2017年，全國房價，總體上漲了。但市場分化更嚴重了，冷熱不均。在弱二線三四線表現強勢的同時，2015至2016年已經完成主升浪的少數城市，在嚴厲的調控之下，二手房價格開始下跌。
當然，部分城市的部分新盤，仍然存在熱銷、被搶的現象，但其主要原因不是樓市有多強，而限價嚴格，導致一二手房價倒掛，出現了無風險獲利空間。 不能以新房熱銷，來衡量一個城市的總體市場溫度。
為了更加真實的反映房價下跌的情況，易居研究院選擇國家統計局公佈的二手房房價數據來進行分析。對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局公佈的2017年12月份的70城房價數據，計算出不同城市房價的累計跌幅。
下面這些跌幅，由於是指數，存在顯著的低估，按以往的經驗，一般要放大二倍或三倍，才能比較接近實際跌幅。
不過，由於這些數據的統計口徑一致，能夠比較好的反映各地樓市降溫程度的差異。
北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了5.6%，如果放大三倍，也即下跌了17%左右。
廈門排第二，累計下跌3.7%，如果放大三倍，也即下跌了11%左右。
天津下跌，也比較明顯。
海口、鄭州、合肥、濟南、南京、上海、石家莊，下跌幅度小一些。
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