為解決純公積金貸款額度不足，享受低利率的問題，不少購房者選擇使用公積金貸款和商業貸款組合貸款購房。 那麼，如果您使用組合貸款購買房屋，公積金貸款和商業貸款的貸款條件各自又是什麼呢？
一、公積金貸款條件
1、您必須有公積金參與的資格，這裡的公積金資格是指參加住房公積金計劃的職工才有資格申請住房公積金貸款，若您的用人單位有公積金的福利，你按時繳納，也是可行的。
2、我們申請公積金貸款的條件也需要達到繳納公積金的期限，這意味著您在申請貸款前必須繼續存入住房公積金。具體的連續繳付公積金期限不得少於半年。
3、住房公積金貸款只能用在一個房子上，例如您的愛人申請了住房公積金貸款，在未還清貸款本息的時候，是不可以再獲得住房公積金貸款的，所以夫妻雙方不可以分別申請貸款。
4、公積金的貸款要求您在提出住房公積金貸款申請的時候，必須具有較穩定的經濟收入，銀行會從您的工作穩定、家庭積蓄和財產穩定方面進行考量，您有很好的償還貸款的能力，才可以進行公積金貸款。
5、公積金的貸款必須在房屋買賣中進行使用，不得用於其他的用途，也就是說專款專用，需要前往公積金管理中心進行管理，而且有一定的審核，這點大家要注意。
6、根據我國最新的規定，目前只要繳納公積金達到半年的時間，就可以使用公積金進行貸款，一般額度大約是三十萬到四十萬之間，具體的情況需要去當地的住房公積金管理中心諮詢。
二、商業貸款條件
1、貸款申請人年滿18週歲，具有完全民事行為能力。
2、您的月收入必須是房貸月供的2倍以上，且個人徵信必須良好，沒有各類貸款逾期的記錄。
3、貸款申請人購買的房屋產權必須清晰明確，需要進行抵押評估。
3、貸款申請人所購房屋的房齡不得過老，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
4、商業貸款的首付款也有一定的要求，一般是百分之二十至三十。還有一些情況是由於收緊抵押貸款而導致首付比例增加。
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