不鏽鋼整體櫥櫃a寒風

大家好，我是來自銀行業的小公子，很高興回答題主的問題。

一、央行降準政策簡述

央行降準，即中國人民銀行發佈規定降低存款準備金率。

近期央行官網發文，為引導金融機構加大對小微企業、三農的支持力度，增加銀行體系資金的穩定性，優化流動性結構，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1%，文件指定類型銀行將按照“先借後還”的順序，使用降準釋放的資金償還各家銀行所借用的央行的中期借貸便利，即MLF。

此次降準是基於當前國內經濟環境、金融資金流動性環境、小微企業融資問題等多方面的考慮決定的，但央行態度非常確定，即繼續保持貨幣政策的穩健中性，也就是說，此次降準是定向降準，資金面不可能徹底放寬鬆，大水漫灌不可能。而且在嚴禁銀行貸款資金入房市、股市的監管下，央行同時強調了銀行體系釋放的資金是“專款專用”，將不會對房市、股市造成多強大的促進作用。

二、對還房貸有什麼利弊

只可能有利，大可能降低購房人的貸款成本

銀行資金成本會有下降，將直接促成銀行貸款利率略有下調，可能利於減少購房者的利息成本，但視各家銀行的規定而定。

如果貸款購房者此前已簽訂貸款利率上浮20%的貸款合同，繼續執行該利率購房可能性還是比較大，銀行不一定給貸款人重新更改貸款利率。

三、對老百姓的有什麼影響

1、老百姓貸款相較年前容易，居民平均貸款成本大可能略有降低

2、緩解小微企業、三農等弱勢貸款機構“融資難、融資貴”的問題

3、股市、房市投資均有可能存在促進作用，但具體視市場而定

4、銀行吸存成本降低，當前市場上的結構性存款和理財產品收益率大可能略有降低

歡迎批評指正，如大家有不同看法，可在評論區或私信與我聯繫。

銀行小公子

央行決定，從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

央行表示，以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約

那麼，央行降準對個人房貸來說，不會構成任何影響。不會因為降準了，還貸就增加。倒是投放的貨幣多了，銀行手中有錢了，過去那種不斷地提高房貸利率和首付比例的現象會有一定遏制作用。

對老百姓生活的影響，我認為正面大於負面，積極多於消極。首先，對小微企業的融資問題是一種有效作用，可以減輕小微企業的融資負擔和緩解小微企業的融資壓力，從而幫助小微企業走出困境。小微企業好了，對廣大居民就業和收入增長都是有好處的。

其二，對股市和債市是一種利好。在受貿易戰衝擊，投資者信心受到影響的情況下，降準對於穩定股市和債市的作用會比較明顯。尤其降準的力度較大，影響也會更多更好。

第三，有利於居民利用貸款購房。釋放資金以後，銀行的錢不那麼緊張了，也就不會把房貸收的那麼緊，把房貸利率放得那麼高，就會讓利於居民，有利於居民購房。

需要預防的是，資金流入樓市，進一步推高房價。這是必須密切關注和控制的問題，必須確保資金進入實體經濟領域，流向小微企業。

譚浩俊

降準是降低存款準備金率的簡稱。所謂存款準備金，簡單地說，如果存款準備金率是20%，你在銀行存100元，商業銀行要把20元交到央行，只能往外貸款80元。也就是說，銀行只有那80元可以賺利息差。存款準備金是為了預防擠提等風險。存款準備金是強制繳納的。

降低存款準備金率威力很巨大。存款準備金率降低一個點，商業銀行就可以多放出不少貸款。銀行也可以賺取更多利息差。但是另一方面，金融風險也增加了。如果金融風險不增加的話，那就可以把存款準備金率降到很低很低。所以存款準備金率也不是想降就降。

當然存款準備金率也不能想升多高就升多高。因為存款準備金率升太高的話，銀行賺取的利息差太少，就維持不下去。

本次降準可以說是完全出乎意料之外。因為之前都是貨幣收緊的信號，沒想到突然降準了。

本次降準對還房貸來說，肯定是變輕鬆了。簡單說，銀行往外放出的貸款更多了，錢相對貶值了，人們的名義收入也會增加。比如你原來工資15000，現在漲到16000了。當然，實際收入是降低的，可能這16000的購買力還不如原來的15000。但是還房貸，你是更輕鬆了。所以，這對房價是一個推漲的因素。

但是對於炒房者來說，儘管資金寬鬆是利好，但很可能因此而引發更加嚴厲的調控。限購、限貸、限售、加稅……等等。

所以最後的結果是：資金更寬鬆了，房價漲了，但是買到的房子限制太多，真實價值反倒跌了。

所以炒房者還真不應該為降準高興。資金寬鬆+嚴厲調控是很不好的消息。

鄧新華全面回憶

今天央行宣佈2108年7月5號開始全面定向降準0.5個百分點，市場一片歡騰，預計本次降準會釋放7000億元流動性，對緩解當前市場流動性緊張起到重要作用。

什麼是降準呢？也就是說商業銀行吸收公眾存款100元就要將一部分上交到中央銀行作為結算準備金，比如準備金率為20%，就是將100元存款中的20元上交中央銀行，只有80元可以放貸或作其他經營使用，準備金制度是央行調節商業銀行資金流動性的重要調控手段，其它還有公開市場操作、在貸款與貼現、利率政策。

釋放流動性7000億，增加了銀行資金存量，之前因為銀行頭寸緊張導致個人按揭貸款額度緊張時間推延，如此一來可以使買房的老百姓儘快拿到貸款，所以從這一點來說有利於房地產市場的上漲，而對於償還貸款而言則沒有用處，因為只有利率的變動才會影響到還貸的資金成本，比如利率上漲就會增加老百姓的還貸成本。

而對於老百姓的股市投資則是利好，有利於股市的上漲。

但是由於此次流動性的釋放主要正對微小企業和企業債轉股而言的，所以股市流入資金也不會太別的多，對樓市的刺激也不會過於強烈，畢竟國家仍在控制地產市場的過熱情形。

王紅英金融期貨

什麼是存款準備金？簡單來說，存款準備金是指，銀行要將存款的一定比例交給銀行來保管，作為準備金，而存款準備金佔銀行存款總額的比例就是存款準備金率。央行要求銀行上交存款準備金是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。 舉個例子，銀行有100塊錢，原來的準備金率是10%，那麼銀行每收進100元存款，就要上交10元給央行作為存款準備金，剩下的90元才能去放貸。如今，存款準備金率下調0.5個百分點後，那麼銀行可以放貸的金額就可以變為90.5元了。

本來央行定向降準對於房地產市場影響並不大，央行說了定向降準是為了鼓勵相關銀行能夠開展“債轉股”的項目，也是鼓勵金融機構能把信貸投向中小微企業。從歷次降準的效果來看“定向”只能做到央行到商業銀行這一步，而最終的資金流向何處，這是央行與監管部門都難以控制的。

所以央行這次定向降準釋放出來的資金可能有很大一部分流向房地產業，一方面，房地產市場近年來的賺錢效應明擺在這裡，這是對降準後流出的增量資金有一種前所未有的吸引力，大家肯定會往賺錢的地方跑，不可能往虧錢的地方去。另一方面，央行希望金融機構能夠向中小微企業傾斜，問題是現在中小微企業投資風險較大，並且受到去槓桿、國內經濟下行壓力大、貿易摩擦等影響，中小微企業本身對貸款需求量並不會很大。

至於央行定向降準對於百姓的影響是，本來銀行的信貸資金不足，現在你要貸款買房，可能會很快會批覆下來，不過要想清楚，房貸利率是不會降的，因為去槓桿和控風險是必然要堅守的底線。如此一來，可能會進一步剌激房地產的成交量，這也會逼使下半年各地的房地產調控政策會執行的更緊，而且房地產調控會全面鋪開。

不執著財經

大家好，我是銀行人，不立而立。

降準是主要內容是什麼?

此次 央行降準，釋放的4000億增量主要用於投向中小企業，用於解決中小企業融資難、融資貴的問題，主要投向城商行和非縣域農商行。

這次央行降準，類似於定向降準，針對的群體不是房地產市場，對房貸基本不會有什麼大影響，但是對開發商有利，對我們的日常生活來說，如果非說有影響的話，這對房地產市場的預期不再一路看衰。

溫馨提示：回答中所有言論都是非專業人士的意淫，謹慎參考，以防中毒。

對房地產市場以及房貸的影響。

房貸市場和房地產商融資會得到緩解，但是上浮政策不會改變。

專業人士分析都說房貸市場不會受到影響，這批增量資產專款專用。

可是實際執行中又是怎樣?大打折扣！

這些年房地產融資都是想當難的，政策始終在收緊，但是可以看到的開發商的日子並沒有難過，為什麼？因為有很多貸款資金通過各種變形最終還是流向了房地產市場，人總是很聰明的進行了規避。

雖然對房地產商融資會有影響，但是對老百姓的房貸規模沒有一絲影響，這批資金主要流向是城商行和非縣域農商行。而這些銀行主打的業務都不是房貸，所以房貸政策並不會有寬鬆。

總結一句話，也許政策只是無意，但最終成就了八竿子打不著的你。

不立而立

2018年7月5日央行定向降準0.5個百分點，大約釋放7000億資金，其中中農工建交五大行和另外12家股份制銀行大約釋放5000億，主要用於債轉股；郵儲、城商行、農商行、外資銀行釋放約2000億，用於發放小微企業貸款。這些資金釋放後對市場有哪些影響呢？和老百姓有什麼關係？我們來簡單分析一下。

定向降準後資金幹什麼用了？

從上面的要求可以看出，這次定向降準的主要目的是支持實體經濟發展，如果執行到位，對房貸影響不大，但是也會間接影響普通老百姓的投資理財。

什麼是債轉股？

在現金流不充沛的情況下，實體企業在經營活動中貸不到錢，或者以前借貸到了期必須償還，而一旦償還了以前的債務，就可能出現資金流中斷，那企業只能破產，企業破產後，銀行也可能由於收取不全以前的貸款而蒙受損失。

這個問題怎麼破？答案就是債轉股！企業把以前借銀行的錢變換成股份給銀行，銀行變成企業股東，企業沒了債務，兩全其美呀！銀行可以等企業變好，股價上漲後賣出股份再變現。當然這些都是對規模較大的企業或上市公司的，所以，您應該明白為什麼是中農工建交五大行和另外12家股份制銀行用於債轉股了吧？

同樣的道理，郵儲、城商行、農商行、外資銀行用於發放小微企業貸款，因為他們面對的主要是小微企業借款，這次降準不是隻對大企業，小企業也同樣受支持。

再來看看和老百姓的關係

從上面的分析看，這次定向降準是向特定的對象，不會直接影響到普通百姓的生活，但是，釋放這麼大的資金量，一定會間接影響到普通百姓的投資理財。

題主說的對房貸有什麼利弊？

理論上和房貸是沒有關係的，可以說幾乎沒有影響。

債轉股對普通百姓有什麼影響呢？

企業把債務轉換成股份給了銀行，那就稀釋了企業的股份，所以您持有的企業股票價值理論上會縮水，但是企業的債務會降低，分紅是先債後股的，因此企業分紅會增加，企業也更健康。

但是實際並不一定按理論走，其實債轉股是利好股市的，因為企業健康了，發展前景看好，股票炒的就是預期。

長遠看，一旦企業股票上去了，銀行就會變賣或轉讓股份，抽走現金，股價也會降低。

小微企業借款增加對普通百姓有什麼影響呢？

在沒有釋放這2000億的時候，小微企業要生存，只能借高息貸款，象P2P、民間借貸以及其他的理財資金，這2000億釋放出來，是通過銀行出來的錢，借款成本要比市面低呀，因此，小微企業從其他渠道借款就會減少。

影響就是：理論上P2P、民間借貸的利率會降低，理財產品收益也會降低，但是，仍然是理論上，現實傳導不會這麼快，雖然未來一段時間會有所降低，畢竟2000億的規模是很有限的。

關注理財，請關注天涯孤行者！

天涯孤行者

一、何謂央行降準

1、央行及商業銀行

要說這個問題，要先了解，什麼是央行、什麼是商業銀行？

央行即中國人民銀行，負責全國所有商業銀行，制定貨幣政策，維持金融穩定，屬於政府機構單位。

商業銀行，就是我們日常所接觸的到各類銀行，中農工建交、農商行、農信社等等。

央行為了維護金融穩定，要求商業銀行必須把收到的存款部分繳存到央行的賬戶中，這個繳存的比例就叫做存款準備金率。

舉例：假設目前的存款準備金率為18%，那麼商業銀行每收到1萬元的存款，就必須繳納1800元到央行，剩餘的8200元才可以用於放貸。這是為了預防商業銀行為追求利益，把收到的存款都用於放貸，當出現儲戶擠兌時，沒有足夠的資金應付。

2、降準

舉例：比如目前我國全部商業銀行的總存款規模為100萬億元，原存款準備金率為18%，即有18萬億元放在央行那裡。現在央行把存款準備金率降了1個點，為17%，那麼商業銀行只需要存17萬億在央行那裡就可以了，之前多存的1萬億就可以拿出來放貸了，這就叫降準。

二、對還房貸有什麼利弊，對老百姓有什麼影響？

如果是以前的的降準，那麼我們個人申請貸款審批的通過率及速度均會有所提高，因為銀行的放貸資金規模增大了，新的資金只有投放出去才能產生利潤，故而銀行會加大投放力度。

但本次降準，對於我們普通人來講，卻不會產生上述影響，原因如下：

1、本次降準，理論上釋放的流動性資金達13000億元，但這次降準，卻有一個要求，需扣除商業銀行通過MLF的借款9000億元，故而本次降準實際新增的流動性資金僅有4000億元。

2、央行表示，此次降準主要是引導金融機構加大對小微企業的支持力度，增加銀行體系資金的穩定性。這就說明了本次降準主要是要支持小微企業的貸款，而對於普通民眾來說，你的房貸可能依然還是需要無限等待。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。

鯉行者

此次降準1個百分點，釋放1.3萬億資金。

央行說是主要釋放給城商行和非縣域農商行，其中9000億用來還MLF，4000億為淨投放基礎貨幣。

這裡就有個問題了，大家都知道小銀行是沒什麼MLF的，所以這次的實際效果對於小銀行來說，基本上就是全額放水。
銀行間流動性的提高是肯定的，此舉會導致貨幣市場利率的下行，之所以要這麼做，是因為基準利率和貨幣利率差距太大，如果只是提基準利率不動市場利率，銀行可能會扛不住。

可以這樣認定：商業銀行在經歷了嚴苛的去槓桿之後，目前迎來了一波流動性利好，可以以更寬鬆的環境投放信貸，整體銀行業利潤會有所增加。

此外，金融改革正在提速，提前佈局流動性或許也是為了應對後推出的監管措施。

鬆緊平衡全都照顧到了，所以大家不要以為這就是松的信號，也不要認為這是對樓市的巨大利好。可以斷定的是，此番過後，央行希望樓市企穩的信號更加明顯，那些跌了挺長時間或者調控挺長時間的城市，基本見底了。

樓市微觀察

不請自來！

我是椰子熟了，歡迎大家關注我的頭條，更多精彩內容期待與您共享！

央行降準，並不會影響房貸，但是對於房價還是會有一定影響的。

我剛才看了財經專家的文章，他說降準長期內不會影響房價，因為房子用來居住的底線不會改變，這樣的觀點我不敢苟同！

先給大家講一件什麼是央行降準，以及央行降準的主要原因以及影響！

央行降準是指降低存款準備金率，這次央行定向降準1個點，可以釋放4000億元增量資金，增加了小微企業的貸款資金來源。

1）這次降準是定向降準，降準範圍：大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、外資銀行、非縣域農村商業銀行！

我們都知道，之前商業銀行資金緊張，居民貸款上浮了很多，特別是首套房上浮了15%以上，這次降準釋放了4000億的資金，降準勢必會緩解銀行審批房貸時間，審批也不會這麼嚴格，降準有可能緩解首套房上浮利率。所以說，降準勢必影響房價，除非央行規定釋放的4000億隻能用於企業貸款。

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