廢棄的工業老廠房能做什麼？在北京朝陽區酒仙橋北路7號，北京市電機總廠的兩棟老廠房做了一次嘗試，經過改造已變成了“藍領公寓”。
區別於租房市場上普遍的白領公寓，藍領公寓主要面向城市運行和服務保障人員。
城市藍領一直存在著居住難題。藍領們主要來自快遞員、服務員、保潔員等群體，與城市裡每個人的生活息息相關，缺一不可。但由於藍領收入不太高，很難接受市場上白領房源的價格；雖然有一些企業提供宿舍，但宿舍偏遠，對於這些工作時間不固定的藍領們，有不太方便。
於是，有一些藍領的居住條件十分差，存在著消防、衛生等各種隱患，有些藍領甚至還鋌而走險、擠在群租房裡。
一、“廠房公寓”長啥樣？
這個問題該如何解決？這段時間，市場上開始有一些連鎖酒店轉型改造的藍領公寓。而在酒仙橋北路7號的這些藍領公寓，則是帶著濃厚的工業味道。
去年，魔方公寓簽約租下了這裡4棟老廠房，其中兩棟做白領公寓，兩棟做企業公寓（也就是藍領公寓），邁出了嘗試廠房變公寓的第一步。魔方公寓將成為未來藍領公寓的運營方。
這兩棟藍領公寓一棟是過去電機廠的辦公樓，一棟是設備樓。從外觀上看，跟幾十年前的老廠子沒啥不同，裡面大的格局沒什麼變化。樓梯雖然噴上了新的顏色，但還能找到過去的影子。每天來往於此，可能會有一種時光穿梭的感覺。
樓裡面的佈局有點像學生宿舍。長走廊、門對門，兩棟樓一共152個房間，這次改造全部是四人間。房間內不能有明火，衛浴有獨立和公用兩種。
二、廠房改建靠譜麼？
上週五，北京市住建委正式發佈《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》。簡單地說，“租賃型職工集體宿舍”就相當於面向城市運行和服務保障人員的“藍領公寓”。
文件中明確了3種供應渠道：在集體建設用地上規劃建設或改建；產業園區配建或將低效、閒置的廠房改建；各區結合區域規劃調整需要，將閒置的商場、寫字樓或酒店等改建。
在公寓出租屋管理系統軟件房東利器看來，在一些大城市嘗試著利用這些閒置的房屋資源改建為集體宿舍，主要面向務工人員，很受市場歡迎，不但避免了房屋資源的閒置浪費，也有效解決了收入相對較低的務工人員的基本居住問題。
但房東利器也擔心一點，由於缺乏政策依據，在改造和經營過程中面臨很多障礙、風險，成本很高。還有一個更關鍵的問題，改建的這些資源比新建的公寓距離要近，藍領工作也相對方便。
三、藍領公寓按什麼標準建？
目前市場上僅有的一些“藍領公寓”主要是連鎖酒店改造而來。實際上，由於此前缺乏明確的政策和標準，大部分改造都是以酒店標準來實施。據魔方公寓介紹，“9號樓”的改造就是按照酒店標準，特別是消防環節上。
但未來藍領公寓也將有明確的規定。北京的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》提出：租賃型職工集體宿舍的改建應符合《宿舍建築設計規範》（JGJ36-2016）、北京市地方標準《居住建築節能設計標準》（DB11/891-2012）、《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則（試行）》及其他相關設計、建設、消防等建築規範和標準，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變。
同時發佈的《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則（試行）》提出了許多安全技術措施，比如集體宿舍建築的耐火等級不應低於二級，且不應採用金屬夾芯板材作為建築構件；集體宿舍的居住房間不應佈置在地下室及半地下室；每個居住房間的人均使用面積不應小於4平方米，且每個居住房間的居住人數不應超過8人。
四、租金貴不貴？
“9號樓”公寓是面向企業租賃的，不面向個人或家庭。在《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》也要求，“租賃型職工集體宿舍”（以下簡稱集體宿舍）是指專門躉租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。
在租金方面，目前的4人間每個床位大約1400元/月。但未來如果是6人間、8人間，價格也將進一步降低。目前很多用工單位需要解決職工的住宿問題，而這種藍領公寓也就可以企業的選擇之一。至於租金最終是職工承擔、還是企業承擔，則根據各家單位不同而定了。
閱讀更多 房東那些事 的文章
