明日（7月17日），武漢市國土資源和規劃局決定以網上掛牌方式出讓5宗地塊，其中蔡甸區4宗，新洲區1宗，5宗地塊中有3宗純住宅用地，2宗商服(加油加氣站)用地，值得注意的是，本次土拍3宗純住宅用地均位於不限購區域。本次土拍5宗地總出讓金額8.9495億，總出讓面積211404.49平方米。
截止發稿日：P（2018）045號地塊，1家報名，最高有效報價48,550 萬，據悉報名企業為：華夏幸福孔雀城。
P（2018）048號地塊，截止發稿日有7家房企報名，最高有效報價11,815萬，據悉報名企業以國企為主，其中不乏本地國企、央企、及少數民企。
P（2018）049號地塊，截止發稿日有4家房企出價，最高有效報價25,820萬元，據悉報名房企以國企為主。
蔡甸作為武漢的不限購區域之一，在武漢的樓市近年來表現驚人，隨著中建三局、越秀、福建三遠等房企相繼入駐。同時地鐵蔡甸線7座主體全部完工通車指日可待。不僅如此，在有軌電車方面，蔡甸除了T6線，後期還將陸續建設並投入使用T1、T2、T8等線路。
隨著城區地價越來越貴，土地越來越難拿，已經進入武漢的房企和未進入武漢的房企也在市場的波動下發生了轉變，例如此次參與P（2018）048、P（2018）049兩宗地塊，除了國企、央企還有少數民企，據悉名單中有：景瑞、華潤、招商、上坤等……
——P（2018）045號——
地址：新洲區龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村（陽大公路以北）
土地面積：130492.49㎡
土地用途：住宅
容積率：2.5
起始價：48550萬元，指導價：97100萬元
項目位於新洲區雙柳板塊，距離陽邏老城區約16km，距離雙柳核心區約6km，周邊生活配套、道路交通較為欠缺。
地塊周邊土地供應稀少，近六年僅供應1宗地塊，且為華夏幸福產業配套住宅地塊，成交樓面價2256元/㎡。後引入北辰，開發項目北辰孔雀城航天府，預計下半年開盤。
此次出讓的地塊，出讓面積130492.49平方米，建築面積326231平方米，容積率1.0-2.5，起拍48550萬元，起始樓面價1488元/平，保證金48550萬元，出讓最高價格97100萬元，最高樓面價2976元/平。
根據地塊拍賣資料顯示，該宗地塊在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後6個月內，由武漢市新洲區土地儲備機構向競得人移交土地。
該地塊位於雙柳，據悉整個雙柳街整體規劃為以航天產業為特色的綜合性產業新城，此次出讓的P（2018）045號地塊也是國家航天產業基地配套住宅用地，據知情人士透露，地塊仍然將由華夏幸福孔雀城拿下，隨後仍然會選擇一家房企合作，而雙柳項目前期與北辰已有合作，因此仍然有機會再次攜手北辰。
當然，世事無絕對，以武漢市場瞬息萬變情況來看，變更其他房企並非不可能。
——P（2018）048號——
地址：蓮花湖大道與公園路交匯處以西(蔡甸街成功村）
土地面積：25478㎡
土地用途： 住宅
容積率：2.2
起始價：11215萬元
地塊位於蔡甸街成功村，建築面積56051.6平方米，起始樓面價2001元/平，建築密度28%，保證金11215萬元，出讓最高價格17940萬元，最高樓面價3200.62元/平。
值得注意的是此次競拍的地塊內有建（構）築物未拆除，由蔡甸區蔡甸街辦事處負責拆除。自土地成交之日起12個月內由武漢市蔡甸區土地儲備機構向競得人移交土地。
地塊周邊規劃以住宅用地為主，且臨近在建地鐵站點，周邊住宅地塊大部分已出讓或建成。項目周邊土地市場火熱，近一年成交多宗地塊，且熔斷後均有超過60家房企參與一次性報價或規劃方案評比，近期成交樓面價均在2800元/㎡左右。板塊內無在售庫存，所有樓盤均開盤即售罄，目前板塊最高備案價為毛坯高層6800元/㎡，毛坯洋房8000元/㎡。
片區新房銷售情況：
恆瑞上城，1月20日開盤售罄，含精裝高層8400元/㎡（含2000元/㎡精裝修）
中城上品， 2017年12月28日開盤，已售罄精裝洋房10000元/㎡（含2000元/㎡精裝修）
金地中法仟佰匯 ，6月已經開盤售罄精裝高層8800元/㎡（含2000元/㎡精裝修）
依山龍郡 ，5月1日開盤售罄毛坯高層6350元/㎡
——P（2018）049號——
地址：常富大街與黃星大道交匯處以西
土地面積：50431㎡
土地用途：住宅
容積率：2.5
起始價：25220萬元
P(2018)049號地塊位於蔡甸區奓山板塊，距離奓山核心區，建築面積126078平方米，起始樓面價2000.357元/平，建築密度30%，保證金25220萬元，最高樓面價3499.99元/平。
項目臨近10號線延長線規劃站點（規劃時間未定）均較近，周邊基礎生活配套、道路交通較為完善，周邊以待出讓/待開發地塊為主。據悉項目地塊三面臨路，內部有中建鋼構的廠房。
根據地塊競買資料顯示，項目建築物需要使用裝配式建築相關技術指標，且裝配率不得低於50%；自土地成交之日起6個月內由武漢市蔡甸區土地儲備機構向競得人移交土地。
板塊內無在售庫存，商品房樓盤較少，且前期開盤均能售罄，目前板塊備案價為毛坯高層5500元/㎡。
新房銷售情況：
碧桂園領譽，於2017年11月開盤，售罄。精裝高層7500元/㎡（含2000元/㎡精裝修）
頤禾郡 ，2017年11月開盤，售罄。毛坯高層5500元/㎡
關於此次拍賣的你有什麼想說的？P（2018）045號地塊背後的故事有幾多？P（2018）048、049兩宗地塊會熔斷嘛？
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