隨著現代居民對於居住質量的要求不斷的增加，所以現在很多購房者，在挑選房子的時候都會關注居住環境的好壞。那麼一個樓盤中哪些因素會影響居住的舒適呢？這其中容積率和綠化率就非常重要了！
一、容積率是什麼？
容積率指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。
二、容積率高低的影響
容積率高就表示這個小區房子建得多，那麼住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。
還有就是容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
由於住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，儘可能使用更多監控，安排更多保安人員。
三、綠化率是什麼？
綠化率是用來面述居住區域範圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發商為了追求利益，綠化率往往不達標。
四、綠化率高低的影響
這個其實更通俗易懂一些，綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大，那麼綠化率高低對於業主的生活有哪些影響呢？
首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣汙染的加重讓人們長期處於煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能淨化空氣，帶來更健康舒適的生活。
值得一說的是並不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建築面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環境更優美，空氣更清新。
因此，購房者在挑選樓盤的時候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日後的生活息息相關，為了能居住在更好的環境裡，多關注一些建築指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品質。
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