根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，截止目前，4月已推盤或確定將要推盤的項目達到25個，共計9100餘套房源，這是最近23個月以來，推盤量的最高點。在推盤量激增的同時，一二手房價持平甚至倒掛的情況也愈加頻繁，其中較為典型的即是同小區的一二手價格倒掛。
同小區價格倒掛的情況，分佈較為廣泛，既出現在靜安府、大寧金茂府這樣的市區高端項目，也出現在天和前灘時代這樣的外圍樓盤中。從短期內的情況來看，新房的推盤對於同小區的二手房交易存在顯著的抑制作用。例如上海鏈家大寧地區門店介紹，在大寧金茂府開盤前後，該小區的二手房帶看量下降了一半以上，其中也有較多原本有意二手房源的客戶轉而投入新房搖號。這種情況在一二手房價倒掛的小區中十分普遍。
二手房價格受衝擊有限
但是，對於二手房東而言，新房給他們帶來的價格壓力卻相對有限。一二手價格倒掛，加上搖號銷售的實行，使得不少新房項目去化速度較快，銷售週期縮短，因此房東普遍抱有“熬過這一陣”的心態；加之很大一部分房東出售意願較弱，對於新房的衝擊更不在意，不少小區二手房報價顯著高於新房的情況，實質上是房東出售意願不強的直接體現。此外，對於急需入住的購房者而言，二手房的優勢是顯而易見的。
搖號落選者選擇各異
搖號失敗的購房者，由於購房目的的不同，其後續走向也大相徑庭。自住型購房者，購房看重的是區位和配套，因而多會轉而關注同小區或者周邊的二手房源，上海鏈家九亭地區門店介紹，在象嶼名城新房銷售結束後，該小區不久即成交了多套二手房源，其中有部分購房者在此前的新房搖號中落選。而殘餘在市場中的少數投資性購房者，由於並非出於自住目的，其在一個新房項目搖號落選後，多會轉入其他新房項目的搖號中，一二手價格倒掛的情況，客觀上引起這類人群在市場的回潮。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：儘管近期是近兩年內少見的新房供應高峰，且一二手價格持平甚至倒掛的情況也較為普遍，但是相對於二手房龐大的潛在庫存和空間分佈，短期內的新房供應高峰對其價格衝擊是有限的。對於二手房市場而言，新房的供應高峰，更大的影響在於對部分二手房交易置換鏈條的激活，特別是一些搖號中標的置換型購房者，勢必加快原有房源的交易流程。
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