近幾年"輕資產"是商業地產聽的最多的詞，這裡先解釋下什麼是輕資產：輕資產不是流行，是在這個行業已經超過百年了，商業地產也已經超過百年了！全世界現在超過五十歲的購物中心已經有六十家，全世界最老的購物中心現在是187歲。商業地產是一個超過百年的行業，一個行業能超過百年我們稱之為成熟的行業，所以商業地產本身就有輕資產，輕資產是商業地產的一個完整閉環的最後一環。
我國僅用37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購物中心經歷了雨後春筍般的"爆炸式"發展，時間短、數量多、發展快，如今正加速步入傳統商業調整期、成熟期前的低迷期，如何改變當前青黃不接、後繼乏力、同質化嚴重的商業現狀，是業界同仁面對的共同課題。
隨著電子商務和其他商業形式的興起，商業地產的價格差異模式受到了衝擊。價格競爭的路線沒有優勢，不能在線提供的休閒娛樂體驗逐漸成為企業發展的焦點。
在電商的衝擊下，購物中心以其體積大、形式多樣、體驗豐富等優勢表現出強大的競爭力。它被認為是離線零售的"避風港"。但同質化是一個嚴重的問題，害怕競爭是不可避免的。未來的購物中心將朝四個方向發展：1、品牌化和連鎖化；2、主題化和差異化；3、精細化、4、新穎化、智能化。
未來購物中心有多少個方向？該怎麼辦？準確定位商業地產是半壁江山！！！！6月7日晚上20:30，亞太微微集團上午20:30攜手前萬達商業地產高管和南方商業管理集團副總裁共同分享"商業地產項目定位五步"助推合作。商業房地產開發。
消費者更願意為體驗、環境和服務付費。數據顯示，餐飲娛樂業的體驗型消費快速增長，影院票房收入增長率繼續高於30%，餐飲業的增長率也高於平均增長水平。城鎮居民消費支出。
據不完全統計，由2016, 3547個購物中心，第一季度（不包括香港、澳門和臺灣）已在全國123線城市（不含香港、澳門開和臺灣），擁有總面積超過3億平方米，總面積超過2億平方米。
從總的發展來看，北方和廣州有四個大城市。到2016年初，購物中心數量已達575家，總面積5469萬7400平方米，總面積3401萬7600平方米。個人購物中心的平均單價為9萬5100平方米；成都、武漢、重慶和蘇州。32個二線城市，如國家，有1505個購物中心，總面積1億6070萬8000平方米，總面積1億258萬平方米。一個購物中心的平均面積為10萬6000平方米，62個三線城市如南通、常州和泉州開設了1469個購物中心，總建築面積為1374。4萬平方米，總面積9380萬6000平方米，個體購物中心的平均容積為9萬3500平方米。
2016年度，共有664家企業超過三萬家，一年前2017名結束了2018年至2020年的第一個轉折點，第二輪淘汰賽以第三個拐點結束，第三個回合從2021個到2025個將結束，商業房地產也將結束。有一個穩定的發展時期。
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