9月22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等多個城市密集出臺樓市新政，多數涉及限售政策。
1､貴陽購買新建商品住房3年內不得轉讓。
2､重慶新購住房兩年內不得交易。
3､西安商品住房調價前需向物價部門申報。
4､長沙首套房獲產權證後3年才能買第二套房；戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。商品房（含二手房），取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。本通知實施後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無房的，限購1套商品住房。
5､南昌住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓；實行“限房價、競地價”方式出讓。在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策。
6､南寧的法人單位購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓， 有效期五年。
另有石家莊，有消息稱已經開過會，調控草稿流出，限轉售年限延至5-8年。
很多朋友，關心兩件事：為什麼這幾個城市出新政？對房價有何影響？
關於原因，老楊的理解：一是房價較熱，二是表態重於內容。
這幾個城市，都是中西部省會城市，近期房價在漲，但漲幅不一，相比去年一線城市與強二線（以四小龍為典型）的房價漲幅，其實不算啥。
然而，在當前中央抑制房地產泡沫、房住不炒、穩定房價態度堅定的背景下，就算是“瘸子裡挑將軍”，也要給找出負面典型。於是，近期房價漲幅顯眼的幾個城市，就有小壓力了。可能近日受到相關部門的施壓與指導，所以集體行動。
今年8月，全國70城新房價格指數，環比漲幅排名，南昌排第三，貴陽排第七。同比漲幅排名，長沙排第一，西安排第四。
8月，二手房價格環比漲幅，省會城市中排名前十依次是：哈爾濱、烏魯木齊、西安、重慶、武漢、杭州、長沙、瀋陽、南寧、南昌。
綜合上述三種房價漲幅排名， 重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙、西安，集體出新政，是有道理的。而石家莊，是沒必要升級調控的！
按上述邏輯，哈爾濱、烏魯木齊、呼和浩特、武漢、杭州，也應調控。
但祖國西北邊陲的魯市、東北邊陲的哈市、華北邊陲的呼市，邊陲苦寒之地，能否照顧一下？
杭州已經是二線城市中最嚴厲的了，升級空間不大了。
武漢，倒是應該再抽打幾下。
關於這幾個城市出新政的第二個原因：表態重於內容。10月18日大會召開在即，表態擁護，也是可以理解的嘛。大家自己悟去吧。
至於這些新政的影響，當然是利空這些城市的樓市。
但利空程度呢？當然與政策嚴厲程度呈正比。
看看最上述的新政內容，除了長沙比較努力外，其他幾個城市，都是毛毛雨呀！主要內容是限轉售，這東東是慢藥，而限購才是猛藥呀，重慶你敢吃嗎？
相比去年9.30與國慶期間的多城新政，相比今年3.17北京新政及其後多城新政，當前這幾個城市的新政力度，相當於高舉鞭子，輕輕落下，然後立即躺在地上，一副痛苦狀！
根據房地產短週期變化規律，以及房地產板塊輪動的邏輯，在當前房貸繼續緊縮的背景下，即便不出新政，中西部省會城市房價繼續上漲兩個季度左右，都會早晚不一、程度不一的，隨全國大勢步入降溫通道。
如今出臺輕度新政、上演最後苦肉計之後，也只是略微加快了降溫進程。僅此而已……
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