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公寓作為一種商業地產，通常面積小、總價低，加上地段好，交通方便，居住成本不高，受到不少年輕人和投資者的親睞，大都用於過渡或出租使用。
想買公寓來出租，就是對公寓這個產品進行投資。既然要投資，就得考慮投入和回報的關係。一般商業地產回報率在5%到8%之間，如果低於這個回報率，那肯定是不划算的，也就是說你投入的錢購買公寓用來出租，應該在15到18年收回成本比較合理。
公寓作為商業地產，產權只有40年，一般增值不會太大，並且在二手房交易時候稅費較高，所以在二手市場存量和交易都比較少，這個是作為投資者需要考慮和注意的，在這點上公寓和住宅不能相比。也就是說購買公寓後，一般要做長期持有的打算，想靠轉手買賣賺錢不太容易。
因此在打算購買公寓出租的時候，要對周邊的住房出租市場進行詳細考察，最好交通要方便，商業配套要發達，年輕人的群體比較多，這樣公寓的空置期才會減少，也才能夠提高出租效率，增加收益。
如果考察判斷準確，投資公寓還是一個不錯的選擇。分享到:
