從去年開始，西安樓市有一個現象很明顯：別墅置業需求出現爆發式的增長。
有數據顯示，2017年別墅總成交量近45萬平，與總供給之間出現倒掛的現象，別墅已經從曲高和寡進入到百花齊放的全新階段。
受到高端置業的驅動，別墅的開發規模大幅度增長，產品類型也更加豐富，建築風格也趨於多元，然而，隨著客群的迭代，需求的升級，究竟什麼樣的別墅，真正得以傳世，並可以成為世人研究的樣本？
NO. 1
城市化 別墅新風尚
目前在西安別墅市場上，以疊拼和合院產品兩個產品形態為主。
隨著獨棟別墅報批已被禁止，市場上已經很難出現容積率在1.0以下的地塊。同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率。因而，合院產品在西安大肆盛行。
合院產品最大的特點是獨門獨院，私密性及舒適度是最高的，但也同時要求面積至少在200平以上，價位動輒上千萬，主要為頂豪人群設計。
在西安，一般佈局在臨潼、秦漢新城、秦嶺腳下等近郊區域，與主城區有一段距離。
而疊拼產品舒適度介於合院和洋房之間，疊拼面積大多在200平左右，價位卻是合院的一半。
也就是說，用你在市區買一套院落洋房就可以買一套疊拼，享受別墅的待遇。
而且，疊拼產品一般在西安市區內，比如曲江二期、航天城，還有灃東新城等等區域，不僅可以享受別墅的舒適，還可以擁有城市的繁華，主要適用於那些對於生活有更高追求的人群。
“城市化”已然成為了別墅的新風尚。
NO. 2
城市別墅的七大指標
隨著高科技企業的紛紛在西安落戶，有吸引了越多越多的高知人群在西安投資置業。
而這部分高知人群對於居所的要求十分苛刻，既要享受城市繁華，又要有一方靜雅的天地，這樣以疊拼為主的城市別墅就盛行起來。
捕捉到市場的潛力，全國品牌房企、本土房企紛紛進入到城市別墅的開發階段。
這一股熱潮也導致城墅產品魚龍混雜，品質參差不齊。有的把那種“疊”起來的六、七層的洋房稱之為城市別墅。
那什麼樣的別墅算是純正血統的城市別墅呢？
記得在2007年三聯生活週刊作過一期關於人居哲學的報道，報道中提出了居住環境的八大指數，成為相當長一段時間內，指引人們選擇居所的主要考驗因素。
這八法指數包含WHO曾提出的4個基本理念安全、健康、便利和舒適，以及日本在此基礎上提出的，包括環境的耐久性、美觀性、經濟性、社會性在內的另外4個指數。
經過10多年房地產的發展，這8個指數對於現在買房人的指導意義不大。故而，最近有專家學者將居住環境根據現在的情況進行優化，分為了7大指數。
指數1 別墅居住環境指數之舒適度
其中容積率是衡量這一標準的重要依據。容積率直接涉及到居住的舒適度。
一般而言，西安純高層住宅的容易率5以下最好，城墅業內認為最佳的數字上為1.2～1.3
指數2 別墅居住環境指數之自然度
從城市別墅的定義看，城墅類產品大多依賴自然資源而生，或沿水、沿河、沿湖或者山下。
自然資源的多寡優劣，房子與自然環境的契合度以及距離的遠近，都要對比琢磨。
指數3 別墅居住環境指數之愜意度
這個社區是否安靜？當然，這個安靜與分貝無關，與城市人文環境、人的文明素養有關
通過對社區規劃設計與管理，創造客戶和諧居住環境。
指數4別墅居住環境指數之融合度
這一層面主要是從精神層面而言，一個私密，一個公共，每個人通過住所與公 共建築產生聯繫，與自然對話，是一個社區中各個居所間聯繫的紐帶。
指數5 別墅居住環境指數之安全度
其實這一方面是更多的是考慮物業的管理能力。
除了必要的硬件設施，還有物業舒適度等等，主要表現在細節方面。
指數6 別墅居住環境指數之便利度
一個社區猶如微觀城市，配套設施既可帶來居住便捷，又可促進社區 活力和興奮，增加居民與社區多元關係：居住關係、產業關係、工作關係等。
指數7 別墅居住環境指數之人文度
在建築形態上營造人文環境，通過看不見的“文化”培養人文精神。
建築形態賦予居住者氣質。
七大指數標準成為甄選真偽與純正城市別墅重要的價值標準。
NO. 3
院落 城市別墅的形與魂
與全國品牌房企相比，西安本土房企規模上並不佔優勢。但是以科為為代表的本土房企卻在用心做產品。
作為高品質城市別墅的首開之作，科為城墅體現出科為集團的匠心與高品質，也承載著城市別墅真正的形與魂。
科為城墅位於神州四路與航開路十字，距離年底開通的4號線航天大道站、飛天站雙站僅約500米的距離，少有的“地鐵別墅”。
從產品看，科為城墅容積率僅為1.17（接近獨棟密度），社區內為全部疊拼產品，僅有226席的純正城市別墅，並以具有革命性的146—246㎡全新“庭院墅”，引發樓市關注聚焦。
產品形態上，科為·城墅只做“上墅+下墅”的純正疊墅產品，沒有中疊平層產品，只為給予向上的新中產階級“有天有地”真正的別墅生活。
這樣具有純正血統的城市別墅產品，在西安市面上是絕無僅有的。
NO. 4
全球採購 品質的唯一衡量
作為科為地產迄今最高端的產品，科為城墅，幾乎是以藝術品標準打造的。
如何平衡主人私密性與友人的交流一直是城市別墅的難點。
通常情況佔據城市優質資源的城墅產品一般面積不會太大，當然也為了居住的私密性，不會習慣邀約親朋在家居住，但又不希望新友居住地太遠或檔次太低，科為斥巨資在項目地塊南段打造星級酒店配置，在地塊北段也專門配備了高端健身、精品咖啡、高端餐飲等品質生活配套，打造項目南北雙配套高品質城市別墅社區。
還比如，大多數疊墅因是“高低配”，做不了集中式園林。
科為城墅通過犧牲建築面積換取公共空間，大面積造景，形成獨有的“一軸兩園、三進四合、府門六制、十二院巷”別墅園林景觀，形成了“家有小景，園有大景”的特有景觀。
科為城墅在室內配置了芬蘭恩科全球領先品牌的新風系統，斷橋鋁合金外平開窗，三玻兩腔low-e玻璃，丹麥威盧克斯採光窗、建築陶瓷採用日本愛和陶等國際一線品牌。
集盡所有優質品牌，只為打造一個具有標杆價值的城墅產品。
從產品鑽研、物業服務、園林景觀到酒店、教育等配套，只要你能想到的所有細節，都在科為城墅得以實現。
城市別墅已讓高淨值階層從單純的奢、豪、闊轉向知止內斂的意境。
歸納起來，合適的面積，醇熟的城市配套、便捷可達的交通，全球採購的品質，已成為選擇城市別墅的重要評判標準。
在西安，幸有科為城墅。
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