粉問：楊老師，這次是不是真的要把房價穩住甚至打壓下去，這次要持續幾年？像主打高鐵的天津寶坻有買的價值嗎？如果您只有幾十萬您會投資什麼，買房的話會買哪裡的？
2016年5月，人民日報採訪權威人士，提出防範房地產泡沫，這是首次明確這麼提出。這是本屆中央對於穩房價表明堅定信心的開始。
2016年7月，中央政治局會議破天荒的提出“防範資產泡沫”，雖然沒有明確是房地產，但必定包括房地產，而且還是主戰場。
2016年12月，中央經濟工作會議，明確提出抑制房地產泡沫，房子是用來住的，不是用來炒的。
顯而易見，這些措辭，史無前例的嚴厲，最高長官，對於穩定房價的決定之大，史上罕見。
而去年9月底以來，部分城市限購限貸限價限轉售等諸多政策的嚴厲程度，也創歷史之最。
房價必須穩住。但由於房價不漲即跌，不可能穩定於一個水平，所以那些房價漲幅過大的城市，接下去房價跌一些，也很正常，況且北京、環京、天津、合肥、蘇州等地的房價已經開始下跌了。
當前的調控政策，年內不會放鬆。今年7月中央政治局會議已有表態。
但也很難持續幾年。這些打壓性的政策，多屬短期行為，等明年或後年樓市明顯降溫之後，自然會放鬆或取消。另外，房地產長效機制可能會對接上，但長效機制是中藥，短期效果不明顯，不必過多關注與過憂。
關於寶坻，作為環京環津的組成部分，當前二手房價格應開始跌了，遠沒跌到底部，時間與幅度都不夠，當前肯定是不宜入市的。
從區域上考慮，寶坻距天津市較遠，房子的長期升值潛力較弱。如果拿同樣是遠郊的武清與寶坻相比，則武清的區位優勢強於寶坻，處於京津主軸上，且部分武清板塊距通州城市副中心較近，具有一定的投資價值。
作為投資需求，當前絕大部分地區都不適買房了。過熱的城市正在降溫，而且降溫會較明顯。不熱的城市，短期還會漲一些，但長期升值潛力偏弱。
最好的策略是：等待。明年或後年，等熱點地區降溫之後，再觀察上車時機吧。
幾十萬元，很難折騰出什麼花頭。房市無機會，股市很複雜，買些銀行理財較穩妥。其他投資領域，我不擅長，就不亂說了，呵呵。
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