繼去年底首期開盤售罄後，近日位於廣州廣鋼新城的廣州紫郡府項目第三期項目也開始入市銷售。中國葛洲壩地產表示，儘管今年的市場環境相比去年更加艱難，但該項目的去化率依然居於區域市場前列。
時代財經獲悉，作為廣州市規劃的熱點片區，除了廣州紫郡府外，廣鋼新城範圍內還有不少其它品牌房企的樓盤同時在售，而廣州紫郡府能夠脫穎而出的關鍵在於中國葛洲壩地產“5G科技”的應用。
2004年成立於宜昌，2011年總部搬到北京，這家背靠國內“壩主”葛洲壩集團的中國葛洲壩地產正在厚積薄發。
紫郡府“突圍”廣州
2015年是中國葛洲壩地產具有里程碑意義的一年，過去這家房企主要通過與同行合作開發進入到市場中。這一年，葛洲壩開始從蟄伏多年的“學習者”轉換為獨立操盤者，陸續拿下北京、上海、廣州等城市的多幅優質地塊。
在廣州強者林立的市場中，中國葛洲壩地產採取了厚積薄發的策略。2015年初中國葛洲壩地產聯合保利地產在廣州廣鋼新城拿下兩宗土地，而後，中國葛洲壩地產獨立拿下該區的第三幅地塊。
廣鋼新城是廣州近些年備受關注的新規劃區，連拿三個項目顯示出中國葛洲壩地產對該片區價值的看好。中國葛洲壩地產在廣鋼新城的第三塊地即廣州廣鋼新城AF040233地塊（即葛洲壩廣州紫郡府），總價為26.7億元，樓面價為1.94萬元/平方米。
廣州紫郡府項目的用地面積35272平米，容積率3.9，計算容積率建築面積13.76萬平米，由9棟18-29層塔樓圍繞2.5萬平方米園林組成。項目位於廣鋼新城南側，北面緊鄰廣鋼中央公園。
作為進入華南區域的首個獨立開發項目，中國葛洲壩地產致力於將廣州紫郡府項目打造成廣鋼區域的標杆性住宅。小區採用圍合式佈局，每種戶型都考慮到對流通風，景觀、朝向、戶型面積的均好性。小區還配套有獨立會所，無邊際泳池。
市場是檢驗產品的最好標準，據介紹，廣州紫郡府於2017年12月17日首次開盤即售罄，銷售均價約4.3萬元/平米。中國葛洲壩地產方面對時代財經表示，目前該項目的去化率依然位於區域市場前列。
廣鋼新城規劃的規模龐大，總體地價超過1000億，拍地平均樓面地價達2萬元/平米，政府將投入近1000億市政配套投資建設。除廣州紫郡府項目外，中國葛洲壩地產在廣鋼新城還有海德公館、曼城兩個項目，合作方均為保利地產。
有業內人士認為，與中海、保利等已在廣州市場深耕多年的企業不同，中國葛洲壩地產作為“外來者”在廣州市場還未形成一定的品牌認可度，其通過與保利地產合作開發的兩個項目，不僅使得其在該區域打開了一定知名度，更為其後續獨立操盤積累了豐富的經驗。
“5G科技”背書高成長
中國葛洲壩地產董事長何金鋼認為，做企業如果把握不住時代的變革，那麼必然走向消亡。就房地產行業而言，行業洗牌在所難免，在這個階段要麼做強做大，要麼在新的格局中掉隊、退出。
近年來，中國葛洲壩地產除了在項目獲取上更具魄力外，更是推出了“5G科技”產品戰略，構建行業核心優勢。中國葛洲壩地產的5G科技由綠色健康(GREEN)、國匠精工(GLOBAL)、 工業集成(GATHER)、智慧互聯(GRASP)、服務增值(GAIN)五大子系統構成。
2016年，中國葛洲壩地產的“5G科技”產品戰略在北京高調亮相。如果從單一系統看，這5大系統似乎並不新鮮，其他房地產企業也提出過類似概念，但葛洲壩地產“5G科技”是國內房地產企業技術整合最全的，涉及110多項技術。
具體而言，5G科技系統可以從兩個層面來理解，一是工業層面，綠色健康包含溫溼度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理、綠色健康認證七個維度；國匠精工通過引進德國嚴謹的建築標準、工藝工法及高質量進口部品，提升開發項目品質內涵；工業集成主要涵蓋SI建築體系及建築工業化技術。
另一個是生活服務層面，智慧互聯通過現代化的智慧互聯技術手段，為優化生活方式，提供信息共享、人文關懷、節約能源以及家居安防等功能，解決業主安全以及便捷生活的內在需求；服務增值則包含安防服務體系、健康服務體系、智慧服務體系、增值服務體系，整合醫療、健康、教育、金融等各種資源，是社區服務大概念。
正如何金鋼所說，中國的房地產結束了項目拿塊地就能建、建了就能賣出去的黃金時代，如今消費者更願意為品質地產和服務買單，這是葛洲壩地產提出5G科技戰略的背景原因。中國葛洲壩地產的“5G科技”旨在將地產與科技結合，堅持高端地產和綠色地產發展方向，全面樹立公司綠色、環保、科技的責任央企地產形象與智慧科技的鮮明產品特色。
廣州紫郡府項目就應用了“5G科技”，按照德國DGNB綠建認證標準（德國最嚴苛的綠色建築標準DGNB認證是代表世界最高水平的第二代綠色建築評估認證體系），打造華南首席DGNB科技住宅。
土地市場積極拿地以及“5G科技”背書都彰顯了中國葛洲壩地產在地產行業中的進取之心。從合作開發轉換到單獨操盤，在自身的經驗積累以及母公司葛洲壩集團的支持下，中國葛洲壩地產越走越穩。
據葛洲壩集團公告，去年中國葛洲壩地產新增7 塊土地，權益土地面積為17.76 萬平方米。如今，這家來自湖北宜昌的房企，立足北京，重點佈局國內一線及二線核心城市，京津冀、長三角、珠三角、中部城市群、海南國際旅遊島等經濟和社會發展前沿的地區都在成為它的“陣地”。
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