臨安是杭州城區範圍內唯一不限購的區，青山湖板塊更是目前臨安非常被看好的區域之一。城西科創大走廊整體規劃的推進，以及不限購的優勢，讓不少人選擇在此置業。
▲杭州城西科創大走廊“一廊三城”示意圖
餘杭未來科技城高出這裡一倍的房價，也導致部分客群外溢到這裡。特別是自臨安撤市設區以來，青山湖科技城的樓市一度很熱門，以致於一房難求。青山湖科技城作為城西科創產業的重大工程，它將給臨安樓市帶來顯而易見的變化。快房記者一直是快字當頭，率先探訪熱門板塊，不會等到未來輕軌開通，青山湖科技城成熟了，城西大走廊貫通才會親臨現場。
杭州臨安城際鐵路，12個站點最新進展來了！
杭州至臨安城際鐵路規劃示意圖（站點工程名）
【杭州至臨安城際鐵路工程】起於臨安區九州街錦南新城站，終於餘杭區綠汀路站，路線長度35.1公里，共設12座車站，平均站間距3.1公里。其中綠汀路站與地鐵5號線、地鐵3號線換乘。該鐵路預計2019年底開通試運營。
全新起點的科技新城
從杭州中心城區去科技城，目前基本走兩條線，一條是不收費的科技大道， 一條是收費的杭瑞高速。
本次去程，我們先走了免費的路線。
從文一西路出發，跨過杭州繞城西線進入了餘杭區，然後一直開到東西大道折向北行駛過兩個紅綠燈，向西就可以開到科技大道。
右轉走大園路，就進入科技城的核心區域。這裡一字排開的各種產業及配套。首先是星匯天地和寶龍青山湖綜合體。
這個臨安第一搖的樓盤越秀星匯城，前期住宅房源已經售罄。
以大園路為軸，青山湖科技城核心區的產業分列兩排。
青山湖科創大樓 圖
青山湖科技城航站樓位於科技城核心區，大園路創業廣場一樓。在這裡就可以辦理登機手續、行李託運，還能享受機場專線巴士服務。
青山湖核心區現在剛續推過房源的中天珺府裝修情況為毛坯，本次搖號房源均價15846元/平方米，而越秀星匯城直接就是無房在售的狀態，聽售樓部的工作人員介紹，越秀星匯城下一輪預計要到10月份左右才會再有新房源推出了。
今年1月5日，中糧聯合旭輝以11113元/㎡的樓面價拿下青山湖科技城B3-02地塊。就在2017年11月2日，天陽地產也以11022元/㎡的樓面價奪下青山湖科技城B3-04地塊。明眼人一看即知，這意味著青山湖科技城的新住宅價格，突破2萬元基本沒有疑問。
城域新地標，風景如畫
獅山公園，絕對是目前杭州冷門景區。就這兩個充滿科技感的大圓球體，誰到了這裡不來張網紅打卡照？
這幢房子號稱臨安最高樓，青山湖首家國際五星酒店已經開業。
站在這個酒店高處，可以看到杭臨城際鐵路臨安首站，緊鄰的苕溪和科技大道。
在周邊如育才小學青山湖校區，浙大幼兒園星匯分園等基礎教育配套都有。
城際鐵路科技城站公共配套項目已於6月20日開工，預計會在三年後竣工。這個城際鐵路科技城站設計成雙塔樓的樣子，公共配套部分，將會由商業、辦公、酒店、公交中心站和輕軌配套用房等多功能組成。屆時，這個設計高度140米的雙塔樓，將是青山湖科技城的地標性建築。
6站即可抵達杭州第十區的門戶
科技大道接近青山湖科技城時，基本就與輕軌線路平行了。這裡就是杭臨輕軌進入臨安的首站——科技城站。
杭臨城際鐵路預計2019年底具備通車條件。科技城站、青山湖站公共配套項目屆時會同步建成。
杭臨城際鐵路工程線路全程34.97km，設站12座，設計時速達到了100公里，算上停站時間，從臨安青山湖科技城站到餘杭未來科技城綠汀路站，預計也就半小時左右的時間。綠汀路站是杭州地鐵3號線與5號線同站點，坐上5號線，可以實現與所有其他地鐵線的同站換乘。
採訪好之後，回程走的是杭瑞高速，從青山湖口子上，一路高速直接從留下出口下，就回到天目山路西溪溼地了。
附：今年以來，臨安區推地重心主要集中在臨安市區，臨安青山湖科技城出讓並不多，即6月23日臨安新掛牌的一宗純住宅用地臨政儲出[2018]13號地塊，它位於青山湖科技城板塊，地塊出讓面積51307平方米，容積率2.5，建築面積約12.8萬方，地塊起始價9400元/平方米，最高限價14093元/平方米。臨政儲出[2018]13號的地塊，計劃於7月24日出讓，該地塊距離杭臨城市鐵路科技城站約1.3公里。
如果你在杭州漂泊多年，想紮根杭州，不妨考慮一下臨安青山湖科技城，這可能是你進入杭州主城區的一塊跳板。
首先這是杭城唯一不限購的區域；其次從產業規劃上來說，政府規劃的杭州城西科創大走廊“一廊三城”，青山湖科技城佔據重要一環，對於年輕人而言也是機會頗多；
在交通區位上，青山湖科技城離杭州的“宇宙中心”未來科技城僅6站（杭臨城鐵），而據杭州發佈消息，杭臨城鐵最快即將於2019年底開通試運營；
第三，從宜居角度來講，青山綠水就是金山銀山，青山湖的環境優美自不必多說，而各種配套包括教育、生活等正在逐步朝更宜居的方向推進；
與此同時，對比未來科技城動輒3萬的房價，顯然目前青山湖科技城1萬5的價格佔了極大優勢，尤其是對在杭州城西一帶如未來科技城工作的年輕人來說，把家安在這裡，是個不錯的選擇。
2016年就有業內人士預測，臨安兩年後的房價會翻番直到突破2萬，多半人都認為覺得這是不可能。再看看如今臨安的實際價格？就好像青山湖科技城的房子幾千元都沒人要的當年，那時下手快的購房者，現在已經得到了先機和紅利。
所以，如果你是剛需，買房要有發展的眼光，瞭解一下板塊的將來，到實地去看一看，如果坐等一個區域什麼配套都有了，可能也就不是現在的價格了。
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