布吉是深圳剛需買房的著重區域,布吉五月成交數據是693套,成交均價39526元/m²當之無愧的板塊需求大頭。這裡有非常多的200-300萬區間的兩房和三房,是深圳大多數剛需上車的板塊。
這期看房公社將圍繞著布吉進行踩盤,同樣以後每期都會圍繞著每個大板塊進行區域的踩盤,這期圍繞著布吉聊一聊。
成交最大的小區:龍珠花園
小區點評:大型高層社區,共16棟,戶型大部分不方正,花園有游泳池、幼兒園、籃球場、離“布吉站”約600米,出門即是菜市場,交通生活較方便。
缺點:物業管理差,容積率較高,樓間距小,靠龍崗大道單位較吵,租住的比例較高,人員較混雜。
單價最高的小區:信義金域半山三期
小區點評:高贈送小區,該小區的戶型方正,車位充足,加上華潤萬象匯的支撐,單價馬上到7萬,實屬布吉的豪宅。
淺談地鐵規劃
布吉交通的堵牽扯了整個布吉人民的心。現有的3號線和5號線未來還有兩個規劃分別是14號線、17號線。14號線預計2022年通車和17號線的規劃,對於布吉整個大板塊都是利好的。
核心商圈
還有一個民間關注的話題商場綜合體問題,布吉人口眾多,居住密度大,布吉是非常缺一座大型的商業綜合體來引導當地消費購買力的釋放,萬象匯作為今年4月份開業的布吉的大型商業綜合體,它應該實屬布吉的核心商圈,畢竟在此之前布吉人民購買力需要到羅湖或龍崗中心才能得到釋放。
板塊總結
布吉它是價格的窪地但不一定是價值的窪地。
布吉現在還是剛需首選,因為距離市區近。預算低一點確實很適合去布吉買房子,因為布吉靠近羅湖,剛需聚集地,所以小戶型多,龍崗中心城反而因為離“關內”遠,所以單價便宜都做的大戶型。
過去幾年布吉漲幅一般,未來幾年,估計漲幅還是不會好過龍崗,因為14號線一打通,布吉的交通優勢就不那麼明顯了。布吉總人口密度大,交通擁擠,適合上車。
所以推荐居住人群,初到深圳幾年並剛穩定步伐的小夫妻,在未來的五年裡我們立個flag在關內買一套!
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