打算買房？從投資角度看，重要程度是地段>小區>房子。從自住角度看，重要程度是房子=地段>小區。
市區老破小 VS 郊區高大上
也就是地段和房屋新舊，小區品質之間該優選哪個。
總價一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的情況下，儘可能選擇距離市中心更近的。
但不鼓勵年輕人買市中心很小的老房子，方便是方便，但更適合租，而非買。
多層 VS 電梯高層
多層得房率高，物業費低，更實惠，高層有電梯，上下樓輕鬆。
年輕人體力好，其實多跑幾層樓無所謂，反而可以強迫跑樓梯健身。
年紀大的就hold不住了。
所以你買的房子，現在或預期未來10年內，不會有父母或家裡其他老人同住，更建議買多層。如果有父母要和你同住，建議電梯房。
低層電梯房 VS 高層電梯房
電梯房的價格，一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，也不易受地面噪音汙染。
有人為了省錢，就選低層的。
那為啥還要買電梯房呢？買1-5樓的電梯房，還不如直接買多層呢。
但樓層高又太貴，錢不夠，怎麼破？
那就買中間樓層，比如總高20樓，買9-10樓。
關鍵是價格也適中。
新房 VS 二手房
如果能搖上號，當然買新房，不過更傾向於選擇已上市5-10年的次新房。
首先，作為二手房，不用交增值稅。
其次，5-10年房齡，還算比較新的，無論是房型設計、小區環境還是物業管理，各方面應該都還不錯。
第三，現在5-10年房齡的二手房，是2008-2013年之間建成的。這段時間，私家車已經處於快速進入尋常百姓家的階段，所以新建小區基本都配有相對齊全的停車位和地下停車庫，能避免讓車主頭痛的小區停車難問題。
地鐵房 VS 非地鐵房
地鐵房往往房價比周邊的高出一截。但是地鐵真的很方便，未來一二線城市堵車會越來越嚴重，停車會越來越困難，地鐵出行是大勢所趨。
所以剛需最優選擇是買準地鐵房，也就是距離地鐵站步行1-2公里之間的房子。
注意，步行距離不是直線距離，綠化帶、河道、天橋，這些交通阻礙都不能無視。
正規商品房 VS 小產權房
很多人買不起正規商品房，就想買相對便宜的小產權房，可以嗎？
如果是剛需自住，很差錢，又急著買房，沒得選，當然只能買小產權房。
如果想投資，就算了。
普通住宅 VS 商住兩用樓（酒店式公寓等）
同上，能不買就別買。
不懂理財的人，投資時的本能考量就是買價格便宜的。
比如買基金，小白就會覺得淨值1元的肯定比淨值2元的更划算。
一線4萬，四線1萬，是一線太貴而四線太便宜嗎？錯，明明是一線便宜到令人髮指，四線貴到讓人崩潰。
貪便宜，萬萬使不得。
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