多少？”會成為大家關注的熱門話題。現在三四線的買房青年，可都是身家上百萬的，雖然是負債上百萬。
加之現在的中美問題，樓市還得為國堅挺一會兒。下半年指望房價大降，基本沒戲。當然，如深圳一般，21個月房價下跌，平均降了18元，還是有希望的。
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