今天，濟南迎來7月份首場土拍，之前較受關注的雪山片區韓倉河兩地塊並未出現激烈競爭，分別經過3輪和4輪的競價後成交。
地塊具體位置如上所示
土拍平淡落幕 市場迴歸理性
雪山片區韓倉河東A-1地塊：金茂、路勁聯合拿地，樓面價9713元/平米。
雪山片區韓倉河東A-2地塊：金地拿地，樓面地價破萬，達到10910元/ ㎡。該地塊吸引了金茂、金地、歷城平臺等多家開發企業，溢價率9%。
郭店李東李西住宅地塊：貴達置業拿地（即加州東部世界城開發商），樓面地價6277元/㎡，溢價率12%。
郭店李東李西商業地塊：貴達置業拿地，樓面地價1332元/㎡，底價成交
北園大街大有恆紡織市場地塊：住宅樓面地價9794元/㎡，溢價率3%。
加上配建成本，後期銷售價格保守預計要樓面地價✘2銷售，濟南拍地變得理性，說明開發商對市場預期沒有那麼亢奮了，好事情。
上半年土拍回顧
2018年的土拍，由長清拉開序幕，長清的G167地塊與G168地塊在1月進行了土拍，但是結果不如人意，G168的商服用地以樓面地價1000元/㎡成交，而位於東王村的G167地塊卻因無人競拍而流拍。據悉，這塊流拍的地塊樓面成本是5965元/㎡，高於去年長清其他任何一個成交地塊，過高的樓面價導致最終地塊流拍。
2月份，高新核心區、CBD以北有一宗居住供地和商業用地捆綁出讓，最終以19.09億元成交，樓面價1.22萬元/㎡(不含安置房、配建學校、配建綠地等)。另外，長清大學城以南片區的一宗居住供地成交，這是濟南首宗限房價土地，最終以5817元/平的樓面價成交。2月份章丘12宗土地低調成交，大部分土地均以底價成交，樓面價在2087元/平米到6562元/平米之間。值得注意的是，1月份流拍的長清地塊，在2月份迎來成交，最終成交樓面價為6663.16元/㎡。另外，西客站、黃金廣場、十里河、CBD、興隆片區、孫村等都在2月份有土地出讓，這使得2月份成為上半年成交地塊最多的月份。
4月份章丘6宗土地迎來成交，包括位於百脈泉南側的明水古城用地、危山東側的山能智城用地等，最終6宗地塊均以底價成交。
5月唐冶以東的孫村片區1宗土地底價成交，這是一宗限房價的土地，未來大部分產品售價不能超過1.2萬/平，該土地由萬科摘得。另外，章丘565畝土地也在5月份迎來成交，其中鑫苑摘得老城北區的一塊土地，樓面價5686元/㎡，其他地塊均以底價或接近底價成交。
6月份長清小柿子園村一宗土地迎來成交，樓面價5700元/平米，另外，CBD、盛福莊、長嶺山等也有土地成交，均以底價成交。
住建部：各地要因地制宜推進棚改貨幣化安置
住房城鄉建設部12日表示，各地要按照新的三年棚改攻堅計劃的要求，指導督促各地紮實推進棚改工作，因地制宜推進棚改貨幣化安置。
住建部表示，1至6月，全國棚戶區改造已開工363萬套，佔目標任務的62.5%。
對於接下來的棚改任務，住建部指出，各地應當及早開工新建項目，加快建設續建項目，加大棚改配套基礎設施建設力度。
同時，各地要依法依規控制棚改成本。嚴格依法依規辦事，嚴禁大手大腳花錢，嚴禁違規支出，確保按合同約定及時償還棚改貸款，努力實現市域範圍內棚改資金總體平衡。
此外，各地要進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準。堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍，重點攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。
此外，住建部還表示，各地要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
總結：市場迴歸理性，濟南限價樓盤與二手房價格倒掛現象不再，下半年剛需樓盤大多數為精裝入市，市場上15000-17000元/平米的精裝房，成為剛需上車的可選樓盤。購房者逐漸對15000元/平米的樓盤開始接受，而16000元/平米以上樓盤去化速度明顯減緩，還需要有一個適應過程。
雪山、唐冶、工業北、華山、萬達城片區下半年供貨充足，但是低價樓盤也屈指可數，中新國際城、中新錦繡天地、新城香溢瀾庭、中海華山瓏城東北地塊精裝房限價16000元/平米左右，可供剛需上車購買。濟南剛需盤會在16000-18000元/平米的區間內平穩一段時間，短期難見上漲動力。—— 讓韭菜長長
下半年2017年高價地塊扎堆入市，市場向下是大概率事件，從今天的拍地可以發現，開發商也趨於理性，不再火拼拿地，開始競合。——土拍是樓市未來2-3年走勢的晴雨表
前幾天剛出政策限制棚改貨幣化安置，昨天又開口要因地制宜推進，這說明房地產市場可以平穩，但是不能涼涼，夜壺時刻在手邊，準備應急。一抓就死，一放就瘋，地產市場調控真的讓領導們操碎了心。
閱讀更多 濟南向北跨 的文章
