關於房子，大家的問題可以說是全方位多角度，問啥的都有，放幾個出來一起感受一下:
“小司啊，為啥碧桂園/恆大/保利/綠地這種開發商，一到了我們家，還沒幾個月，房價就從9千飆到1萬4?”
“四五線城市的商品房建設成本不超過千元，可房價卻已過萬。”
“也沒什麼人買啊，房價為啥老是不降啊?”
我先來翻譯一下這些問題，大家無非就是想問:怎麼看懂房價?到底要不要買?啥時候買?
剛好這兩天看到一些和房產相關的資訊，結合資訊給大家梳理一遍思路。
01
6月20日，審計署查到了有9家大銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，審計署抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市;
最近一年房地產商們真的是資金緊張，四處求爺爺告奶奶都弄不到錢。大銀行違規給地產商貸款，新聞不大，爭議不小。
個別地產商資金緊張，債臺高築，像無頭蒼蠅一樣亂找資金;此時，銀行輸入的“新鮮血液”對他們來說也算久旱逢甘霖了。
在這種情況下，為什麼銀行還要違規提供貸款呢?
第一點，大家都懂，有錢能使鬼推磨嘛，開發商為了拿到大錢，是願意花點小錢來鋪路的。
第二點，也是最根本的一點，銀行其實也不希望地產商降價拋房，因為那對銀行來說也是致命的。
02
截至5月31日，全國100個三線以上城市的住宅庫存總量持續下降，已經回到了2012年3月的水平。
第一句概括，住宅的庫存少了。
那麼多房子，都被誰買走了呢?
調查顯示，兩類人是購買主力:結婚的和拆遷的。
結婚買房是傳統，拆遷買房往往還會買多套，首先是因為原來的拆掉了，自住得來一套。
其次，有錢的拆遷戶想投資，也不知道買啥，思來想去，還是買房踏實。
03
安居客房產研究院的一份聯合調查問卷顯示:超半數人群有返鄉置業意願，其中80%來自三四線城市;無法在一線城市購房是其決定返鄉的主要原因。
這些人來到大城市打拼之前，心中一定也都懷揣著“定居於此”的夢想。我猜他們並不想“返鄉”。
我們可以這樣設想一下:
如果一線城市不限購，全國敞開了買，你有錢，你會去哪買?
但凡懂點經濟學的人，都會選擇一線城市。那裡燈紅酒綠，那裡紙醉金迷，那裡商戶環繞。
你想的真對!重點是所有人都這麼想!所以，一線城市的限購是必然的，這樣就能擋住大部分的外地人。
那外地人怎麼辦呢，很多隻能返鄉置業，為家鄉“做貢獻”!
很多朋友的內心想法是這樣的:
北上廣雖然很好，但生活成本也高，工作其實也沒有那麼穩定。如果呆了很久都買不上房，那我最終會選擇離開。
一線城市，“房價”和“戶口”成了兩個難以逾越的障礙。
於是很多朋友回老家了，變成了返鄉買房置業的一份子。
當然，返鄉置業也並不輕鬆，三四線城市房價破萬的比比皆是。怎麼辦呢?
全家來湊，六個錢包買房這事就是這麼來的。
六個錢包，你要把“爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽”的口袋都摸個遍，才能順利買下一套房。
說是你想摸，其實，還不是市場逼你摸!
摸來摸去，小城市的房價也悄悄漲了起來……
04
看完新聞，回答一下最開始的問題。
Q:“小司啊，為啥碧桂園/恆大/保利/綠地這種開發商，一到了我們家，還沒幾個月，房價就從9千飆到1萬4?”
答:剛需很足，不怕沒人買。剛需買房的理由有很多:結婚、拆遷、養老人、孩子上學、改善居住環境等等。
這麼多人搶著買，開發商不漲價才怪呢。
Q:“四五線城市的商品房建設成本不超過千元，可房價卻已過萬”
答:房價最主要的價格構成其實是土地價格，即便是大型開發商，房地產開發成本的80%也是“土地出讓金”。
所以，就造成了商品房建設成本不超過千元，可房價卻已過萬的局面。
Q:“也沒什麼人買啊，房價為啥老是不降啊?”
答:房子也沒什麼人買啊，房價為什麼不降?這個問題我在以前的文章中說過。
這裡舉一個例子，銀行放貸給開發商，依據的是看目前的房價是多少，這個開發商有多少資產。
如果房價降了，後果就是，開發商從銀行貸的款會立即遭到追索。因為開發商庫存的房產抵不上銀行的貸款了。
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