自古有事都出在休息日，昨天一條不大不小的消息發佈：又有樓盤下預售了。
NO. 1｜壹
憋了近1個月的長春，這兩天終於給樓市喘口氣兒，繼11號下發的兩盤預售證後，昨天，新的預售證正式下發，有住宅有商業。
房報君統計了一下，11-13日，3天時間，住宅項目一共下預售4134套，共計431249.75平方米，可謂開閘放水。包括：萬科三個住宅項目，北湖新城吾悅住宅項目，中海景陽公館商服項目。
其中：北湖吾悅廣場備案價格：8934-10102元/平，一樓14721元/平，共446套住宅。
萬科東灣半島備案價格：12458-14516元/平，一樓14900元/平，共1280套住宅+商業。
中海景陽公館備案價格：22500-23200元/平，一樓商業。
下面是萬科另兩個項目的下證情況，就不細說了，大家自己看吧。
從有價格的住宅項目來看，備案價格從8934元/平起到14900元/平不等，與11日下發的6、7千左右預售價格的樓盤相差較大。
相信看到這裡，不少人會問：不是說預售價格不能高麼？這批下來都快1.5萬/平了，為啥？
聽房報君說下自己的看法，看後，歡迎留言繼續討論。
NO. 2｜貳
先來說下這幾個樓盤：中海景陽、北湖吾悅、萬科東灣，住宅上一個北湖、一個南關，共同點：大開發商；剛改、改善居多；都是近期正常拿地（收購）正常開發的項目，工期上正常；熱點區域，關注點高。
與11日預售樓盤對比，可以看出，一批剛需，一批改善，穿插下證。
有人會問：為什麼這麼貴的會下預售證，不是要穩房價麼？
北湖吾悅，自帶商業，北湖熱點區域，均價不到1萬；萬科信達，帶裝修，新盤地圖上，這個算是市中心。仔細看妥妥的剛改+改善屬性，這個價格相對合理。
新政發酵這麼多天，房報君看清一些道理，本次調控的意義，本意還是“穩房價”，對於開發商漫天要價的行為進行嚴控。價格要合理，流程要規範，這就是穩住房價的根本。調控，實際調的是節奏，控的是不守規的開發商。
NO. 3｜叄
說實話，房地產發展至今，也讓不少房企莫名的多了很多自信，過往地產業內隱隱約約的都在流傳著調控無用論的價值觀。本質上覺得，地產如何如何重要，所以總會等到鬆綁的那一天。
也確實，這樣的自信在過往幾乎都是正確的，堅守不超過一年，總能等到苦盡甘來，房地產這行成了老天爺最願意賞飯吃的行業
然而這一次，到了2018年年中，我們開始發現，很多房企慌了，房子不是不想賣，是不知道怎麼賣了。以和為貴是亙古不變的真理，在如今長春地產這行特別如此。
這是當下調控給人的壓力。你幾乎聽不到什麼震驚、重磅的特級消息，但是總能感受一股無形的壓力，那種不可抵抗的壓力。
調控已經從各個維度上表明瞭態度：我不會走，你去留隨意。所以不論你如何評價樓市政策，有一點可以明顯，他確實讓地產這行冷靜下來。另外重要的一點，客戶開始迴歸強勢地位。這對整個行業長線發展來說是個好事情。
這一次的調控為什麼悄無聲息，因為很多時候調控的是開發商。去槓桿本質上讓那些借錢擴張的房企急速的收縮。
都在說的開發商日子不好過，本質上不是賣房子這個口子，對於老闆來說，營銷真的是再小不過的事情了。
真正不好過的是，拿不到合適的錢了，以及拿不到合適的地了。這事對於不少房企來說簡直可以說變天了。
這也是為什麼如今的地產寡頭壟斷越來越明顯，看看最近長春有多少樓盤被收購就知道了，房報君之前為大家做過詳細報道
NO. 4｜肆
這一次的調控，沒有真正意義上開始的時間點，也不知道什麼時候會退出，而這恰恰是最厲害的地方。
沒房的還是抓緊買套房是正事，斷了你的妄念，不要想漲跌，因為你猜不中。
踏踏實實選自己需要的房子，在市場嚴格這個階段為自己選需要的房子，這時候能下證的都是相對安全的，也是價格相對最合理的。
選就選個口碑好的，不止品牌大還要品質好，混沌市場裡，口碑越發值錢，從這次下預售證就能看出來，事少的優先下。
房報君做地產多年，深刻的明白一件事情，真正厲害的人總是順應這個時代做對的事情，樓市也從來沒有什麼神，每個個體都在做對自己有利的事。
多低頭看地，也常抬頭看天，冷暖自知。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
