自2017年初全國三四線城市房價不斷持續上升，進入2018年5月三四線城市房價持續升溫，個別城市房價直逼二線城市。三四線城市在人口吸引力、本地居民購買力、產業競爭力、交通各方面短板依然突出，然而令人不可思議的是房價依然在持續上漲。
從表格中可以看出，個別三四線城市房價甚至超過一二線城市，譬如三亞作為一個三線城市，其房價卻比一線的廣州、二線的杭州、南京等熱點城市高出了不少。更甚的是，作為一個小小的地級市，陵水縣的房價居然躋身全國前十，超越了不少二線城市，著實讓人吃驚。很多三四線城市過去一年的房價漲幅普遍在20%以上，比如泉州上漲25%、安慶上漲21%，個別地方上漲更多。
三四線城市房價持續上漲在筆者看來有以下幾個原因：”
首先，與棚改貨幣化安置息息相關。棚改貨幣化支撐了三四線房地產需求，具體來說，棚改補償有兩種方式：一是實物安置，給棚改居民建造或購買拆遷房安置；二是貨幣安置，給棚改居民現金。由於三四線城市房地產庫存高企，貨幣安置逐步成為棚改補償的主流，居民拿到現金一般會去附近的城市購買住房，這樣貨幣安置就能起到棚改、去庫存、拉動房價的三重效果。
其次，一二線城市限購限貸政策極為嚴格，大多數過剩的購買力和社會資金被拒之門外；其二，一二線城市經過上輪房價上漲後，與三四線的房價差距進一步擴大，三四線城市住房的性價比凸顯。此時大多數過剩的購買力和社會資金瘋狂擁入三四線房產市場。
以及大量返鄉置業人群的迴流。最後房地產商通過虛假交易、惡意炒作等手段哄抬房價
筆者以面對現如今三四線城市如此高昂的房價，剛需們又該如何選擇呢。是該聽從專家的建議，借錢也要買房呢？為三四線城市人口吸引力不足，基礎設施薄弱，未來人口還會持續性的流出，剛需後勁不足，未來棚改紅利消失之後，三四線城市可能會普遍面臨房屋供給很大、但無人接盤的狀況。現在高點買入樓盤，未來可能面臨虧本的風險。
隨著一二線城市房地產降溫，三四線城市房地產不太可能走出獨立行情。從歷史來看，三四線城市跟一二線城市房地產週期差不多，只不過一二線城市啟動較早、三四線城市啟動較晚罷了。
未來三年依然是棚改大年，2017年5月，國務院常務會議決定2018年至2020年棚改計劃開工1500萬套，也就是每年開工500萬套。但2017年底住建部披露2018年棚改計劃開工580萬套，超出了此前500萬套的預期。
需要購房的剛需們可根據自身情況，決定現在是否買房還是持幣觀望。
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