對於企業銀行或投資者來說，擁有房產後，未來獲利的方式無非兩種：以更高的價格出售套利，或者轉租獲得持續性穩定的租金收入。而無論是轉售還是出租，都必須存在一個“接盤者”。之前的房價能夠炒起來，是因為這個住房是不僅剛需需求，還是有效的投資理財門道，使得有人願意花高的價格來“接盤”，投資者不至於把房子砸在自己的手上。
進入2018年，房價越來越高，債務危機接踵而至，美元加息潮強勁有力，資本開始動盪不安。結合以前的東南亞房地產危機、日本金融危機，香港金融危機，已有不少人預測中國房地產行情可能會迎來巨大改變，甚至很多人開始唱衰房地產。這時候，不少準備好想買房的人動搖了，開始打起了退堂鼓，怕自己成為“高位接盤俠”。那麼問題來了，目前能不能買房呢？現在有一則悲劇先重溫一下。
1997年5月，張生經過兩天兩夜的排隊，終於在以前爛泥塘的深水灣花了900多萬港幣買了一個86平方米，由於銀行的二次按揭，實際只支付了80萬港幣。誰知暴風雨來的如此讓人措不及防。1997年香港迴歸之後，恰逢世界經濟危機，東南亞大部分國家都在經濟危機中被遊資洗劫一空。房價暴跌70%，經濟形勢不好，裁員時有發生。身負大額負債的張生工作中兢兢業業，生怕被裁員離職，但是由於經濟形勢不好，公司裁員，拿到工資和補償金的張生欲哭無淚。張生買的房子價值只有300萬，把房子賣了張生一無所有，反而還欠銀行數百萬。由於身負大額負債，妻子不堪重負，終於無法忍受，兩人離婚。由於房子資不抵債，銀行的催款單猶如催命書一樣。多重打擊下，張生握著離婚協議和銀行催款單在新買的房屋內燒炭自殺。
張生的故事令人惋惜，但是峰迴路轉，現在再看看香港目前的房價，不禁感嘆，假如張生熬過了那幾年經濟危機，如今恐怕樓房早已供完，已經華麗變身為價千萬的富翁了吧。
想買房的人，無論出於什麼原因，結婚、孩子上學，如果實在影響到了人生的進程，還是可以考慮“高位接盤”的，因為金融或者說市場經濟，是有周期的。就算最壞的打算，接盤之後房價會暴跌，但是隻要有足夠的耐心，幾年之後，房價還是很有可能再次上漲並且遠超過上個週期的峰值的，那時候一切低迷也將煙消雲散。
有一點必須說明，那就是從長期的人口趨勢來看，樓市已經確實不再適合投資。
閱讀更多 刁曉民 的文章
