買房的時候，總會涉及到一個產權問題，有的人會把這個問題看的非常重要，而有些人會覺得產權無關緊要，誰的房子也住不到70年。但無論購房者看不看重這個問題，也要對這個產權有所瞭解。接下來小編為大家介紹房屋產權到期怎麼辦？40年70年操作有何不同？
70年產權到期怎麼辦
房屋70年產權到期后土地使用權的處理方法，《物權法》第1百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、房屋產權到期後，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、提出續期申請後，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
根據《城市房地產管理》規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
50年產權到期怎麼辦
房屋土地使用權50年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業，，旅遊等與商業性質的相同。
40年產權到期怎麼辦
房屋產權年限不同是因為土地用途不同。居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。
所以，房屋土地使用年限到期之後，是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
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