榜單說明
7月6日，國資委召開中央企業降槓桿減負債工作推進會。國資委主任肖亞慶出席會議並講話，強調進一步採取有力有效措施降槓桿減負債，加強管控、守住底線，堅決打好打贏防範化解重大風險攻堅戰。
降風險、去槓桿任務腳步加快，國企央企將這份政治任務放在日程表的最前端。當然這並非國企央企的針對性“作業”。
就在1年前，去年7月14日、15日在京召開的2017年中央金融工作會議，會議上，“風險”一詞出現31次。此次會議將國內主要的金融風險聚焦在加槓桿上，而加槓桿本質與加負債密不可分。
在此次中央金融工作會議上，房地產行業作為降風險、去槓桿的重要領域被重點關注。
而房地產領域由於開發資金需求大，內生性融資較為貧乏，外生性融資依賴強。加之行業回報率高，抵押物充足，金融機構對開發商有著強烈的融資意願。
尤其在2015年-2016年期間，地產去庫存進程加快，開發商補庫存意願加強，土地投資力度的加大推動房地產企業有息負債增致歷史高點，中交地產、綠地控股、泰禾集團、陽光城等20餘家公司在2017年年中資產負債率超過85%。地產行業也因此成為中央降風險、去槓桿的重要關注領域。
換一角度，對於房企來說，當下降負債、去槓桿不僅是企業經營的一種財務選擇，更在大的政策背景下成為緊跟中央政策的政治和經濟任務。
鳳凰網房產以去年7月中央金融工作會議為起點，對比了9個月以來A股上市房企的去槓桿力度，於7月12日發佈《A股品牌上市房企去槓桿排行榜》，以資產負債率的增減為切入點，通過A股上市房企、A股品牌房企兩大群體；資產負債增幅與降幅兩大角度以及品牌房企負債絕對值排行的補充，管窺上市房企在這一階段降風險、去槓桿層面所做的努力。
陽光股份、深振業、嘉凱城去槓桿最積極
鳳凰網房產統計A股上市房企降負債數據發現，部分中小房企受業務規模影響，其負債率的年度波動較大，剔除這部分參考度較差數據，鳳凰網房產綜合考慮企業規模、銷售水平與品牌認知度，通過排行榜形式呈現品牌房企去槓桿的努力。
其中，以陽光股份、深振業A、嘉凱城和銀億股份為代表的4家房企負債降幅均超過10%。值得注意的是，四家房企銷售規模偏小，其中陽光股份、嘉凱城和銀億股份都在報告期內有出售旗下子公司以改善盈利水平行為，這也從一定程度上加速公司降負債的進程。
此外，去槓桿積極的企業榜單也顯示，在2017年中部分資產負債率超過85%的房企期內也進行了積極的去槓桿努力，如綠地控股、榮盛發展、京投發展、新城控股的資產負債率出現了0.38%~2.84%的下降。
品牌房企負債率上升最高達17.22%
雖然2017年年報香江控股公佈的負債率僅有55.84%，不過今年1月12日香江控股付出25億元現金從大股東手中收購了3家負債累累公司的控股權，此三筆交易直接推高了香江控股整體負債率，彼時亦有觀點認為該交易涉嫌向控股股東利益輸送。
香江控股之外，綠景控股、榮安地產、中弘股份三家房企資產負債率增幅皆超過10%。
此外，在去槓桿消極榜中也出現濱江集團、金地集團、泰禾集團、中糧地產、萬科等品牌房企身影，各自的資產負債率增幅從1.39%~5.51%不等。
負債絕對值央企國企領頭
今年7月6日，國資委召開中央企業降槓桿減負債工作推進會。會議要求國企央企採取有效措施降槓桿減負債。事實上從品牌上市房企的負債絕對值看，地產央企國企佔領了排行了“第一梯隊”。
截至2018年3月，品牌上市房企資產負債前4名為魯商置業、中交地產、雲南城投和綠地控股，其中魯商置業、雲南城投和綠地控股均有國資參股或控股背景，中交地產則是21家地產央企之一。這四家房企負債率分別為94.06%、89.08%、88.83%和88.67%。
央企之外，“閩系”房企泰禾集團和陽光城位列榜單第5、6兩位。
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